Achtung Kapitalanleger!

Kaufpreis

1.398.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	445,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.657,00 m²
Nutzfläche ca.	102,00 m²		Zimmeranzahl	19
Baujahr	1967		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	sonstiges
Wohneinheiten	5		Mieteinnahmen	42.432,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Zum Verkauf stehen alle sechs Wohnungen in einem von drei Mehrfamilienhäusern, die 1967 in solider Massivbauweise erstellt wurden und als Ensemble eine Wohnungseigentümergemeinschaft von 18 Wohnungen darstellen.

Fortlaufend renoviert präsentieren sich sowohl die Wohnungen als auch die Gebäude in ansprechendem Zustand. Das Objekt ist zentrumsnah in einem gewachsenen Wohngebiet gelegen. Somit sind weitestgehend alle Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erreichen und es ergibt sich insgesamt ein hoher Wohnkomfort. Dies auch, weil Harthausen, im Gegensatz zu anderen Stadtteilen von Filderstadt, einer sehr geringen Fluglärmbelastung ausgesetzt ist.

Hier Details der einzelnen Wohnungen:

Wohnung 10 Erdgeschoss links:
88 qm, 4-Zimmer, Küche, Tageslichtbad ( 2017 renoviert; Dusche, Handtuchheizkörper), Abstellraum, Gäste-WC, Loggia.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat. Dieser Wohnung ist der Stellplatz 9 zugeordnet. Mieter ist seit 2019 in der Wohnung.

Wohnung 11 Erdgeschoss rechts:
71 qm, 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad ( Mitte der 90-er renoviert; Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper ), Abstellraum, Gäste-WC, Loggia. Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich. Dieser Wohnung ist der Stellplatz 11 zugeordnet. Mieter ist seit 1998 in der Wohnung.

Wohnung 12 und 13 im 1.Obergeschoss wurden zusammengelegt:
159 qm, 7-Zimmer, Küche, 4 Bäder ( Ende der 80-er renoviert; einmal mit Sauna und Whirlpool ), zwei Gäste-WC, 2x Loggia.
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett. Dieser Wohnung sind die zwei Garagen mit elektrischen Toren zugeordnet.
Mieter ist seit 2013 in der Wohnung.

Wohnung 18 Dachgeschoss links:
69 qm, 3-Zimmer, Küche, Tageslichtbad ( Ende der 90-er renoviert: Dusche, Wanne, Handtuchheizkörper ), Gäste-WC.
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett. Hydraulisch zu öffnendes Dachfenster mit fantastischer Aussicht.
Mieter ist seit 2007 in der Wohnung.

Wohnung 14 Dachgeschoss rechts:
58 qm, 2-Zimmer, Küche, Tageslichtbad ( Ende der 90-er renoviert: Dusche, Handtuchheizkörper ), Gäste-WC.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat. Mieter ist seit 2018 in der Wohnung.

Die vier überdachten, nach Westen ausgerichteten, Loggien mit jeweils etwa zwei qm Fläche sind bei der Wohnflächenangabe zur Hälfte berücksichtigt, fließen also jeweils mit einem qm ein.

Die genaue Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bereitgestellten bemaßten Original- als auch den visualisierten Grundrissen entnehmen.

Alle Wohnungen sind mit elektrischen Rolladen, Waschmaschinenanschluss und Videosprechanlage ausgestattet. Die Einbauküchen gehören jeweils den Mietern und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Abstellmöglichkeiten bieten zu den Wohnungen gehörende, große Kellerräume ( siehe Grundriss Untergeschoss ).
Ein Gemeinschaftsraum zum Wäschetrocknen und ein Fahrradabstellraum sind im Keller ebenfalls vorhanden.

Sowohl Heizung als auch Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1996.


Die im Moment generierte Jahreskaltmiete beträgt 42.432,-€. Größtenteils erfolgte jedoch seit Jahren keine Mieterhöhung und so sehen wir unter anderem auch hier durchaus Potential zur Renditeoptimierung.

Das Wohngeld für alle sechs Wohnungen beträgt 1.784,11 € / Monat, davon gehen 259,57 € in die Rücklagenbildung.


Renovierungsarbeiten:
- 1993 Treppenhaussanierung, Erneuerung der Haustür, Videosprechanlage
- 1996 großes, hydraulisches Fenster in Wohnung 18
- 2006 Fenster erneuert ( 2-fach verglaste Kunstofffenster )
- 2016 Erneuerung der Klingelanlage
- 2019 Streichen der Dachfenster ( Holz )

- 6 Wohnungen mit zusammen 445 qm Wohnfläche
- 19 Zimmer, 8 Bäder
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich
- ca. 100 qm Nutzfläche im Keller
- vier der sechs Wohnungen mit Loggia
- sowohl Wohnungen als auch Gebäude in ansprechendem Zustand
- zwei Garagen und zwei Stellplätze
- alle Wohnungen vermietet. Jahreskaltmiete 42.432,-€

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 547qm
8 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 8qm
Vermietb. Fläche: 445qm

Zusätzliche Angaben Informationen zum Erwerb:
Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % incl. ges. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Die Eigentümer haben uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für sie zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520-2913918 oder 0731-97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens?

... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.
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Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Bayerische Landesbausparkasse

Hausgeld: 1.784,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 42432 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Garage vorhanden
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	126,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	29.01.2019
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2029/01/28
Baujahr (gemäß Energiepass)	1967

Filderstadt mit seinen etwa 44000 Einwohnern liegt südlich von Stuttgart, wurde 1975 im Zuge der Gemeindereform zur Stadt und umfasst fünf Ortsteile. Sielmingen, Plattenhart, Bonlanden, Bernhausen sowie Harthausen, in dem das zum Verkauf stehende Objekt liegt.

Die Natur mit ihren mannigfaltigen Möglichkeiten der Outdoor-Sportaktivitäten ist hier sehr nah, zudem sind sämtliche Dinge des täglichen Lebens vor Ort vorhanden. Ansonsten bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen B312/ B27, die Autobahn A8 oder auch über den öffentlichen Nahverkehr zum Großraum Stuttgart mit seiner Infrastruktur sprich Industrie, Kultur sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Internationale Anbindung haben Sie über den etwa 4 Kilometer entfernten Flughafen.
Wer urbanes Lebensgefühl mit ländlicher Wohnlichkeit kombinieren will, wird hier in Harthausen sein ideales Domizil finden.

Dies macht den Standort und damit diese Immobilie für Kapitalanleger attraktiv.

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse Herr Jürgen Müller Augsburgerstraße 46 89231 Neu-Ulm

Telefon	0731-97890-15, 01520-2913918
Fax	0731-9789020
URL	www.lbs.de/bayern-experten