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    Mehrfamilienhaus bietet drei Wohnungen in zentraler Lage in Fischach

    639.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    211,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1900
    Aussenansicht Mehrfamilienhaus bietet drei Wohnungen in zentraler Lage in Fischach
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Mehrfamilienhaus bietet drei Wohnungen in zentraler Lage in Fischach
    • Balkon Mehrfamilienhaus bietet drei Wohnungen in zentraler Lage in Fischach
    • Garten Mehrfamilienhaus bietet drei Wohnungen in zentraler Lage in Fischach
    • Garten Mehrfamilienhaus bietet drei Wohnungen in zentraler Lage in Fischach
    • Garagen Mehrfamilienhaus bietet drei Wohnungen in zentraler Lage in Fischach
    • Erdgeschoss Mehrfamilienhaus bietet drei Wohnungen in zentraler Lage in Fischach
    • Obergeschoss Mehrfamilienhaus bietet drei Wohnungen in zentraler Lage in Fischach
    • Dachgeschoss Mehrfamilienhaus bietet drei Wohnungen in zentraler Lage in Fischach
    •  Mehrfamilienhaus bietet drei Wohnungen in zentraler Lage in Fischach
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    Haus kaufen in Fischach

    Mehrfamilienhaus
    (LP066 / ID: 20887764)
    86850 Fischach
    Deutschland
    Anbieter:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Petra Lindner
    Ferdinand-Wagner-Straße 10
    86830 Schwabmünchen
    www.layer-gruppe.de
    08232 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
    082329597830
    Kosten
    Kaufpreis
    639.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    211,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    536,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Objekt und Ausstattung
    Mehrfamilienhaus in Fischach - Perfekt für Kapitalanleger!

    Das im Jahr 1980 kernsanierte Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Insgesamt sind drei Wohnung vorzufinden.

    Eine 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit rund 76 m². Sie verfügt über einen großen Wohnbereich, eine Wohn- und Essküche, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Zudem können Sie eine erholsame, dampfende Dusche im Tageslichtbad genießen; der Raum ist mit WC und Waschbecken ausgestattet.

    Die zweite Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, befindet sich im Obergeschoss. Auch hier bietet der geräumige Wohnbereich ausreichend Platz. Mit einem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern ist es perfekt für eine kleine Familie geeignet.
    Zudem verfügt die Wohnung auch in dieser Etage über ein helles Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch den Balkon mit Südausrichtung.

    Im Dachgeschoss befindet sich auf ca. 60m² die 2-Zimmer-Wohnung, welche nicht nur durch den großräumigen Wohnbereich, sondern auch durch die Wohn- und Essküche überzeugt.
    Außerdem verfügt das Tageslichtbad neben WC, Waschbecken und Dusche auch über eine Badewanne.

    Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit zwei Einzelgaragen, drei Carportstellplätzen und einem Garagenanbau, welcher von den Bewohnern als Fahrrad-Abstellraum genutzt wird.
    Ergänzend hinzu kommt eine gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche mit Südwest-Ausrichtung.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé mit Ihrer Kontaktanfrage an.

    Hinweis Energieausweis: Der Energieausweis liegt noch nicht vor.

    Keller:
    ---------

    2 Kellerräume mit ca. 28m²

    Erdgeschoss:
    --------------------

    3 ZKB mit ca. 76m² Wohnfläche

    -großer Wohnbereich mit ca. 32m²
    -Wohn und Essküche
    -Tageslichtbad: WC, Waschbecken und Dusche, Waschmaschinenanschluss im Bad
    -Elternschlafzimmer
    -Kinderzimmer

    Obergeschoss:
    ----------------------

    4 ZKB mit ca. 76m² Wohnfläche

    -Wohnbereich
    -Wohn und Essküche
    -Tageslichtbad: mit WC, Waschbecken und Dusche, Waschmaschinenanschluss im Bad
    -Elternschlafzimmer
    -2 Kinderzimmer
    -Balkon (Südausrichtung)


    Dachgeschoss:
    ----------------------

    2 ZKB mit ca. 60m² Wohnfläche

    -Wohnbereich
    -Wohn und Essküche
    -Tageslichtbad: mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss im Bad
    -Schlafzimmer

    Außenbereich:
    ---------------------

    -2 Einzelgaragen
    -3 Carport-Stellplätze
    -Garagenanbau wird als Fahrrad-Abstellraum genutzt
    - Gartenfläche Süd-West Ausrichtung

    Mieteinnahmen:

    EG Wohnung 390,00€ mtl. Kaltmiete (seit 2013 vermietet)
    OG Wohnung 430,00€ mtl. Kaltmiete (seit 2012 vermietet)
    DG Wohnung 370,00€ mtl. Kaltmiete (seit 2016 vermietet)

    Eine Anpassung der Kaltmieten ist möglich!

    Derzeitige Gesamtmieten per anno 14.280,00€



    anstehende Renovierungen:
    ----------------------------------------
    - Heizungsanlage
    - teilweise Bodenbeläge
    - Schönheitsreparaturen

    Standard-Ausstattung
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 211.00qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 15.6.2031.
    Endenergiebedarf beträgt 396.50 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
    Die Energieeffizienzklasse ist H.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

    Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

    Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

    Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

    3x Carport
    • vermietet
    • 2 Garagen
    • 5 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Holz
    Endenergiebedarf
    396.50 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2031/06/15
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    H
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1980
    Lage und Besonderheiten
    Fischach bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, verfügt über Arztpraxen, 3 Kindergärten, Grund- und Mittelschule, kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, ein Naturfreibad und vieles mehr.

    Diese „Stauden”-Ortschaft liegt eingebettet in eine wunderschöne, ursprüngliche Landschaft”- umgeben von herrlichen Wäldern - am Zusammenfluss von Neufnach und Schmutter mitten im „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder”.

    Die Marktgemeinde Fischach verfügt über moderne infrastrukturelle Einrichtungen und bietet derzeit 4.600 Einwohnerinnen und Einwohnern eine Heimat sowie 2.030 Menschen einen Arbeitsplatz.

    Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Supermärkte, sonstige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort uns sind teilweise fußläufig erreichbar.

    Hier können Sie gut im Umland von Augsburg wohnen, mit hervorragenden Verbindungen "rundherum":
    Fischach befindet sich 23 km südwestlich von Augsburg. Die Kreisverbindungsstraße (A 2) von Fischach in Nord-Süd-Richtung verknüpft den Zentralort Fischach über Aretsried mit der B 300. Die BAB A 8 (Stuttgart – München) bei Adelsried ist in 15 Minuten erreichbar. Die A 2 führt im Norden in Richtung Dinkelscherben und im Süden in Richtung Mickhausen – Schwabmünchen.

    Überörtliche Busverbindungen sichern die Anbindung an den Großraum Augsburg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Petra Lindner
    Ferdinand-Wagner-Straße 10
    86830 Schwabmünchen
    Telefon 08232 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
    Fax 082329597830
    URL www.layer-gruppe.de
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