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    Repräsentative Villa mit Ausblick

    1.690.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    410,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1978
    Aussicht Repräsentative Villa mit Ausblick
    Aussicht
    • Aussicht Repräsentative Villa mit Ausblick
    • Ansicht Repräsentative Villa mit Ausblick
    • Tiefgargeneinfahrt Repräsentative Villa mit Ausblick
    • Wellness Repräsentative Villa mit Ausblick
    • Gewölbekeller Repräsentative Villa mit Ausblick
    • Tiefgarage Repräsentative Villa mit Ausblick

    Haus kaufen in Filderstadt

    Einfamilienhaus
    (ID: 17307436)
    70794 Filderstadt
    Deutschland
    Anbieter:
    Kufner Immobilien
    Kosten
    Kaufpreis
    1.690.000,00 €
    Provision
    60.333,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    410,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.563,00 m²
    Nutzfläche ca.
    147,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1978
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wenn Sie das Besondere suchen und hohe Erwartungen haben an Größe eines Hauses, Lage und Blick, wird Sie dieses außergewöhnliche Objekt überzeugen.

    Die in massiver Bauweise 1978 errichtete repräsentative Villa befindet sich auf einem 1.563 m² großen Hanggrundstück und verfügt mit seinen 8 Zimmern bzw. der ca. 550 m² Wohn-/Nutzfläche über ein Größenangebot mit absolutem Alleinstellungsmerkmal. Die ca. 159 m² große Einliegerwohnung im Gartengeschoss ist aktuell als Zahnarztpraxis vermietet (Jahres-Kaltmiete
    € 20.400,-) und kann aber auf Wunsch zeitnah ebenfalls für den Eigenbedarf genutzt werden. Die großzügige Bauweise, die durchdachten Grundrisse und die individuelle Planung werden auch gehobenen Wohnansprüchen gerecht.

    Sowohl der Treppenweg im Freien als auch das hausinterne Treppenhaus durch die Tiefgarage führen Sie in den großzügigen Eingangsbereich und die imposante Empfangshalle mit offenem Kamin und Galerie bis zum Dachgeschoss.

    Im Erdgeschossbereich befindet sich ein Arbeitszimmer, der großzügige Wohn-/Eß- und Kochbereich mit Zugänge auf die Hauptterrasse, die Garderobe, ein Abstellraum und das Gäste-WC.

    Eine Etage darüber 3 große helle Schlafräume, eine Ankleide, 2 Bäder und ein separates WC.

    Dass Dachgeschoss mit der offenen Galerie über der Eingangshalle mit dem Südbalkon bietet einen abgeschlossenen Gästebereich mit großem Zimmer und Duschbad sowie einen großzügigen Hobby-/Atelierraum.

    Der Wellnessbereich mit dem 8m x 4m großen Indoor-Pool, einer überdachten Aussenterrasse, Sauna, Dusche und WC ist idealerweise im Gartengeschoss untergebracht.
    Darüber hinaus findet man auch den Einliegerbereich (aktuell mit Zahnarztpraxis) auf dieser Ebene

    In der untersten Etage (Straßenniveau) befindet sich noch die großzügige Tiefgarage mit den beiden neuwertigen Sektionaltoren, die Platz für bis zu 8 Fahrzeuge bietet und der als Fitnessraum dienende Gewölbekeller.

    Nebenräume im Haus sind der Öltankraum (45.000 l), der Technikraum für Heizung, Schwimmbad, Klima- und Alarmanlage und der Wasch- und Trockenraum.

    Das Haus präsentiert sich sehr gepflegt, sowohl der energetische Zustand als auch zum Teil die Ausstattung entsprechen jedoch dem Baujahr und sind nicht mehr ganz, bzw. zum Teil zeitgemäß. Hier sind Renovierungen und Modernisierungen erforderlich.


    Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.

    Bei der Ermittlung der Wohnfläche wurden die Terrassen bzw. Balkone je mit der Hälfte berechnet.

    Mit der Änderung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind nun auch Maklerunternehmen verpflichtet ihre Kunden über die gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit bestärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt den Unternehmen.
    Natürlich möchten wir Sie als Kunden bestmöglich informieren und auch den Prozess für Sie so komfortabel und transparent wir möglich gestalten, und nicht mit zusätzlichen Modalitäten verunsichern. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich gegen das angebotene Objekt wird natürlich auch keine Provision verlangt.ImpressumKufner & Partner GmbH
    Marktplatz 4 f
    85375 Neufahrn

    Telefon: +49 8165 - 909 600
    Telefax: +49 8165 - 909 603

    Internet: https://www.kufner-immobilien.de
    Email: info@kufner-immobilien.de

    Geschäftsführer:
    Gerd A. Kufner

    Registergericht:
    Amtsgericht München
    Registernummer:
    HRB 109080

    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
    gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 232199940
    Steuernummer: 115/241/80873
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung (Größe 159 m²)
    • Garage vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    211 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Filderstadt liegt auf der inneren Filderhochfläche in 327 bis 474 Meter Höhe, ca. 20 km südöstlich von Stuttgart. Die Landschaft gab der Stadt ihren Namen. Am Westrand beim Plattenhardt beginnt der Naturpark Schönbuch. Die Schwäbische Alb liegt in Sichtweite. Das Stadtgebiet Filderstadts besteht aus den fünf Stadtteilen Bernhausen (13.216 Einwohner), Bonlanden (10.296 Einwohner), Plattenhardt (8.482 Einwohner), Sielmingen (7.566 Einwohner) und Harthausen (4.094 Einwohner). Der Stuttgarter Flughafen und die Neue Messe liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und ein Hallenbad befinden sich in der nahen Umgebung.
    Durch die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A8 (Stuttgart-München) und der vielspurig ausgebauten B27 (Stuttgart-Tübingen) ist Filderstadt als Wohn- und Gewerbestandort im Großraum Stuttgart sehr gefragt. Über die S-Bahn S2 (Haltestelle Bernhausen) und Buslinien ist Filderstadt an das ÖPNV-Netz von Stuttgart angebunden.

    Das von uns angebotene Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage am südlichen Ortsrand des Ortsteils Bonlanden am Ende einer Sackgasse im Wohngebiet "Felle".

    Sie haben hier eine traumhafte Fernsicht und keinerlei Beeinträchtigung durch Verkehr- oder Fluglärm.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kufner Immobilien
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