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    offener Wohn-Küchen-Bereich / Weinkeller / 7 Meter-Garage / 4 Schlafzimmer / SW-Garten / zusätzl. TG

    925.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    141,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1971
    Gartensicht offener Wohn-Küchen-Bereich / Weinkeller / 7 Meter-Garage / 4 Schlafzimmer / SW-Garten / zusätzl. TG
    Gartensicht
    • Gartensicht offener Wohn-Küchen-Bereich / Weinkeller / 7 Meter-Garage / 4 Schlafzimmer / SW-Garten / zusätzl. TG
    • Flur EG offener Wohn-Küchen-Bereich / Weinkeller / 7 Meter-Garage / 4 Schlafzimmer / SW-Garten / zusätzl. TG
    • Wohnen/Essen offener Wohn-Küchen-Bereich / Weinkeller / 7 Meter-Garage / 4 Schlafzimmer / SW-Garten / zusätzl. TG
    • Essbereich offener Wohn-Küchen-Bereich / Weinkeller / 7 Meter-Garage / 4 Schlafzimmer / SW-Garten / zusätzl. TG
    • Küche offener Wohn-Küchen-Bereich / Weinkeller / 7 Meter-Garage / 4 Schlafzimmer / SW-Garten / zusätzl. TG
    • WC EG offener Wohn-Küchen-Bereich / Weinkeller / 7 Meter-Garage / 4 Schlafzimmer / SW-Garten / zusätzl. TG
    • Schlafen offener Wohn-Küchen-Bereich / Weinkeller / 7 Meter-Garage / 4 Schlafzimmer / SW-Garten / zusätzl. TG
    • Ankleide OG offener Wohn-Küchen-Bereich / Weinkeller / 7 Meter-Garage / 4 Schlafzimmer / SW-Garten / zusätzl. TG
    • Balkon offener Wohn-Küchen-Bereich / Weinkeller / 7 Meter-Garage / 4 Schlafzimmer / SW-Garten / zusätzl. TG
    • Bad OG offener Wohn-Küchen-Bereich / Weinkeller / 7 Meter-Garage / 4 Schlafzimmer / SW-Garten / zusätzl. TG
    • Kind1 offener Wohn-Küchen-Bereich / Weinkeller / 7 Meter-Garage / 4 Schlafzimmer / SW-Garten / zusätzl. TG
    • Kind 2 offener Wohn-Küchen-Bereich / Weinkeller / 7 Meter-Garage / 4 Schlafzimmer / SW-Garten / zusätzl. TG
    • Treppe OG offener Wohn-Küchen-Bereich / Weinkeller / 7 Meter-Garage / 4 Schlafzimmer / SW-Garten / zusätzl. TG
    • DG offener Wohn-Küchen-Bereich / Weinkeller / 7 Meter-Garage / 4 Schlafzimmer / SW-Garten / zusätzl. TG
    • Sauna und Dusche offener Wohn-Küchen-Bereich / Weinkeller / 7 Meter-Garage / 4 Schlafzimmer / SW-Garten / zusätzl. TG

    Haus kaufen in Weißenfeld

    Reiheneckhaus
    (HW-4448 / ID: 22384506)
    85622 Weißenfeld
    Vaterstetten
    Deutschland / Feldkirchen
    Anbieter:
    Happy Immo GmbH
    VerkaufsTeam
    Hauptstraße 14
    82008 Unterhaching
    www.happy-immo.de
    089 - 649 48 70, 089 649 48 70 (Zentrale)
    089 649 48 725
    Kosten
    Kaufpreis
    925.000,00 €
    Provision
    1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
    Details
    Wohnfläche ca.
    141,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    404,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1971
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das renovierungsbedürftige und geräumte Reiheneckhaus wurde 1971 gebaut und liegt in ruhiger Lage in Weißenfeld. Das real geteilte Grundstück zum Haus ist 330 qm groß. Hinzu kommen Wege und Parkflächen sowie der TG Anteil zu ca. 74 qm Grund.

    Im Erdgeschoß zeigt sich der offene Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche zu gesamt ca. 44 qm. Ferner gibt es eine große Diele und ein WC.

    Im OG sind 3 Wohnräume mit 1 Ankleidezimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Wanne vorhanden. Übers Schlafzimmer ist der Süd-West-Balkon zu begehen. Das Dachgeschoss bietet Ihnen ein Dachstudio mit Wohnbereich, Sauna und einer offenen Dusche. Die drei Dachflächenfenster sorgen für Helligkeit im Raum. Praktisch ist die Staufläche in den Dachschrägen.

    Im UG erhalten Sie einen Hobbyraum mit Weinkeller hinter einer historischen Holzverkleidung, einen Waschkeller sowie den Heizungs- und Öl-Tankraum. Im Treppenauge ist weitere Staufläche.

    Am Haus ist eine große Garage (7 Meter lang) angebaut, diese ist ideal auch als Werkstatt oder für einen Campingbus nutzbar. Ferner gibt es einen TG Einzelstellplatz wenige Meter entfernt.

    Der sonnige Süd-Westgarten benötigt etwas Liebe in der Gestaltung. Dann ist auch der Freisitz/ Wintergarten wieder perfekt nutzbar.

    Das Grundstück umfasst auch Gemeinschaftsflächen, die von einem Eigentümerverein verwaltet werden.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

    EG
    - offener Küchen-Wohn- und Essbereich ca. 44 qm
    - Diele und Windfang ca 13 qm
    - Gäste-WC ca. 2
    - Terrasse - ca. 10 qm (davon hälftig in der Wfl enthalten)

    OG
    - Badezimmer mit Wanne ca. 4 qm
    . Flur ca. 6 qm
    - 3 Schlafzimmer (14 qm und 2 mal 11 qm)
    - Ankleidezimmer (vom Schlafzimmer aus begehbar) - hatte ursprünglich eine Tür zum Flur als 4. Schlafzimmer
    - Süd-West-Balkon ca. 7,5 qm

    DG
    - Dachstudio mit Sauna und Dusche (nicht in der Wfl enthalten)

    UG
    - Hobbyraum 26 qm (hälftig in der Wfl. enthalten)
    - Öl-Heizung
    - Tankraum mit 5000 L Tank
    - Waschkeller

    Außen
    - Süd-West-Garten mit Terrasse
    - Freisitz (nicht in der Wfl. enthalten)
    - sehr große Garage ( 3,85 auf 7 Meter)
    - TG Stellplatz einzeln

    Badewanne
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 6.9.2032.
    Endenergiebedarf beträgt 201.10 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
    Die Energieeffizienzklasse ist G.

    * Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    201.10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/09/06
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 3.00 km
    Entfernung Grundschule: 6.00 km
    Entfernung Realschule: 12.00 km
    Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 3.00 km
    Entfernung Gymnasium: 13.00 km
    Entfernung Flughafen: 31.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 17.00 km
    Entfernung Autobahn: 1.00 km
    Entfernung U/S-Bahn: 3.00 km
    Entfernung Bus: 5.00 km
    Entfernung Zentrum: 16.00 km
    Weißenfeld liegt im Landkreis Ebersberg in Bayern und ist ein Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten.

    Nach 7 Minuten fahrt erreichen Sie von Weißenfeld Vaterstetten, dort wir Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten (ein Ärztehaus ist gleich nebenan) und Geschäften des tätlichen Bedarfs geboten.
    zusätzlich gibt es viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Golf, Tennis, Badeseen, Ebersberger Forst uvm.)

    Dort befinden sich die S-Bahn Linen S4 und S6 mit der Sie in 20 Minuten in der Münchner Innenstadt sind.

    Weißenfeld bietet Ihnen eine Ruhige und sinnige Umgebung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Happy Immo GmbH
    VerkaufsTeam
    Hauptstraße 14
    82008 Unterhaching
    Telefon 089 - 649 48 70, 089 649 48 70 (Zentrale)
    Fax 089 649 48 725
    URL www.happy-immo.de
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