Gemütliches Familienhaus mit großzügigen Räumen in Finning zu kaufen.

Kaufpreis

983.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	190,00 m²		Grundstücksfläche ca.	507,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1996
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Gemütlichkeit pur!
Sie suchen ein großzügig geplantes, gemütliches Einfamilienhaus?
Überzeugen Sie sich selbst, wie 1996 ökologisch vorausdenkend gebaut wurde.

Lehmbauhäuser sind hochpreisiger in der Herstellung, aber dafür sind sie umweltfreundlich und allergiearm. Sie haben ein hervorragendes Raumklima. Im Sommer halten sie die Hitze ab und im Winter speichern sie Wärme!

Das Herzstück des Hauses bildet die mittig gelegene, hochwertige Holztreppe, welche sich vom Keller bis zum Dachgeschoss in die Höhe windet.

Das Haus ist nach Westen ausgerichtet und voll unterkellert.
Die Räume sind groß, hell und einladend.
Es befinden sich 3 Bäder und 4 WC’s im Haus.

Ihre Kinder wachsen in einem sicheren Wohnfeld auf, sie können zu Fuß in den Kindergarten und in die Schule gehen und sich im Sportverein und am Reiterhof betätigen.

- voll unterkellert, Beton
- FBH im EG und in den Bädern
- Ofeneinbau möglich
- Solar vorbereitet
- zuzügl. zur Wohnfläche ein beheizbarer Abstellraum/Ankleide mit ca.12 m² und ein ausgebauter Dachspitz mit ca. 15 m²
- Viessmann Öl-Heizung
- 4 Toiletten, 2 Duschen und eine Badewanne
- 2-fach Verglasung, Holzfenster
- große Einbauküche vom Schreiner in L-Form
- Parkett, Fliesen, Korkboden
- gedämmtes Dach mit Kokosfasern
- Bau aus Holz, Kalkputz, Schilf, Lehm/Holzhäckselgemisch, Holzplatten

Gehobene Ausstattung
3 Schlafzimmer
4 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 105.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	105.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2032/03/22

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Finning.

Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, etwa 7 km westlich des Ammersees und 7 km südlich der A96. Nach München benötigen Sie ca. 40 Minuten Fahrzeit.
In Finning leben rund 2000 Personen.
Die Kinder haben die Möglichkeit, einen Waldorfkindergarten zu besuchen. Auch eine Kita und die Grundschule sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Landsberg am Lech, welches nur 12 km entfernt ist.
Der Sportverein bietet viele Angebote.
Des Weiteren finden Sie im Ort einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt und einen kleinen Laden. Größere Einkäufe tätigen Sie in den nahen Nachbarorten.
Der "Staudenwirt", ein sehr bekanntes Restaurant mit kulinarischen Köstlichkeiten, liegt fußläufig entfernt.
Seit ein paar Monaten finden Sie auch ein kleines schnuckeliges Cafe mit selbstgemachten Kuchen im Ort.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Frau Margarita van Dorsser Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232 - 95 97 8-0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	08232 - 95 97 8-30
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