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    AIGNER - Traumhaus mit Bergpanorama

    1.395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    251,08 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2010
    Balkon AIGNER - Traumhaus mit Bergpanorama
    Balkon
    • Balkon AIGNER - Traumhaus mit Bergpanorama
    • Die Küche AIGNER - Traumhaus mit Bergpanorama
    • Wohnen AIGNER - Traumhaus mit Bergpanorama
    • Terrasse AIGNER - Traumhaus mit Bergpanorama
    • Lounge AIGNER - Traumhaus mit Bergpanorama
    • Schlafen AIGNER - Traumhaus mit Bergpanorama
    • Schlafen 2 AIGNER - Traumhaus mit Bergpanorama
    • Bad 1 AIGNER - Traumhaus mit Bergpanorama
    • Bad 2 AIGNER - Traumhaus mit Bergpanorama
    • Garten AIGNER - Traumhaus mit Bergpanorama

    Haus kaufen in Flintsbach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (35878 / ID: 20860529)
    83126 Flintsbach
    Flintsbach am Inn
    Deutschland / Flintsbach a. Inn
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Angela Dicks
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.395.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    251,08 m²
    Grundstücksfläche ca.
    500,00 m²
    Nutzfläche ca.
    75,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2010
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses außergewöhnliche Haus bietet alles, was das Herz begehrt. Es liegt erhöht auf einem Grundstück von ca. 600 m² und bietet einen spektakulären Blick auf das Bergpanorama mit dem Heuberg, Kranzhorn, Kaiser, Wildbarren, Regenkopf, Petersberg und Wendelstein. Das Haus wurde in den 1960er Jahren erbaut und 2010 kernsaniert, gedämmt, erweitert und in Holzständerbauweise um eine weitere Etage aufgestockt. Teile der Grundmauern im Erd- und Untergeschoss sind erhalten geblieben. Es befindet sich in einem perfekten Zustand und wurde mit hochwertigen, natürlichen Materialien ausgestattet.
    Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet, abgesehen von einem voll ausgestatteten Stüberl/Hütte (gedämmt, mit Heizung und Strom) auch einen Außengrillbereich mit Platz für einen großen Esstisch. Die Terrasse ist optimal angelegt und uneinsehbar.
    Weiterhin gehören zwei kleinere Garagen zu dem Haus, die ausreichend Platz für einen kleineren SUV bieten. Ein Carport könnte noch erstellt werden.

    Die Aufteilung ist wie folgt:
    Erdgeschoss:
    Im Erdgeschoss befindet sich die voll ausgestattete Wohnküche mit Kochinsel und kleinerem Esstisch. Die Küche ist offen zum großen Ess- und Wohnbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist. Vorgelagert ist hier die geräumige Südterrasse und seitlich der Außengrillbereich. Zudem gibt es ein Gäste-WC und eine Garderobe.
    Obergeschoss:
    Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer mit diversen Einbauschränken und zwei Bädern. Das größere Bad ist mit Dusche, Wanne und Bidet, das kleinere mit einer Wanne ausgestattet. In beiden Bäder befindet sich ein Doppelwaschbecken.
    Untergeschoss:
    Im Untergeschoss liegt ein weiteres Zimmer mit seperatem Zugang zum Garten, das sich als Gästezimmer oder Büro eignet. Es ist mit einem Fenster ausgestattet und wird voll mit Tageslicht erhellt.
    Zudem gibt es ein weiteres Bad mit Dusche, eine Sauna und ein Bereich für Wäsche und andere Utensilien.

    * Boden mit Kalksandsteinplatten (Naturstein)
    * Dielen-Parkettboden im Obergeschoss
    * teilw. 300 Jahre altes Eichenholz zur Verkleidung in der Diele
    * voll ausgestattete Küche mit Markengeräten, Kochinsel und Essplatz
    * Kamin im Wohnbereich
    * drei Bäder
    * vier Toiletten
    * Sauna
    * Stüberl im Garten (voll isoliert und ausgebaut)
    * Außenküche/Grillbereich
    * Solaranlage

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 66,6 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieeffizienzklasse: B
    Baujahr: 2010
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    66.60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.06.2021
    Energieeffizienzklasse
    B
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    • 75
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    • 200
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Flintsbach am Inn grenzt unmittelbar südlich an die größere Nachbargemeinde Brannenburg. Flintsbach liegt am Fuße vom Großem Madron, Petersberg, Maiwand und Riesenkopf. Die Staatsstraße 2089 und die Bundesautobahn 93 führen durch die Gemeinde. Flintsbach ist über deren Anschlussstelle Brannenburg direkt erreichbar. Nach Rosenheim sind es 17 km, nach Oberaudorf 10 km und über das Sudelfeld nach Bayrischzell 20 km (mautpflichtig). Die Landeshauptstadt München ist ca. 70 km entfernt, nach Kufstein ins benachbarte Tirol sind es 17 km und nach Salzburg 70 Kilometer.

    Die Fahrt von München Hbf nach Flintsbach mit dem Zug dauert durchschnittlich ca. eine Stunde. Zudem fährt de BRB im Studentakt über Rosenheim nach Kufstein. Es bestehen Linienbusverbindungen Richtung Rosenheim und Kufstein sowie mit der "Wendelstein-Ringlinie" Richtung Bad Feilnbach, Fischbachau und Bayrischzell. Am Wochenende verkehrt für Nachtschwärmer der Diskobus zwischen den Städten Kufstein und Rosenheim.

    Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Brannenburg. Des Weiteren lassen diverse Einkaufsmöglichkeiten und das Kultur- und Freizeitangebot keine Wünsche offen. Die vielen Hausberge und der Nahe gelegene Inn bieten eine traumhafte Kulisse für alle Naturfreunde und unendliche Möglichkeiten zum Wandern, Klettern, Berggehen, Mountainbiken und vieles mehr. Besonders bei Motorradfahrern beliebt ist die serpentinenreiche und mautpflichtige Sudelfeldstraße, die vorbei am Wasserfall Tatzelwurm nach Bayrischzell führt (Deutsche Alpenstraße).

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Angela Dicks
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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