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    Neue Doppelhaushälfte freut sich auf Bewohner

    625.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    143,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2019
    Ansicht Neue Doppelhaushälfte freut sich auf Bewohner
    Ansicht
    • Ansicht Neue Doppelhaushälfte freut sich auf Bewohner
    • Ansicht Neue Doppelhaushälfte freut sich auf Bewohner
    • Ansicht Neue Doppelhaushälfte freut sich auf Bewohner
    • Kellergeschoss Neue Doppelhaushälfte freut sich auf Bewohner
    • Erdgeschoss Neue Doppelhaushälfte freut sich auf Bewohner
    • Obergeschoss Neue Doppelhaushälfte freut sich auf Bewohner
    • Dachgeschoss Neue Doppelhaushälfte freut sich auf Bewohner
    • Ihr Immobilienprofi Neue Doppelhaushälfte freut sich auf Bewohner

    Haus kaufen in Forchheim

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/214-214/1923 / ID: 17933552)
    91301 Forchheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Andreas Lorenz
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191/88230
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    625.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    143,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    283,00 m²
    Nutzfläche ca.
    49,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2019
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Haus 1 (Nord)
    Ihr neues Zuhause in einer Neubau-Doppelhaushälfte

    Das Grundstück liegt im Grünen, umgeben von privaten Nachbargärten und doch nahe an der Innenstadt. Die Zufahrt zu den beiden Doppelhaushälften erfolgt über die Bayreuther Straße. Die Häuser stehen in zweiter Reihe, abgeschirmt von städtischen Geräuschen, umgeben von einer gewachsenen Einfamilienhausstruktur mit Hausgärten im Osten, Norden und Westen. Im Süden werden die Gebäude von zwei teils gewerblichen (zwei Zahnarztpraxen, ein Physiotherapeut) und teils wohnwirtschaftlich genutzten Gebäude zur Bayreuther Straße hin begrenzt.
    Auf der gegenüberliegenden Straßenseite finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine direkte Busanbindung (ca. 300 m) und der Bahnhof (ca. 500 m) sind gegeben.

    Ausstattung:
    Das Gebäude ist unterkellert, Außenwände und Bodenplatte des Kellers sind aus wasser-undurchlässigen Beton gefertigt. Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm massives Wärmeschutz-Ziegelmauerwerk. Die Geschosse sind durch Stahlbetondecken mit entsprechenden Wärmeschutzdämmungen und Trittschallaufbauten erstellt.
    Die einzelnen Wohnebenen sind über massive Stahlbetontreppen verbunden.
    Das Dach besteht aus einer wärmegedämmten, zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion mit Gauben. Das Wohnhaus ist mit Kunststofffenstern in formschönen Teilungen ausgestattet.
    Die ca. 143 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen.
    Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz bereit.

    Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Küche und eine Gästetoilette.
    Im Ober- bzw. Dachgeschoss sind die Privat- und Schlafräume untergebracht - mit einem Bad auf jeder Ebene.
    Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Lagerung und Technik - mit einer Gesamtfläche von 49 m².

    Heizung:
    Im Keller befindet sich eine Luft-/Wasserwärmepumpe, die das Haus mit Wärme versorgt. Das gesamte Gebäude ist mit Fußbodenheizung (auch der Keller) passend zur Wärmepumpe ausgestattet. Die Leitungsführungen sind aus langlebigen Kunststoffrohren hergestellt.

    Sanitär:
    Zum Leistungsumfang gehört die Sanitär-Einrichtung der Linie Richter + Frenzel „Europa”. Wasser- und Abwasserleitungen sind in Kunststoffverbundrohr gefertigt.

    Elektro:
    Das Gebäude ist nach VDE unter Putz vorinstalliert. Die Elektroinstallation (Steckdosen, Lichtauslässe, Schalter etc.) ist aus dem Elektroplan ersichtlich. Eine Leerrohrleitung zwischen Keller und Dach ermöglicht die spätere Installation einer Solaranlage. Ebenso ist die Leistungsfähigkeit des Hauptelektroanschlusses so ausgelegt, dass ein Elektroauto mit angeschlossen werden könnte.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Neubau
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Eine 1.200-jährige Geschichte prägt die liebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller sowie zahlreiche Veranstaltungen: Osterbrunnenfahrten, Kunsthandwerkermarkt, Annafest und der „Schönste Adventskalender der Welt”.
    Forchheim ist das Eingangstor zum Naherholungsgebiet „Fränkische Schweiz”, liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Bamberg und gehört zum Wirtschaftsraum Nürnberg. Sämtliche Schulsysteme (Grund-, Haupt-,Real-, Fachoberschule und Gymnasien) sind in Forchheim vorhanden. Lassen Sie sich von den vielen Freizeitmöglichkeiten (wie z. B. Ganzjahresbad, Kneippanlage, Minigolf, Tennis, Beachvolleyball, Fahrradverleih, Skateboard-Bahn, Kletterhalle, Bowling, Radwege) begeistern.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Andreas Lorenz
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191/88230
    Fax 09191/88232
    URL www.sparkasse-forchheim.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.