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    Volltreffer - Mehrgenerationenhaus o. EFH + ELW mit Gartenidyll & Platz für großen Fuhrpark

    1.249.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    265,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1954
    Außenansicht Volltreffer - Mehrgenerationenhaus o. EFH + ELW mit Gartenidyll & Platz für großen Fuhrpark
    Außenansicht
    • Außenansicht Volltreffer - Mehrgenerationenhaus o. EFH + ELW mit Gartenidyll & Platz für großen Fuhrpark
    • Eingangsbereich mit Stellplätze Volltreffer - Mehrgenerationenhaus o. EFH + ELW mit Gartenidyll & Platz für großen Fuhrpark
    • Ostansicht Volltreffer - Mehrgenerationenhaus o. EFH + ELW mit Gartenidyll & Platz für großen Fuhrpark
    • Außenbereich mit Grünanlage und Sonnenterrasse Volltreffer - Mehrgenerationenhaus o. EFH + ELW mit Gartenidyll & Platz für großen Fuhrpark
    • Westansicht Volltreffer - Mehrgenerationenhaus o. EFH + ELW mit Gartenidyll & Platz für großen Fuhrpark
    • Sonnenterrasse mit Pavillion und Gartenhäuschen Volltreffer - Mehrgenerationenhaus o. EFH + ELW mit Gartenidyll & Platz für großen Fuhrpark
    • Gartenidyll Volltreffer - Mehrgenerationenhaus o. EFH + ELW mit Gartenidyll & Platz für großen Fuhrpark
    • Pavillion Volltreffer - Mehrgenerationenhaus o. EFH + ELW mit Gartenidyll & Platz für großen Fuhrpark
    • Außenbereich Volltreffer - Mehrgenerationenhaus o. EFH + ELW mit Gartenidyll & Platz für großen Fuhrpark
    • Gartenidyll Volltreffer - Mehrgenerationenhaus o. EFH + ELW mit Gartenidyll & Platz für großen Fuhrpark
    • Wohnbereich 1. Obergeschoss Volltreffer - Mehrgenerationenhaus o. EFH + ELW mit Gartenidyll & Platz für großen Fuhrpark
    • Wohnbereich 1. Obergeschoss mit Grundofen Volltreffer - Mehrgenerationenhaus o. EFH + ELW mit Gartenidyll & Platz für großen Fuhrpark
    • Wohnbereich Volltreffer - Mehrgenerationenhaus o. EFH + ELW mit Gartenidyll & Platz für großen Fuhrpark
    • Grundofen 1. Obergeschoss Volltreffer - Mehrgenerationenhaus o. EFH + ELW mit Gartenidyll & Platz für großen Fuhrpark
    • Garderobe 1. Obergeschoss Volltreffer - Mehrgenerationenhaus o. EFH + ELW mit Gartenidyll & Platz für großen Fuhrpark

    Haus kaufen in Fellbach

    Mehrfamilienhaus
    (45250101-04996 / ID: 21146336)
    70734 Fellbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr David Filip (Vertriebsleiter)
    Monreposstraße 57
    71634 Ludwigsburg
    https://immobilien.postbank.de/ludwigsburg
    0176 41805369
    07141 9436-99
    Kosten
    Kaufpreis
    1.249.000,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    265,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    389,00 m²
    Nutzfläche ca.
    68,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1954
    Verfügbar ab
    01.09.2022
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie träumen von einem großzügigen Wohnhaus in idyllischer Stadtrandlage und ausreichend Platz für Ihren großen Fuhrpark?

    Plötzlich werden Träume wahr!

    Das bezaubernde Anwesen befindet sich in exponenter Wohnlage Fellbachs am Fuße des Kappelbergs, nahe der Kelter. Die Immobilie wurde 1954 in Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhig gelegenen Wohnstraße auf einem 389 m² großen Grundstück. Zwei dazugehörige Einzelgaragen befinden sich auf einem separaten Flurstück in unmittelbarer Nähe.

    Das Gebäude wurde innerhalb der letzten Jahre aufwendig saniert und qualitativ hochwertig ausgestattet.

    Das Wohnhaus bietet Ihnen auf 265 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Etagen maximalen Raum zur freien Entfaltung. Die Immobilie erlaubt zudem diverse Nutzungsmöglichkeiten, wie:
    a) Nutzung als großzügiges und modernes Mehrgenerationenhaus - "Alle unter einem Dach"
    b) Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss; ggf. weitere Vermietung des Dachgeschosses als Loftwohnung
    c) Kapitalanlage

    Es erwartet Sie eine architektonisch gut gelungene Raumgestaltung mit großen Fensterfronten und modernen Features. An kalten Wintertagen versüßt Ihnen ein hochwertiger Grundofen bei einem aromatischen Tee Momente der Zweisamkeit. Ein Blumenzauber erwartet Sie auf der überdachten Sonnenterrasse im eigenen Gartenparadies. Genießen Sie hier kostbare Stunden der Ruhe und laden Ihren Energiespeicher inmitten eines alljährlich blühenden Blumenmeers wieder auf. Für ausgelassene Grillfeste in geselliger Runde bietet sich die XXL-Terrasse natürlich bestens an.

    Ein weiteres Highlight bildet das luxuriöse Tageslichtbad nahe der Schlafgemächer; hochwertige italienische Steinfliesen mit erlesenem Dekor und maßangefertigtem Badmobiliar verleihen dem großzügigen Badezimmer ein extravagantes Raumgefühl mit Wellnessfaktor.

    Auch als Saunaliebhaber kommen Sie hier nicht zu kurz - das Dachgeschoss bietet nebst modernem Flair einen wunderbaren Rückzugsort für einen wohltuenden Saunagang in privater Atmosphäre, wann immer Sie mögen! Für die erfrischende Dusche im Anschluss, nutzen Sie das nebenan liegende Tageslichtbad in tropischem Design, herrlich.

    Ich freue mich sehr, mit Ihnen zusammen dieses Schmuckstück bei einem persönlichen Termin vor Ort gemeinsam zu erkunden.

    Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden am Objekt in den vergangenen 20 Jahren durchgeführt:
    Im Jahr 2006 erfolgte die Erneuerung der Leitungssysteme (Heizung, Wasser, Abwasser, Gas und Elektrik). Desweiteren erfolgte der Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung, Fabr. Vaillant u. einer neuen Gas-Etagenheizung für die Erdgeschosswohnung. Um den Wohlfühlfaktor weiter zu erhöhen, wurde im Erdgeschoss ein neuer Kachelofen mit Holzscheit Befeuerung installiert. Zudem wurde im Jahr 2006 das 1. Obergeschoss kernsaniert und ein hochwertiger Grundofen installiert; dieser sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Auch die Haustüranlage wurde zu diesem Zeitpunkt vollständig erneuert.
    Im Jahr 2000 / 2006 / 2010 wurden alle Fenster durch Kunststoff-Isolierglasfenster im Haus ersetzt.
    - Im Jahr 2010 erfolgte die Wohnraumerweiterung im Dachgeschoss mit Einbau eines weiteren Tageslichtbads, der hauseigenen Sauna und einer modernen Kochgelegenheit mit Bartisch für gesellige Abende. Im Zuge dessen wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt.
    - Im Jahr 2006 / 2008 / 2010 wurden die sanitären Anlagen im Haus hochwertig modernisiert.

    Ausstattungsmerkmale
    Erdgeschoss:
    - Gas-Etagenheizung mit zusätzlichem Kachelofen mit Holzscheit Befeuerung
    - Tageslichtbad mit Duschbadewanne bodentief, Bidet, WC und Waschtisch
    - Balkon mit elektrischer Markise und direktem Zugang über eine Treppe zum Garten
    - Bodenbeläge: Naturstein, Echtholzparkett aus Buche, Laminat, Feinsteinzeugfliesen

    1. Obergeschoss
    - exklusiver Grundofen "handmade" im Wohnbereich // sorgt für sonnenähnliche Wärme und dient zur Beheizung der Aufenthaltsräume
    - integrierte Deckenbeleuchtung
    - Gäste WC mit Tageslicht und Handwaschbecken
    - Balkon mit elektrischer Markise
    - Bodenbeläge: Feinsteinzeugfliesen / honigfarbener Echtholparkett aus afrikanischem Edelholz (Doussié), Echtholzparkett aus Buche

    2. Obergeschoss
    - exklusives Tageslichtbad mit begehbarer Dusche im XXL-Format, Badewanne mit Doppelwaschtisch, Bidet und Toilette.
    - Master Bedroom mit direktem Zugang zur Ankleide, Tageslichtbad und Balkon
    - Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregulierung
    - Balkon mit elektrischer Markise
    - Fliesen, Echtholzparkett aus Buche
    - integrierte Deckenbeleuchtung

    Dachgeschoss
    - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Urinal, WC und Handwaschbecken
    - hauseigene Sauna
    - Kochgelegenheit mit Theke
    - Bodenbelag: Epoxidharz

    Desweiteren verfügt das Wohnhaus über einen Glasfaseranschluss, vorbereitetes Leerrohr für Solarthermie und einen fachmännisch angelegten Außenbereich mit automatisierter Bewässerung und intelligentem Mähroboter.

    Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über einen alljährig kühlen Backsteinkeller, dieser bietet das ideale Klima zur Lagerung von exklusiven Wässerchen. Hier befindet sich ebenso ein weiteres WC.







    -

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Breitbandzugang: mit bis zu 100 Mbit/Sec
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Volltreffer - Mehrgenerationenhaus o. EFH mit ELW mit Gartenidyll & Platz für großen Fuhrpark

    Das komplette Wohnhaus wird derzeit eigengenutzt und kommendes Jahr nach Vereinbarung vollständig frei übergeben.

    Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen.

    Ich freue mich auf Sie!
    Herzlich,

    Ihre Michele Roll

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    131,90 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.06.2021
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2031/06/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1954
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Fellbach liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Stuttgart und ist gleichzeitig das "Tor zum Remstal".
    Hier lebt es sich schön!
    Das Mehrgenerationenhaus liegt in einem ruhigen und gartenreichen Wohngebiet am Fuße des Kappelberges. Genießen Sie hier die Vorzüge der friedvollen Stadtrandlage gepaart mit kurzen Wegen zum charmanten Stadtkern Fellbachs. Wenn die Zeit es wieder erlaubt, bietet das Städtchen ein facettenreiches Angebot an kulturellen Freizeitmöglichkeiten, vielfältige internationale Gastronomie und ein lebendiges Vereinsleben. Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Kindergärten und Schulen und vieles mehr sind in Kürze zu erreichen. Die Stadt Fellbach ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr David Filip (Vertriebsleiter)
    Monreposstraße 57
    71634 Ludwigsburg
    Telefon 0176 41805369
    Fax 07141 9436-99
    URL https://immobilien.postbank.de/ludwigsburg
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