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    Hier entsteht Ihr neues Zuhause - ideal für Familien

    1.298.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    163,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2021
    Garten und Terrasse Hier entsteht Ihr neues Zuhause - ideal für Familien
    Garten und Terrasse
    • Garten und Terrasse Hier entsteht Ihr neues Zuhause - ideal für Familien
    • Hausansicht Straßenseite Hier entsteht Ihr neues Zuhause - ideal für Familien
    • Zugang Hier entsteht Ihr neues Zuhause - ideal für Familien
    • Baustil in klassischer Form Hier entsteht Ihr neues Zuhause - ideal für Familien
    • Nachtstimmung Hier entsteht Ihr neues Zuhause - ideal für Familien
    • Alles aus einer Hand ist einfach. Hier entsteht Ihr neues Zuhause - ideal für Familien
    • Grundriss Erdgeschoss Haus 1 Hier entsteht Ihr neues Zuhause - ideal für Familien
    • Grundriss Dachgeschoss Haus 1 Hier entsteht Ihr neues Zuhause - ideal für Familien
    • Grundriss Keller Haus 1 Hier entsteht Ihr neues Zuhause - ideal für Familien

    Haus kaufen in Feldkirchen

    Einfamilienhaus
    (1/20/612-612/0102-1 / ID: 19523209)
    85622 Feldkirchen
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Robert Swatosch
    Marienplatz 10
    85560 Ebersberg
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 3150
    089 23801973251
    Kosten
    Kaufpreis
    1.298.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    163,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    453,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2021
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus entsteht in einem reinen Wohngebiet am Ortsrand von Feldkirchen bei München auf einem ca. 453 m² großen Grundstück. Obwohl die Autobahn A 94 nicht allzu weit entfernt ist, ist diese vom Grundstück und vom Haus aus nicht zu sehen und durch den vorhandenen Schutzwall auch kaum zu hören. Überzeugen Sie sich selbst davon bei einer Besichtigung des Grundstücks vor Ort.

    Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf 5 Zimmer, einem großen Bad, einem Gäste-WC mit Dusche, einem großen Hobbyraum im Keller, sowie einer sonnigen, nach Südost ausgerichteten Terrasse. Das dazugehörige Grundstück mit einer Fläche von ca. 453 m² punktet mit dem großen, ebenfalls nach Südost ausgerichteten Garten und bietet aufgrund seiner Größe und dem Schnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Entfaltungsraum für Familie und Kinder. Der Rohbau wird in gesunder Ziegelbauweise außen und innen errichtet. Das Außenmauerwerk wird aus 36,5 cm starken Ziegeln gemäß der neuesten Energieeinsparverordnung (EnEV) hergestellt.

    Ausgehend vom Flur im Erdgeschoss betreten Sie den großzügigen „Lebensraum”, bestehend aus Wohn-/Esszimmer und offen gehaltener Küche, die miteinander verbunden sind. Zusätzlich findet im Erdgeschoss ein ca. 12 m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer Platz. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss (Vollgeschoss). Dort befinden sich ein großes Eltern-Schlafzimmer mit Ankleideraum, zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne. Abstellflächen stehen im Keller ausreichend zur Verfügung. Dort finden Sie die Heizungsanlage, einen Abstellraum sowie einen weiteren Raum, der als Hobbyraum genutzt werden kann. Dieser verfügt über ca. 37 m² und ist mit zwei Fenstern ausgestattet.

    Auf die Gestaltung der Fassade, der Grundrisse, sowie die vollständige Ausstattung können Sie nach Ihren Wünschen (ggf. gegen Aufpreis) Einfluss nehmen. Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten für den Abriss des Altbestands, Erdbewegungen und die Hausanschlüsse. Äußerst ansehnliche, moderne Architektur, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, hervorragende Bauqualität sowie eine entsprechend gehobene Ausstattung haben bei der Erstellung dieses Bauvorhabens oberste Prämisse. Beim Bau dieses Hauses führt der TÜV Süd ein baubegleitendes Qualitätscontrolling durch und erstellt ein abschließendes Zertifikat.

    - Ausstattung frei wählbar, nach Materialpreisliste
    - Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm starkem wärmedämmenden Ziegel
    - Gedämmter, wasserundurchlässiger Betonkeller
    - Energiespar-Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
    - Innenfensterbänke aus geschliffenem Jura-Marmor
    - Rollläden in allen Räumen
    - Hochwertige Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller
    - Elektroinstallationen erfolgt gemäß DIN- und VDE-Vorschriften
    - Fußbodenheizung in allen Aufenthalts- und Wohnräumen mit Einzelsteuerung
    - Beheizung erfolgt durch Luft-Wasser-Wärmepumpe vom Typ NOVELAN LICV
    - Energiestandard nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV)
    - Kompletter Leistungsumfang lt. Baubeschreibung gerne auf Anfrage
    - Einzelgarage zuzüglich 18.000,00 EUR

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett


    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Das Grundstück liegt am südlichen Ortsrand der Gemeinde Feldkirchen. Der nach Süd-Ost ausgerichtete Garten grenzt an ein Feld. Obwohl die Autobahn A 94 nicht allzu weit entfernt ist, ist diese vom Grundstück und vom Haus aus nicht zu sehen und durch den vorhandenen Schutzwall auch kaum zu hören. Überzeugen Sie sich selbst davon bei einer Besichtigung des Grundstücks vor Ort.

    Die Gemeinde Feldkirchen - früher ein Ort mit dörflichem Charakter - ist heute eine Vorstadtgemeinde im Osten der Landeshauptstadt München mit derzeit ca. 7.500 Einwohnern.

    Feldkirchen ist verkehrstechnisch in alle Richtungen angebunden: durch die A94 mit den Ausfahrten Feldkirchen-Ost und Feldkirchen-West sowie die A99 Nürnberg-München-Salzburg/Kufstein, die Kreisstraße M 1 (Poing-Kirchheim/Heimstetten-Feldkirchen) und die Umlandringstraße B 471.

    Die Gewerbe- und Wohngebiete sind durch innerörtliche Buslinien an den Bahnhof Feldkirchen (S-Bahn-Linie 2) angebunden.

    In Feldkirchen sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort. Darüber hinaus finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der benachbarten Messestadt Riem.

    Verschiedene Kindertagesstätten und Krippen, die Grundschule Feldkirchen sowie Mittelschule, Realschule und Gymnasium im nahen Kirchheim macht diesen Ort attraktiv für Familien.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Robert Swatosch
    Marienplatz 10
    85560 Ebersberg
    Telefon +49 89 23801 3150
    Fax 089 23801973251
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.