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    Baudenkmal in Forchheim

    499.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    160,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1532
    Ansicht Baudenkmal in Forchheim
    Ansicht
    • Ansicht Baudenkmal in Forchheim
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    • Zimmer DG Zugang Spitzboden Baudenkmal in Forchheim
    • Obergeschoss Baudenkmal in Forchheim
    • Dachgeschoss Baudenkmal in Forchheim

    Haus kaufen in Forchheim

    Einfamilienhaus
    (1/20/214-214/0279 / ID: 20851703)
    91301 Forchheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Martin Langmar
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    www.sparkasse-forchheim.de
    09191 88500
    09191/88232
    Kosten
    Kaufpreis
    499.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    160,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    128,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1532
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das 2009 liebevoll restaurierte Baudenkmal liegt mitten in der Forchheimer Altstadt zwischen historischem Rathaus und der Kaiserpfalz.

    Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum die 1892 - 1895 vom Vergoldermeister Georg Fuchs erbaute mechanische Fuchsenkrippe. Für diese ist eine Dienstbarkeit zu Gunsten der Stadt Forchheim bestellt. Die Krippe ist in der Zeit vom 1. Dezember bis 6. Januar als Teil des Forcheimer Krippenweges für Besucher geöffnet.

    Im Obergeschoss liegt das sehr großzügige etwa 40 m² große Wohnzimmer, das die komplette Westseite des Hauses einnimmt. Daneben liegen zwei 13 und 15 m² große Zimmer, die zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste zur Verfügung stehen. Ein separates Gäste WC und die Küche runden die Etage ab.

    Das Dachgeschoss teilt sich auf in ein etwa 20 m² großes Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, Waschtisch, WC und Dusche. In dieser Ebene gibt es ein weiteres circa 24 m² großes Zimmer mit feststehender Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieses Zimmer und der Spitzboden können ideal als eigener Bereich zum Wohnen und Schlafen für Kinder genutzt werden.

    Das Haus wurde 2009 kernsaniert und im Anschluss einige Jahre als Kulisse und Fotoatelier genutzt. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und weist kaum Gebrauchsspuren einer Nutzung auf.

    Bei dem Objekt handelt es sich um ein Baudenkmal für das nach § 7i EStG erhöhte Abschreibungen für Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen gelten.

    Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
    - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Email. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
    - Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung.
    - Besichtigen Sie vorab die Lage des Objektes und die nähere Umgebung. Mit einer Finanzierungsbestätigung der Sparkasse oder Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Innenbesichtigung durchführen. Zur Finanzierungsbestätigung unterstützen wir Sie sehr gerne.

    Dusche
    Badewanne
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Eine 1.200-jährige Geschichte prägt die liebenswerte Kleinstadt mit ca. 31.000 Einwohnern und hat sie zu dem gemacht, was sie heute ist: eine interessante Einkaufsstadt, die sich auszeichnet durch ihre Gastfreundschaft, das selbst gebraute Bier und die idyllischen Bierkeller sowie zahlreiche Veranstaltungen: Osterbrunnenfahrten, Kunsthandwerkermarkt, Annafest und der „Schönste Adventskalender der Welt”.
    Forchheim ist das Eingangstor zum Naherholungsgebiet „Fränkische Schweiz”, liegt an der Verkehrsachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Bamberg und gehört zum Wirtschaftsraum Nürnberg. Sämtliche Schulsysteme (Grund-, Haupt-,Real-, Fachoberschule und Gymnasien) sind in Forchheim vorhanden. Lassen Sie sich von den vielen Freizeitmöglichkeiten (wie z. B. Ganzjahresbad, Kneippanlage, Minigolf, Tennis, Beachvolleyball, Fahrradverleih, Skateboard-Bahn, Kletterhalle, Bowling, Radwege) begeistern.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Forchheim
    Herr Martin Langmar
    Klosterstr. 14
    91301 Forchheim
    Telefon 09191 88500
    Fax 09191/88232
    URL www.sparkasse-forchheim.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.