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    Seltene Gelegenheit - XXL - Familientraum sofort zu übernehmen

    849.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    230,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1979
    Außenansicht Seltene Gelegenheit - XXL - Familientraum sofort zu übernehmen
    Außenansicht
    • Außenansicht Seltene Gelegenheit - XXL - Familientraum sofort zu übernehmen
    • Außenansicht Seltene Gelegenheit - XXL - Familientraum sofort zu übernehmen
    • Essbereich mit Küche Seltene Gelegenheit - XXL - Familientraum sofort zu übernehmen
    • Wohnbereich Seltene Gelegenheit - XXL - Familientraum sofort zu übernehmen
    • Elternschlafzimmer Seltene Gelegenheit - XXL - Familientraum sofort zu übernehmen
    • Dachstudio Seltene Gelegenheit - XXL - Familientraum sofort zu übernehmen
    • Technik mit PV Speichermodulen Seltene Gelegenheit - XXL - Familientraum sofort zu übernehmen
    • Freisitz überdacht Seltene Gelegenheit - XXL - Familientraum sofort zu übernehmen
    • Garten nord Seltene Gelegenheit - XXL - Familientraum sofort zu übernehmen
    • Garten süd Seltene Gelegenheit - XXL - Familientraum sofort zu übernehmen
    • Dachgeschoss Seltene Gelegenheit - XXL - Familientraum sofort zu übernehmen
    • 1.Obergeschoss Seltene Gelegenheit - XXL - Familientraum sofort zu übernehmen
    • Keller Seltene Gelegenheit - XXL - Familientraum sofort zu übernehmen
    • Erdgeschoss Seltene Gelegenheit - XXL - Familientraum sofort zu übernehmen
    • Eingangsbereich Seltene Gelegenheit - XXL - Familientraum sofort zu übernehmen

    Haus kaufen in Finsing

    Reihenmittelhaus
    (1/30/930-930/9810 / ID: 17590040)
    85464 Finsing
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Kautschor
    Schlossergasse 375
    86899 Landsberg am Lech
    www.lbs.de/bayern-experten
    08191/ 9117513, 0160/ 93866065
    08191/ 9117511
    Kosten
    Kaufpreis
    849.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    230,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    392,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das sehr großzügig geschnittene Reihenmittelhaus (11m Hausbreite!!!) aus dem Jahr 1979 bietet in der angenehm ruhigen Lage von Neufinsing mit seinem optimal gestalteten Grundriss und dem Garten viel Platz für die ganze Familie und hält außerdem noch weitere Optionen offen.

    Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in den schönen hellen Wohn.- Essbereich mit angrenzender offener Küche wo sich auch der Zugang zum nördlichen Garten befindet.
    Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss noch das Gäste WC, sowie den Zugang zu der sonnigen Südterrasse, als auch das Treppenhaus, welches durch Echtglastüren abgeteilt ist.

    Im ersten Obergeschoss befinden sich 4 kleinere Zimmer, das Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz, das 1.große Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet, sowie das 2.kleinere Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch.
    Alle diese Räume erreichen Sie über den rechteckig aufgeteilten Flur.

    Das Dachgeschoss umfasst ein Arbeitszimmer, ein Dachstudio und ein Speicherabteil, sowie den darüber liegenden Spitzboden.
    Das absolute Highlight dürfte hier allerdings das neu gestaltete Dachstudio mit ca.50m² Wohnfläche sein. Bei der Aufteilung sind noch alle Möglichkeiten offen, da alle Anschlüsse bereits hochgezogen wurden und die Dachflächenfenster mehrere Optionen zulassen.

    Im Kellergeschoss sind zwei Hobbyräume in Wohnraumqualität vorhanden, eine Waschküche und der Technikraum wo sich auch die Speichermodule der PV-Anlage befinden, als auch der Tankraum.
    Von der Waschküche aus, führt Sie eine Außentreppe direkt wieder in den schön angelegten Garten welcher über eine eigene Grundwasserpumpe verfügt.

    Eine Einzelgarage, ein KFZ-Stellplatz sowie ein großer Geräteraum mit Zugang zum Garten und die vorhandene Einbauküche runden das Angebot ab.

    Durch die technischen Anlagen, ist das Haus trotz der enormen Wohnfläche sehr günstig im Unterhalt.
    Es besteht kein Instandhaltungsstau, allerdings sollten die Bäder auf den heutigen Standard gebracht werden. In den letzten Jahren wurden stetig umfangreiche Modernisierungen ausgeführt.

    - Einbau einer PV-Anlage (5,5 KWp) mit Speichermodulen

    - Wärmedämmverbundsystem

    - Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung

    - Ausbau Dachstudio auf ca. 50m²

    - offen gestalteter Grundriss im Wohn.-Essbereich

    - Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad

    - Zwei Tageslichtbäder, eins mit Bidet

    - Einzelgarage und ein Stellplatz

    - Großzügiger Balkon, mit überdachtem Freisitz

    - Einen Süd.- und einen Nordgarten

    - Zwei Hobbyräume in Wohnraumqualität

    - Geräteraum mit Durchgang zum Garten

    - Elektroinstallation erneuert

    - Bodenbeläge teilweise erneuert

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 40qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    101,40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/09/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Finsing befindet sich im Südwesten des Landkreises Erding, welcher direkt an den Landkreis München im östlichen Teil anschließt.
    Das Haus selbst liegt in sehr ruhiger Lage in dem Ortsteil Neufinsing, welcher bei neu zugezogenen Familien als auch bei den „ alt Eingesessenen” äußerst beliebt ist.
    Neufinsing zeichnet sich besonders durch die Nähe zum Isarkanal, als auch durch die sehr gute Anbindung an Erding und München aus. Die nächsten S-Bahn Haltestellen sind Markt Schwaben und Poing, diese sind auch gut mit den regelmäßigen Busverbindungen erreichbar. Mit dem Auto sind es ca. 10 Minuten zum Autobahnring (A99), von wo auch alle weiteren Anbindungen schnell erreicht werden. Gerade Pendler schätzen diese Anbindung.
    Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in näherer Umgebung. Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen sind vor Ort. Das rege Vereinsleben und die Nähe zur Natur lassen hier bestimmt keine Wünsche offen.
    Auch für Gewerbetreibende hat die Gemeinde mit dem Gewerbepark Lüßwiesen große Anreize geschaffen, das einem stetigem Wachstum nichts im Wege steht.
    Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.
    Kurz gesagt verbindet die Gemeinde Finsing naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Anbindung an München und Umgebung.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Kautschor
    Schlossergasse 375
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191/ 9117513, 0160/ 93866065
    Fax 08191/ 9117511
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.