ALLES FLIEßT: LICHERFÜLLTES EINFAMILIENHAUS IN FINNING BEZAUBERT MIT HARMONISCHER INNENARCHITEKTUR

Kaufpreis

1.095.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	140,00 m²		Grundstücksfläche ca.	670,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2013
Verfügbar ab	ab sofort		Etagenanzahl	1
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Ein kurzer Überblick:
Im Erdgeschoss:
- großzügiger Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit der Steuerung der gesamten Haustechnik wie Heizung, Solaranlage, Entkalkungsanlage
- offene, modern ausgestattete Einbauküche
- lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Holzkamin und Zugang zur Terrasse


Im Obergeschoss:
- zwei Zimmer mit 17m² und 32m² Quadratmeter
- das größere Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Master Bedroom mit einer optionalen Ankleide, als Fitnessraum, als Kinder- und Spielzimmer oder als großzügiges Büro
- großzügiges Badezimmer mit extra großer Walk-In-Dusche, großem Waschtisch, Bidet, WC und Handtuchwärmer

- Massivbauweise mit Ytong
- TV-Empfang über Satellit
- 3-fach verglaste Fenster
- DSL 250 Mbit/s verfügbar
- LAN Verkabelung
- hochwertige Einbauküche
- Kaminofen
- Flüssiggastank
- Fußbodenheizung
- Gardinen im Wohnzimmer
- Fußböden: Keramikfliesen
- große Terrasse
- liebevoll angelegter Garten mit zwei Apfelbäume, Johannisbeersträucher, Walnuss- und Haselnussbaum
- große unterirdische 3000 Liter Regenwasserzisterne
- geräumige Gartenhaus für Geräte, Maschinen und Gartenutensilien
- Garage und 2 Stellplätze auf dem Grundstück
- Smart-Home-System
- Starkstromanschluß in der Garage

Luxus-Ausstattung
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?

Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.veltrup.de.

Kabel/Sat-TV

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	69.30 kWh/(m²a)
Gültig bis	2023/10/24		Baujahr (gemäß Energiepass)	2013

Entfernung Kindergaerten: 0.41 km
Entfernung Grundschule: 0.36 km
Entfernung Realschule: 6.23 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 10.10 km
Entfernung Gymnasium: 8.46 km
Entfernung Flughafen: 61.00 km
Entfernung Fernbahnhof: 5.68 km
Entfernung Autobahn: 4.94 km
Entfernung Bus: 5.65 km
Entfernung Gaststaetten: 0.44 km
Entfernung Hauptschule: 8.62 km
Das freistehende Einfamilienhaus mit fast quadratischem Grundriss liegt in einem ruhigen, familiären Wohngebiet und ist umgeben von einem schönen, gepflegten Garten.

Finning gehört mit seinen ca. 1.700 Einwohnern zu einem der gemütlichsten Orte in der Ammerseeregion. Finning liegt im schönen Voralpengebiet inmitten von Moränenhügeln, verkehrsgünstig zur A 96, nur ca. 40 km von München und einen Katzensprung vom Ammersee entfernt. Im Ort befindet sich das bekannte Gestüt Finding, aber nicht nur Pferdebesitzer fühlen sich hier sehr wohl.

Außer dem Ammersee ist auch der benachbarte Windacher Speichersee für Finninger ein beliebtes Ausflugsziel. Im Ort selber gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten. Weiteren Geschäften sowie Banken, Cafés und vieles mehr bietet die nahe gelegenen Kreisstadt Landsberg. Alle weiterführenden Schulen in Landsberg, der Erzabtei St. Ottilien sowie in Dießen a. A. sind mit Schulbussen erreichbar.

Finning ist eine sehr sympathische Gemeinde, die in den vergangenen 15 Jahren gerade bei jungen Familien immer beliebter und für viele zum neuen Zuhause geworden ist.

Antwort an:

Portale Herr Horst Huber Greifenberger Str. 6 86938 Schondorf

Telefon	+49(8192) 995566, 0049 01735742951, 08192 - 99 55 66 (Zentrale)
Fax	+49(8192) 995577
URL	www.veltrup.de/