Traumhaus in einmaliger Lage!

Kaufpreis

560.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	375,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.450,00 m²
Nutzfläche ca.	94,00 m²		Zimmeranzahl	9
Baujahr	1996		Verfügbar ab	n.V.
Etagenanzahl	3		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe, Holz, Strom

Diese besondere Immobilie wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Sie besitzt ca. 376m² Wohnfläche und setzt sich aus Erd-, Ober-, Dachgeschoss sowie einer Einliegerwohnung im Souterrain (Untergeschoss) zusammen. Der Eingangsbereich des Objektes ist offen und geräumig konstruiert. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene und lichtdurchflutete Küche mit angrenzendem Essbereich, Bad, Kinderzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und einem Sitzbereich im Flur. Das Bad im Erdgeschoss besitzt Badewanne und eine Dusche, sowie WC. Alle Räume sind in ihrer Bauweise individuell designt. In der Innenwand zwischen Küche und Flur befindet sich ein Kamin, welcher sowohl vom Eingangsbereich, als auch von dem großen Küchenbereich sichtbar ist.
Im Obergeschoss setzt sich die offene Bauweise weiterhin fort. Das Wohnzimmer mit Barbereich wirkt durch die großen Fenster auf der Giebelseite sehr einladend. Das großzügig geschnittene Bad mit Dusche und separatem WC verfügt über einen weiteren begehbaren Kleiderschrank und einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Gegenüber vom Bad befindet sich das Schlafzimmer. Vom Treppenaufgang direkt sichtbar ist der zurzeit genutzte Bürobereich, welcher sich auch optimal als Leseecke eignet. Von dem Bereich aus gelangt man auf den Dachboden, wo sich zwei weitere Räumlichkeiten befinden. Diese eignen sich sehr gut als Gästezimmer und weiteres Kinderzimmer. Das gesamte Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 1450 m². Zum Objekt gehört eine große Terrasse mit Grill- und Feuerstelle, ein Pool, eine überdachte Sitzecke sowie ein Gartenhaus.
Im Souterrain liegt die ca. 100 m² große Einliegerwohnung, welche über einen separaten Seiteneingang erschlossen ist. Die Einliegerwohnung setzt sich aus Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum und Bad mit Tageslicht, Wanne, Dusche und WC zusammen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die zur Terrasse.

Virtueller Rundgang unter folgendem Link:

https://immobilien.postbank.de/chemnitz/immobilien/immobilien-suchen/#/expose/FID-P10-640-003

Hier die Schnellübersicht zum Objekt:

- ca. 275 m² Wohnfläche Erd- und Obergeschoss
- ca. 100 m² Einliegerwohnung
- ca. 1450 m² Grundstücksfläche
- 9 Zimmer im gesamten Objekt
- 3 Bäder
- 3 Terrassen
- Fußbodenheizung in allen Geschossen
- Kamin im Erdgeschoss
- 2006 Einbau Luft-Wasser-Wärmepumpe
- offene und moderne Gestaltung aller Räume
- Carport mit zwei Stellplatzmöglichkeiten
- Garage im Haus integriert
- Pool mit ausziehbarer Überdachung
- Grill- und Feuerstelle
- einmalige Lage am Waldesrand

Bauweise: Massiv
Swimmingpool
Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 40qm

Zusätzliche Angaben Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer FinanzberaterInnen. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch

ortsüblich erschlossen

• Fußbodenheizung
• Kamin
• 1 Terrasse
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie, Holz
Endenergieverbrauch	63,34 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	29.10.2016
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2026/10/28
Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Die Immobilie liegt in einer einmaligen Lage von Flöha. Direkt am Waldrand mit toller Aussicht lässt der Standort keine Wünsche offen.
Mit knapp 12.000 Einwohnern ist Flöha eine Große Kreisstadt mitten in Mittelsachsen und grenzt an Chemnitz.
Flöha liegt günstig in der Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße 173 und die Bundesstraße 180 gelangt man problemlos in alle Richtungen. Weiterhin besitzt Flöha einen Bahnhof, welcher nahezu alle wichtigen Verbindungen abdeckt.
Schulen und öffentliche Einrichtungen sind problemlos erreichbar, eine Kindertagesstätte ist direkt neben angebotenen Objekt.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Johannes Göbler (Vertriebsleiter) Bahnhofstraße 37 09648 Mittweida

Telefon	03727 6277193, 0173 3689831
URL	https://immobilien.postbank.de/chemnitz