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    Einfamilienhaus mit Schmiedewerkstätte, drei Garagen, zwei Lagerräumen und Garten

    695.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1898
    IMG 8350-2 Einfamilienhaus mit Schmiedewerkstätte, drei Garagen, zwei Lagerräumen und Garten
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    Haus kaufen in Fischbachau

    Einfamilienhaus
    (833387 / ID: 19170824)
    83730 Fischbachau
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Rosenheim
    Äußere Münchener Straße 45
    83026 Rosenheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    08031/58 940-0 (Zentrale)
    08031/58 940-40
    Kosten
    Kaufpreis
    695.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    779,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1898
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    In einer malerischen Voralpenlandschaft liegt dieses Einfamilienhaus mit seiner historischen Schmiedewerkstätte im Herzen von Fischbachau. *Die alte Schmiede von Fischbachau* - so wird das Haus auch heute noch liebevoll von den Fischbachauern genannt, die den Ort durch ihre Vereine und Traditionen prägen. Das gepflegte Wohngebäude, das bereits geräumt wurde, zeichnet sich durch seinen großzügigen Grundriss aus und ist in Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, das als Arbeitszimmer gut genutzt werden kann - idealerweise grenzt ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC an. Über eine massive Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das ein gemütliches Wohnzimmer mit Esszimmer und Westbalkon, ein WC, eine großzügige Küche mit Essbereich und Ostbalkon und drei weitere Zimmer bietet. Das Wohnzimmer und das Esszimmer wurden von einem ausgezeichneten Schreiner aus Aurach hochwertig gestaltet. Man spürt, das im Haus Wert auf die Ausführungen z.B. der Türen, Fenster, Wände und Böden aber auch auf den Grundriss und damit der optimalen Nutzung gelegt wurde. Das Dachgeschoss erreicht man über eine Stiege. Der große Flur bietet individuelle Stellmöglichkeiten und grenzt an drei Zimmer (eins mit Ostbalkon) und einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenschluss an. Ein Speicher und ein Kriechspeicher sorgen für Abstellmöglichkeiten. Das Wohngebäude ist teilunterkellert. Angrenzend befindet sich die *alte Schmiede* mit ihren beiden Lagerräumen, einem von außen zugänglichen WC mit kleinem Vorraum, drei Garagen und dem Garten.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Erdgeschoss: * Windfang * Arbeitszimmer * Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC * von außen zugängliches WC mit kleinem Vorraum Obergeschoss: * Flur * Türöffner * Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zum Westbalkon (überdacht) * hochwertige Schreinerarbeiten der Wohnzimmerausstattung von Aurach * WC mit Waschbecken * Wohnküche mit Essbereich und Ofen sowie Zugang zum Ostbalkon * unter der Treppe befindender Abstellraum * drei Zimmer Dachgeschoss: * großer Flur * drei Zimmer - ein Zimmer mit Zugang zum Ostbalkon * Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss * Kriechspeicher * Speicher



    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Garten
    * drei Garagen
    * Schmiedewerkstatt
    * zwei Lagerräume
    * teilunterkellertes Wohngebäude
    * Starkstrom
    * Heizung (Öl) versorgt das Wohngebäude und die Schmiede
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    153.3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.12.2019
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    Lage und Besonderheiten
    In malerischer Voralpenlandschaft - umgeben von den bayerischen und österreichischen Bergen liegt Fischbachau im weitläufigen Leitzachtal, am Ostrand des Leitzachtals und am Fuß des *Breitensteins*. Dieser traditionsreiche Ort befindet sich ca. 15 km südöstlich von Miesbach, ca. 25 km südwestlich von Rosenheim,
    ca. 32 km nordwestlich von Kufstein und ca. 60 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Der Anschluss zur Autobahn München - Salzburg ist zum Irschenberg oder auch Bad Aibling in ca. 17 km erreicht. Der Bahnhaltepunkt Fischbachau an der Bahnstrecke München - Bayrischzell liegt im Ortsteil Hammer, ca. 2,5 km vom Ortskern entfernt. Es bestehen hauptsächlich Linienbusverbindungen von Hammer über Fischbachau und Wörnsmühl nach Miesbach
    und zurück.
    Zahlreiche Vereine und die älteste romanische Basilika Oberbayerns, die heutige Pfarrkirche St. Martin und das bekannte Klosterstüberl prägen den Ort. Neben den bekannten Musik- und Gesangsgruppen wie z.B. die Fischbachauer Sängerinnen und der Tanzlmusi zeichnet sich der Ort insbesondere durch seine landschaftlich reizvolle Lage besonders aus.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Rosenheim
    Äußere Münchener Straße 45
    83026 Rosenheim
    Telefon 08031/58 940-0 (Zentrale)
    Fax 08031/58 940-40
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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