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    Gut geschnittenes Familienhaus mit großem Garten vor den Toren von Straubing

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    270,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1966
    Straubing Gut geschnittenes Familienhaus mit großem Garten vor den Toren von Straubing
    Straubing
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    Haus kaufen in Feldkirchen

    Mehrfamilienhaus
    (DFI-2697 / ID: 20102288)
    94351 Feldkirchen
    Deutschland / Feldkirchen (Niederbayern)
    Anbieter:
    Dr. Friedlmaier Immobilien
    Karin Friedlmaier (Geschäftsinhaberin)
    Am Lilienberg 2
    81669 München
    089 230 239 50
    089 230 239 49
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Provision
    3,48 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    270,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.550,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1966
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das großzügig gestaltete, gepflegte Familienhaus bietet viel Raum zum Leben und ungestörtem Arbeiten.

    Über einen langgestreckten begrünten Vorgarten mit seitlichem Zugang zur Doppelgarage, die auch einen Zugang zum Garten hat, kommt man zum Haupteingang: die massive Vollholz-Haustür bietet Zugang zur Diele. Von hier führen gut erhaltene Innentüren aus gekalkter Eiche zu folgenden Räumen: zwei Wohn-, Arbeits- bzw. Schlafräume und ein gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Aufstellmöglichkeit für die Waschmaschine. Über eine Eichentür mit Glaselementen betritt man den Flur, die Innentreppe, die Untergeschoss, EG und Obergeschoss verbindet und die drei großen gartenseitig ausgerichteten Räume.
    Highlight ist dabei der ehemalige Freisitz, nunmehr ein wunderbar großer Raum mit bodentiefen Fenstern, Zugang zur vorgelagerten Terrasse und einem offenen Kamin, der im Winter zusammen mit der Fußbodenheizung für besonders angenehme Wärme sorgt.
    Straßenseitig angeordnet sind das Tageslicht-WC und die Wohnküche mit beigeordneter kleiner Speisekammer.

    Über das Treppenhaus gelangt man in das Untergeschoss, das aus dem Heizraum, Tankraum sowie den beiden großen Kellerräumen besteht - sowie in die erste Etage: Dort finden sich vier Räume, ein WC sowie ein großes gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Einzelwaschbecken. Vom südwestlichen Raum hat man Zugang zum Balkon mit schönem Blick auf Garten und Umgebung.
    Die Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss des östlichen Gebäudeteiles ist über einen eigenen Hauseingang zugänglich. Über einen großen L-förmigen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit roten Boden- und Wandfliesen im Küchenbereich gelangt man zum Wintergarten. Über die Küche, die mit einer funktionsfähigen Einbauküche mit Theke verfügt, gelangt man zum Durchgangsraum mit Aufstellmöglichkeit für die Waschmaschine sowie zum Tageslicht-WC. Über das Schlafzimmer geht es zum Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
    Geheizt werden die Räume der Einliegerwohnung über Elektro-Nachtspeicheröfen.

    Die westseitig angebaute Doppelgarage sowie die Einzelgarage mit Außenstellplatz vor dem ostseitigen Anbau mit Einliegerwohnung sichern bequemes Parken direkt vor der Haustür.

    Das in solider Ziegelbauweise errichtete mehrgeschossige Wohnhaus bietet viel Raum zum Leben für eine Mehrgenerationenfamilie bzw. für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an ein und demselben Ort kombinieren möchten.
    Das 1.550 qm große Grundstück gewährleistet viel Frei-Raum.
    Nicht nur zu Coronavirus-Pandemiezeiten stellt der schön gestaltete Garten für Gartenliebhaber und Selbstversorger einen hochattraktiven Mehrwert dar.
    In den meisten Wohn- und Schlafräumen ist wertiger Parkettboden in verschiedenen Techniken verlegt. Straßenseitig wurden die zweifach verglasten Holzfenster durch Kunststoff-Fenster ersetzt.

    Wintergarten
    Fußboden: Parkett
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Das Anwesen besitzt Glasfaseranschluss und somit die Voraussetzung für technisch optimale Nutzbarkeit von Internet.
    Das angebotene Haus bietet ein ruhiges Leben im Grünen, die Nähe zu Straubing gleichzeitig alle Vorteile urbanen Lebens.

    Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

    4x Stellplatz
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    Hinweis
    Ein Energieausweis ist nicht vorhanden.
    Lage und Besonderheiten
    Das vielseitig nutzbare Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage neben einem nicht mehr bewirtschafteten Getreidesilo mit nord- und südseitig anschließenden Feldern und unverbaubarem Blick in die Weite.
    Nur 2,5 Kilometer trennen den Weiler von Straubing, der charmanten Stadt mit ihrem gut erhaltenen historischen Stadtzentrum und der ausgezeichneten Infrastruktur.
    Bekannt ist die Universitätsstadt nicht zuletzt durch sein alljährliches Gäuboden-Volksfest. Die historische Altstadt an den kopfsteingepflastertem Ludwigsplatz und Theresienplatz bietet, was der Shoppingliebhaber und Freund guter Küche zu schätzen weiß.
    Mehrere Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium und Berufsschulen bieten eine familiengerechte Bildungs-Infrastruktur.
    Das Frei- und Hallenbad der Stadt bietet im Sommer wie im Winter Sport, Spaß, Erholung und Entspannung. Beliebt ist zudem die Eissporthalle am Pulverturm. Für Tierliebhaber bietet sich zudem der Tiergarten Straubing an, wo über 2000 Säugetiere, Vögel, Reptilien, Amphibien und Fische leben.
    An der nahen Donau kann man ausgedehnte Spaziergänge Fahrradtouren machen oder mit dem Standup Paddel seine Freizeit verbringen. Für Wanderungen bietet sich der gut erreichbare bayerische Nationalpark Bayerischer Wald mit dem Arber, Geißkopf und St. Englmar für Skifahrer, Mountainbiker und Spaziergänger an.

    Kontakt
    Dr. Friedlmaier Immobilien
    Karin Friedlmaier (Geschäftsinhaberin)
    Am Lilienberg 2
    81669 München
    Telefon 089 230 239 50
    Fax 089 230 239 49
    E-Mail info@friedlmaier-immobilien.de
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