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    Achtung Kapitalanleger!

    1.398.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    445,00 m²
    Zimmeranzahl:
    19
    Baujahr:
    1967
    Objektfoto Achtung Kapitalanleger!
    Objektfoto
    • Objektfoto Achtung Kapitalanleger!
    • Objektfoto Achtung Kapitalanleger!
    • Objektfoto Achtung Kapitalanleger!
    • Wohnung 10 Flur Achtung Kapitalanleger!
    • Wohnung 10 Küche Achtung Kapitalanleger!
    • Wohnung 10 Badezimmer Achtung Kapitalanleger!
    • Wohnung 10 Kinderzimmer 1 Achtung Kapitalanleger!
    • Wohnung 10 Kinderzimmer 2 Achtung Kapitalanleger!
    • Wohnung 10 Schlafzimmer Achtung Kapitalanleger!
    • Wohnung 10 Wohnzimmer Achtung Kapitalanleger!
    • Wohnung 11 Flur Achtung Kapitalanleger!
    • Wohnung 11 Küche Achtung Kapitalanleger!
    • Wohnung 11 Badezimmer Achtung Kapitalanleger!
    • Wohnung 11 Schlafzimmer Achtung Kapitalanleger!
    • Wohnung 11 Kinderzimmer Achtung Kapitalanleger!

    Haus kaufen in Filderstadt

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/930-930/0350 / ID: 20493750)
    70794 Filderstadt
    Harthausen
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Jürgen Müller
    Augsburgerstraße 46
    89231 Neu-Ulm
    www.lbs.de/bayern-experten
    0731-97890-15, 01520-2913918
    0731-9789020
    Kosten
    Kaufpreis
    1.398.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    445,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.657,00 m²
    Nutzfläche ca.
    102,00 m²
    Zimmeranzahl
    19
    Baujahr
    1967
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    5
    Mieteinnahmen
    42.432,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf stehen alle sechs Wohnungen in einem von drei Mehrfamilienhäusern, die 1967 in solider Massivbauweise erstellt wurden und als Ensemble eine Wohnungseigentümergemeinschaft von 18 Wohnungen darstellen.

    Fortlaufend renoviert präsentieren sich sowohl die Wohnungen als auch die Gebäude in ansprechendem Zustand. Das Objekt ist zentrumsnah in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen. Somit sind weitestgehend alle Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen und es ergibt sich insgesamt ein hoher Wohnkomfort. Dies auch, weil Harthausen, im Gegensatz zu anderen Stadtteilen von Filderstadt, einer sehr geringen Fluglärmbelastung ausgesetzt ist.

    Hier Details der einzelnen Wohnungen:

    Wohnung 10 Erdgeschoss links:
    88 qm, 4-Zimmer, Küche, Tageslichtbad ( 2017 renoviert; Dusche, Handtuchheizkörper), Abstellraum, Gäste-WC, Loggia.
    Bodenbeläge: Fliesen, Laminat. Dieser Wohnung ist der Stellplatz 9 zugeordnet. Mieter ist seit 2019 in der Wohnung.

    Wohnung 11 Erdgeschoss rechts:
    71 qm, 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad ( Mitte der 90-er renoviert; Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper ), Abstellraum, Gäste-WC, Loggia. Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich. Dieser Wohnung ist der Stellplatz 11 zugeordnet. Mieter ist seit 1998 in der Wohnung.

    Wohnung 12 und 13 im 1.Obergeschoss wurden zusammengelegt:
    159 qm, 7-Zimmer, Küche, 4 Bäder ( Ende der 80-er renoviert; einmal mit Sauna und Whirlpool ), zwei Gäste-WC, 2x Loggia.
    Bodenbeläge: Fliesen, Parkett. Dieser Wohnung sind die zwei Garagen mit elektrischen Toren zugeordnet.
    Mieter ist seit 2013 in der Wohnung.

    Wohnung 18 Dachgeschoss links:
    69 qm, 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad ( Ende der 90-er renoviert: Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper ), Gäste-WC.
    Bodenbeläge: Fliesen, Parkett. Hydraulisch zu öffnendes Dachfenster mit fantastischer Aussicht.
    Mieter ist seit 2007 in der Wohnung.

    Wohnung 14 Dachgeschoss rechts:
    58 qm, 2-Zimmer, Küche, Tageslichtbad ( Ende der 90-er renoviert: Dusche, Handtuchheizkörper ), Gäste-WC.
    Bodenbeläge: Fliesen, Laminat. Mieter ist seit 2018 in der Wohnung.

    Die vier überdachten, nach Westen ausgerichteten, Loggien mit jeweils etwa zwei qm Fläche sind bei der Wohnflächenangabe zur Hälfte berücksichtigt, fließen also jeweils mit einem qm ein.

    Die genaue Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bereitgestellten bemaßten Original- als auch den visualisierten Grundrissen entnehmen.

    Alle Wohnungen sind mit elektrischen Rolladen, Waschmaschinenanschluss und Videosprechanlage ausgestattet. Die Einbauküchen gehören jeweils den Mietern und sind nicht Bestandteil des Angebots.

    Abstellmöglichkeiten bieten zu den Wohnungen gehörende, große Kellerräume ( siehe Grundriss Untergeschoss ).
    Ein Gemeinschaftsraum zum Wäschetrocknen und ein Fahrradabstellraum sind im Keller ebenfalls vorhanden.

    Sowohl Heizung als auch Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1996.


    Die im Moment generierte Jahreskaltmiete beträgt 42.432,-€. Größtenteils erfolgte jedoch seit Jahren keine Mieterhöhung und so sehen wir unter anderem auch hier durchaus Potential zur Renditeoptimierung.

    Das Wohngeld für alle sechs Wohnungen beträgt 1.784,11 € / Monat, davon gehen 259,57 € in die Rücklagenbildung.


    Renovierungsarbeiten:
    - 1993 Treppenhaussanierung, Erneuerung der Haustür, Videosprechanlage
    - 1996 großes, hydraulisches Fenster in Wohnung 18
    - 2006 Fenster erneuert ( 2-fach verglaste Kunstofffenster )
    - 2016 Erneuerung der Klingelanlage
    - 2019 Streichen der Dachfenster ( Holz )

    - 6 Wohnungen mit zusammen 445 qm Wohnfläche
    - 19 Zimmer, 8 Bäder
    - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich
    - ca. 100 qm Nutzfläche im Keller
    - vier der sechs Wohnungen mit Loggia
    - sowohl Wohnungen als auch Gebäude in ansprechendem Zustand
    - zwei Garagen und zwei Stellplätze
    - alle Wohnungen vermietet. Jahreskaltmiete 42.432,-€

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 547qm
    8 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 8qm
    Vermietb. Fläche: 445qm


    Zusätzliche Angaben Informationen zum Erwerb:
    Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % incl. ges. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
    Die Eigentümer haben uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für sie zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

    Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

    Ich stehe Ihnen unter 01520-2913918 oder 0731-97890-15 gerne zur Verfügung.

    Übrigens?

    ... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
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    Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon.

    Ich freue mich von Ihnen zu hören.

    Mit freundlichen Grüßen

    Jürgen Müller

    LBS Bayerische Landesbausparkasse

    Hausgeld: 1.784,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 42432 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    126,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    29.01.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/01/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Filderstadt mit seinen etwa 44000 Einwohnern liegt südlich von Stuttgart, wurde 1975 im Zuge der Gemeindereform zur Stadt und umfasst fünf Ortsteile. Sielmingen, Plattenhart, Bonlanden, Bernhausen sowie Harthausen, in dem das zum Verkauf stehende Objekt liegt.

    Die Natur mit ihren mannigfaltigen Möglichkeiten der Outdoor-Sportaktivitäten ist hier sehr nah, zudem sind sämtliche Dinge des täglichen Lebens vor Ort vorhanden. Ansonsten bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen B312/ B27, die Autobahn A8 oder auch über den öffentlichen Nahverkehr zum Großraum Stuttgart mit seiner Infrastruktur sprich Industrie, Kultur sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
    Internationale Anbindung haben Sie über den etwa 4 Kilometer entfernten Flughafen.
    Wer urbanes Lebensgefühl mit ländlicher Wohnlichkeit kombinieren will, wird hier in Harthausen sein ideales Domizil finden.

    Dies macht den Standort und damit diese Immobilie für Kapitalanleger attraktiv.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Jürgen Müller
    Augsburgerstraße 46
    89231 Neu-Ulm
    Telefon 0731-97890-15, 01520-2913918
    Fax 0731-9789020
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.