Sehr gepflegtes Landhaus mit Garage

Kaufpreis

1.750.000,00 €

Provision

3,57% inkl. USt. vom Käufer

Wohnfläche ca.	175,00 m²		Grundstücksfläche ca.	754,00 m²
Nutzfläche ca.	103,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1981		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	1		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Vorweg: Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Landkreis Miesbach ist die richtige Wahl für alle, die lieber von weiter Natur und entspannter Ruhe umgeben sind, als in der engen und nicht ganz so stillen Stadt leben möchten. Darüber hinaus bieten sich Ihnen zwei Optionen: 1. das Haus so wie es ist direkt toll finden, und 2. das zukünftige Dahoam nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sie mögen traditionellen Landhaus-Charme? Perfekt. Dann können Sie gleich einziehen und sofort beginnen das Leben im Grünen, den Garten und die friedliche Stille zu genießen.

Oder Sie haben ein Auge für Möglichkeiten, viele Ideen, manche Wünsche und träumen davon, sich das Zuhause individuell nach dem Pipi Langstrumpf-Prinzip zu gestalten: Ich mach mir mein Haus, wie´s mir gefällt. Platz für das Pferd und Äffchen wäre allemal da.

Die Voraussetzungen für letztere Option könnten kaum besser sein: viel Platz, ruhige Lage, klasse Garten, unverwüstliche Bausubstanz (50er Außenwände), Stüberl, Kellergewölbe, und schon heute manche Extras, deren Vorteile zeitlos sind (Fußbodenheizung) oder zukünftig noch wichtiger werden (Photovoltaik und Regenwasserzisterne).
Allein das Erd- und Obergeschoss bieten 143 m² Wohnfläche, der große Wintergarten ist da noch nicht mit dabei. Im Untergeschoss kommen nochmal 103 m² Nutzfläche dazu. Das Gartengrundstück ist 754 m² groß, die vier extra Stellplätze sind nicht klein.


Klingt super?
Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Das Grundstück wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

5x Stellplatz Freifläche

• Einbauküche vorhanden
• 5 Garagen
• 5 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	135.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2032/07/23

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1991

Wörnsmühl liegt im Landkreis Miesbach und wird als Gemeindeteil von Fischbach geführt. Im benachbarten Hausham gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. In Wörnsmühl selbst bewahrt man sich die minimalistische Infrastruktur eines jeden Dorfs: Sportclub, Freibad und Gasthof. Ganz nah: das für seine Wanderwege bekannte Drachental und der schöne Schliersee.

Antwort an:

Füsser GmbH Team Bahnhofstraße 7 83684 Tegernsee

Telefon	08022 - 187 800, 08022 - 187 800 (Zentrale)
Fax	08022 - 187 80 20