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    Eine Wohnoase zum Glücklich sein

    485.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    135,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1969
    Süd - West - Ansicht Eine Wohnoase zum Glücklich sein
    Süd - West - Ansicht
    • Süd - West - Ansicht Eine Wohnoase zum Glücklich sein
    • Nordansicht Eine Wohnoase zum Glücklich sein
    • Windfang mit Rhombusverschalung Eine Wohnoase zum Glücklich sein
    • Dachterrasse mit traumhaften Blick Eine Wohnoase zum Glücklich sein
    • Grundriss Keller Eine Wohnoase zum Glücklich sein
    • Grundriss EG Eine Wohnoase zum Glücklich sein
    • Grundriss OG Eine Wohnoase zum Glücklich sein
    • Eingangsbereich und Treppenaufgang Eine Wohnoase zum Glücklich sein
    • offener Wohn- und Essbereich Eine Wohnoase zum Glücklich sein
    • Wohnbereich Eine Wohnoase zum Glücklich sein
    • hochwertige Einbauküche Eine Wohnoase zum Glücklich sein
    • Esszimmer mit Kamin Eine Wohnoase zum Glücklich sein
    • Kamin Eine Wohnoase zum Glücklich sein
    • modernes Badezimmer mit Wanne Eine Wohnoase zum Glücklich sein
    • Dusche und WC Eine Wohnoase zum Glücklich sein

    Haus kaufen in Feuchtwangen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/044-044/010085 / ID: 22325309)
    91555 Feuchtwangen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Ansbach
    Frau Nadine Wattenbach
    Promenade 20
    91522 Ansbach
    www.sparkasse-ansbach.de
    0981 189-5408
    0981 189-885438
    Kosten
    Kaufpreis
    485.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    135,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    511,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    Sommer 2023
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie möchten am liebsten ohne große Sanierungsmaßnahmen einziehen und sich wohl fühlen? Dann haben wir heute genau das Richtige für Sie!

    Diese Doppelhaushälfte ist das ideale Wohnhaus für die junge Familie oder Paare, die gerne viel Platz möchten. Das Wohnhaus wurde um 1969 erbaut und laufend von den Eigentümern renoviert und saniert. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf über 135 m² und verteilt sich auf zwei Etagen.

    Das Erdgeschoss erreichen Sie stufenlos über den Eingang auf der Nordseite, welcher durch einen Windfang mit Flachdach geschützt wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich wurde modern und offen gestaltet – so wurden das ehemalige Wohn-, Esszimmer und Küche zu Einem. Eine bodentiefe Doppelflügeltüre verbindet den Balkon im Erdgeschoss mit dem Wohnbereich. Die hochwertige Einbauküche von einem regionalem Küchenstudio wurde 2018 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Zum Verstauen Ihrer Lebensmittel, Staubsauger und Putzutensilien steht Ihnen eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme im Winter spendet Ihnen der Kaminofen im Essbereich, welcher ebenfalls 2018 eingebaut wurde. Die zweifachverglasten Kunststofffenster wurden 2000 eingebaut und 2018 mit elektrischen Rollläden ergänzt. Die Stromleitungen wurden 2018 teilweise erweitert und erneuert.

    Über eine Betontreppe, mit Vinyl belegt, gelangen Sie in das Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Auf dieser Etage befinden sich die privaten Wohnräume, wie das Schlafzimmer mit Balkon, die Ankleide, das Büro, das große Badezimmer mit moderner Wanne und Dusche und ein weiteres Zimmer, welches vielseitig genutzt werden kann. Sowohl das Gäste-WC im Erdgeschoss als auch das Badezimmer im Obergeschoss wurden geschmackvoll und zeitlos mit hellen Fliesen ausgestattet und bieten allen Komfort.

    Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m² - hier können Sie die Abende entspannt ausklingen lassen und den Sonnenuntergang mit Weitblick genießen.

    Das Dachgeschoss wurde von den Voreigentümern teilweise ausgebaut und bietet Ihnen ebenfalls weitere Nutzfläche. Egal ob für Hobbys, Büro oder Lagerfläche - Platz ist genügend vorhanden.

    Beheizt wird das Doppelhaus mit einer Ölzentralheizung aus 1999. Das Haus ist voll unterkellert. Dieser ist auch über eine Außentreppe vom Garten aus begehbar und wurde 2018 vollständig aufgegraben und neu abgedichtet. Damit Ihre Fahrzeuge geschützt und überdacht stehen können, befinden sich eine große Garage und ein Holzcarport (BJ 2006) auf dem Grundstück. Die Außenanlagen wurden ebenfalls in den letzten Jahren komplett neugestaltet, der Pflasterbelag erneuert sowie der Garten neu angelegt. Das Gartentor wurde ausgetauscht, ein Sichtschutz angelegt und der Zaun erneuert.

    Die Grundstücksgröße mit 511 m² ist perfekt – Platz für die Kinder zum Spielen und Toben oder auch für Haustiere. Auch Hobbygärtner können sich hier verwirklichen. Dennoch hält sich der Pflegeaufwand in Grenzen.

    Hier finden Sie ein wunderschönes Anwesen und es kann ohne Aufwand ab
    Sommer 2023 bezogen werden.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 39qm


    Zusätzliche Angaben Nutzen Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular im Internet um Unterlagen anzufordern; von telefonischen Anfragen bitten wir abzusehen.
    Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) beantworten können.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    203,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/06/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Ansbach
    Frau Nadine Wattenbach
    Promenade 20
    91522 Ansbach
    Telefon 0981 189-5408
    Fax 0981 189-885438
    URL www.sparkasse-ansbach.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.