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    Ihr eigenes Reich mit dem sofort-zuhause-Gefühl!

    149.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    119,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1926
    Schlafzimmer Ihr eigenes Reich mit dem sofort-zuhause-Gefühl!
    Schlafzimmer
    • Schlafzimmer Ihr eigenes Reich mit dem sofort-zuhause-Gefühl!
    • Wohlfühlbad_DG Ihr eigenes Reich mit dem sofort-zuhause-Gefühl!
    • 3D-Titel Ihr eigenes Reich mit dem sofort-zuhause-Gefühl!
    • offener Wohn-Essbereich Ihr eigenes Reich mit dem sofort-zuhause-Gefühl!
    • Wohnzimmer Ihr eigenes Reich mit dem sofort-zuhause-Gefühl!
    • Esszimmer Ihr eigenes Reich mit dem sofort-zuhause-Gefühl!
    • Küche Ihr eigenes Reich mit dem sofort-zuhause-Gefühl!
    • (Fitness-)-Büro Ihr eigenes Reich mit dem sofort-zuhause-Gefühl!
    • EG_Gäste-Bad Ihr eigenes Reich mit dem sofort-zuhause-Gefühl!
    • EG_Flur_1 Ihr eigenes Reich mit dem sofort-zuhause-Gefühl!
    • Kind Ihr eigenes Reich mit dem sofort-zuhause-Gefühl!
    • Heizraum Ihr eigenes Reich mit dem sofort-zuhause-Gefühl!
    • Terrasse Ihr eigenes Reich mit dem sofort-zuhause-Gefühl!
    • Grundriss_EG Ihr eigenes Reich mit dem sofort-zuhause-Gefühl!

    Haus kaufen in Flörsbachtal / Lohrhaupten

    Einfamilienhaus
    (JOER1.JO.1142 / ID: 16516223)
    63639 Flörsbachtal / Lohrhaupten
    Deutschland / Flörsbachtal
    Anbieter:
    AbacO Immobilien Main-Spessart
    Frau Jutta Öhring
    Schlossgasse 4
    97280 Remlingen
    www.abaco-main-spessart.de
    09369 - 464 96 53, +4993694649653 (Zentrale)
    +4993694649654
    Kosten
    Kaufpreis
    149.500,00 €
    Provision
    Dieses Angebot ist ohne zusätzliche Käuferprovision
    Details
    Wohnfläche ca.
    119,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    697,00 m²
    Nutzfläche ca.
    75,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1926
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Hinweis:Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen berücksichtigt werden können, wenn wir von Ihnen eine vollständige Adressangabe erhalten. Dazu gehören Angaben zu Vor-und Nachname, Adresse,Wohnort, Telefon und Email-Adresse. Vielen Dank!

    Sie suchen nach einem gemachten Nest? Herzlichen Glückwunsch – Sie sind fündig geworden! Nach umfassender Sanierung begrüßt Sie dieses ältere, ehemalige Bauernhaus mit dem „Sofort-Wohlfühl-Gefühl” unter dem Motto: Ankommen und los leben!

    Wenn es nicht nur irgendein Haus, sondern „IHR” Zuhause sein soll, werden Sie hier ganz sicher wohl fühlen! Viele große Arbeiten im Haus und auch am Nebengebäude wurden Ihnen bereits abgenommen.
    Im Jahr 2015 wurde zuletzt das Dach am Wohnhaus und der angebauten Scheune neu gedeckt und gedämmt. Zudem bekam die Außenwand der Scheune, an der Giebelseite eine nagelneue Wand in Holzständerbauweise. Von außen wurde diese mit beständigem und witterungsunempfindlichen Trapezblech verkleidet. – Hier müssen Sie definitiv nie wieder streichen oder verputzen!

    Weitere Arbeiten fanden auch im Hausinneren statt. Ein auf Maß handgefertigter, sichtbarer Holzträger, ermöglicht nun eine moderne, offene Raumgestaltung des Wohn- und Essbereichs. Fließende Übergänge von Raum zu Raum! Auch die angrenzende Küche ist im modernen, offenen Stil gehalten. Viele durchgeführte Sanierungsarbeiten, sowie energetische Modernisierungen, geben Ihnen hier ein gutes Wohn- und Komfortgefühl, ohne Sorgen!

    So wurde u.a. das Badezimmer komplett erneuert und erwartet Sie mit einem großzügigen, modernen Wohlfühlbad. Komfortabel mit einer Dusche, Eckbadewanne und schicken Badmöbeln ausgestattet, können Sie hier gut gelaunt in den Tag starten.

    Weiter wurden alle Fenster ausgetauscht, zur Straßenseite hin sogar durch Fenster mit Sonderverglasung (Schallschutz) versehen. In diesem Zuge hat man auch an bodentiefe Elemente, neue, gedämmte Vorbaurollos und Fliegengitter gedacht!

    Neben dem Wohngebäude stehen Ihnen unter dem Haus noch die ebenfalls renovierten Kellerräume, sowie eine Scheune mit Ausbaupotential, ebenfalls unterkellert und Garten- mit Bachlauf zur Verfügung.

    Derzeit ist das Anwesen bewohnt, Übernahme und Auszug nach Absprache.

    Ausstattung:
    Die Ausstattung der Immobilie ist normal. Der Zustand ist gepflegt.

    Aufteilung:

    Keller:
    Keller 1 mit Durchgang zum Garten, Keller 2= Heizraum, Keller 3 = Tankraum

    Erdgeschoss:
    Flur, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-Bad mit WC

    Dachgeschoss:
    Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben PANORAMARUNDGANG
    360°-Panorama-Rundgang!
    Mit dieser 3D-Tour, können Sie vorab die Immobilie virtuell besichtigen, um sich einen noch besseren Eindruck davon zu machen. Bilder sagen bekanntlich mehr als Worte!

    Den Zugang zur Tour erhalten Sie unter:
    https://ogulo.de/2240/JOER1.JO.1142

    Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

    2x Stellplatz Freifläche
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 3 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    207.64 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2028/01/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1926
    Lage und Besonderheiten
    Flörsbachtal - ?wo der Spessart am Schönsten ist! – Genau dort liegt die zugehörige Gemeinde Lohrhaupten, im hessischen Spessart.

    Mit seinen 1.029 Einwohnern (Stand 31.12.2017) ist die Gemeinde Lohrhaupten, Flörsbachtals größter Ortsteil.

    Die nächst größere Stadt Bad Orb (Hessen), sowie Lohr am Main (Bayern) liegen nur ca. 20 km entfernt. Die Gemeinde ist hat eine eigene Autobahnausfahrt und ist von verschiedenen Richtungen erreichbar.
    In 10 km Entfernung gibt es die Möglichkeit für eine Zugverbindung, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Anwesen.

    Zur Infrastruktur Lohrhaupten zählt eine Bankfiliale (VR-Bank), eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie ein Lebensmittelgeschäft mit Lottoannahmestelle. Ferner finden Sie hier einen Kindergarten, die Grundschule für gesamt Flörsbachtal, das gegenüberliegende Sport- und Freizeitgelände inklusive des beheizten familiengerechten Freibades. Zwei Kinderspielplätze sowie 3 Gaststätten runden das Angebot ab.

    Flörsbachtal - landschaftlich äußerst reizvoll ist mit seinem hervoragend ausgezeicheten Wander- und Spazierwegen ein Wanderparadies, aber auch sportlich, anspruchsvolle Mountainbiker kommen bei den hier ausgewiesenen Maintainbikestrecken voll auf Ihre Kosten.

    Kontakt
    AbacO Immobilien Main-Spessart
    Frau Jutta Öhring
    Schlossgasse 4
    97280 Remlingen
    Telefon 09369 - 464 96 53, +4993694649653 (Zentrale)
    Fax +4993694649654
    URL www.abaco-main-spessart.de
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