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    EINE IMMOBILIE FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE!

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    385,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    2003
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    Haus kaufen in Feldkirchen

    Villa / Bungalow
    (BB.2120 / ID: 22442850)
    85622 Feldkirchen
    Deutschland
    Anbieter:
    I´M LIVING Immobilien GmbH
    Frau Juliana Gröger
    Maximilianstr. 40
    80539 München
    089-12190681, 089-121 90 679 (Zentrale)
    089-12190678
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57% inkl. MwSt..
    Details
    Wohnfläche ca.
    385,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.128,00 m²
    Nutzfläche ca.
    424,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    Sofort!
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Eine so großzügige, elegante Immobilie zu finden, braucht Geduld. Jetzt wird sie belohnt.

    Im Münchner Osten wartet auf Sie diese seltene Gelegenheit: ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, gefertigt in hochwertiger massiver Ziegel-Bauweise.

    Es wurde im Jahre 2003 erbaut und im Jahr 2021 saniert sowie erweitert.
    Heute bietet es 385 m² Wohnfläche und 424 m² Nutzfläche. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1128 m² wird von der Sonne verwöhnt und man wohnt dort, Sie ahnen es, absolut ruhig.

    Zuhause ist mehr als nur ein Raum mit vier Wänden. Zuhause ist ein Gefühl von Ankommen - mit Leib und Seele. Bei dieser Liegenschaft fühlt man das Ankommen bereits nach wenigen Minuten. Der großzügige Eingangsbereich mit dem außergewöhnlichen Treppenaufgang mit Glaskuppel ist nur einer der wenigen Blickfänge. Die architektonische Raffinesse des Objekts liegt im kunstvollen Umgang mit Glas, Holz, Stein und hochwertigen Einbauten.
    Das Elternschlafzimmer ist als En-Suite-Schlafzimmer gestaltet, verbunden mit einem begehbaren Schrankzimmer sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne. Wohin man schaut, der Blick fällt auf stilsicher gestaltete Qualität.

    Ein großzügiger Wellnessbereich befindet sich im Rohbau und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer diesen nach eigenen Wünschen zu gestalten.

    Geht noch mehr? Es geht - vor allem für Autoliebhaber bieten die hauseigene Garage und Tiefgarage für bis zu 9 PKW´s ausreichend Platz.

    Wer sich für seine Familie ein komfortables, hochwertiges Zuhause wünscht, wird begeistert sein.
    Dieses Anwesen sehnt sich nach einem Liebhaber, durch den man der Familiengeschichte ein neues Kapitel schenken möchte. Wir laden Sie ein, sich das anzuschauen. Schlendern Sie durch das Haus und über das Grundstück, hören Sie auf Ihren Bauch und spüren Sie Ihren Herzschlag.

    Die Villa wurde 2003 in massiver Bauweise errichtet und weitere Umbaumaßnahmen fanden in 2021/2022 statt.

    Besonderheiten dieser Immobilie:

    - Garderobeneinbauten aus Massivholz im Foyer
    - Rundtreppe mit hochwertigem Acrylgeländer und Messinghandlauf
    - Heller Granitboden im Erdgeschoss
    - Hochwertige Glaspyramide im Treppenhaus
    - Sonderangefertigte Hausbar mit Glasfront
    - Ein extravaganter Rundkamin mit Marmorunterbau im Salon
    - Elektrische Jalousien
    - Großzügige Küche mit einer Küchenbar
    - Masterschlafzimmer mit offenem Kamin aus schwarzem Granit
    - Eichendielen Parkett
    - Ankleidezimmer mit massiven Holzeinbauten
    - Marmor Masterbad mit Whirlpool und Wellness-Dusche
    - Heller Granitboden und Marmor im Gästebad
    - Luxuriöser Wellnessbereich im Untergeschoss (im Bau)
    - Schwarzer Granitboden im ersten UG
    - Möglicher Weinkeller
    - Möglicher Fitnessbereich
    - Mögliches Heimkino
    - Großzügiger Hauswirtschaftsraum
    - Beheizbare Tiefgarage mit 6 Stellplätzen
    - 3 oberirdische Garagen mit einem direkten Zugang zum EG
    - Integrierte Auto-Kleinwaschanlage in der Tiefgarage
    - Gartenpavillon
    - Alarmanlage, Videoüberwachung, Bussystem

    Sauna
    Swimmingpool
    Wasch-/Trockenraum
    Wellnessbereich vorhanden
    Offene Küche
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 24.9.2028.
    Endenergiebedarf beträgt 76.30 kwh/(m²*a).
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

    Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?

    Gerne erhalten Sie von mir eine unverbindliche und kostenfreie Verkaufswertberechnung für Ihre Immobilie.
    Ich freue mich von Ihnen zu hören!

    Ihre Ansprechpartnerin:

    Juliana Gröger - 0172 / 86 16 112

    Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

    In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

    Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen

    Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

    Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Finanzierer.

    Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • freie Raumteilung
    • 9 Garagen
    • 9 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    Lage und Besonderheiten
    Die am östlichen Stadtrand Münchens gelegene Villa wird exklusiv und ausschließlich in unserem Portfolio angeboten.

    Die sehr gute Lage mit Anbindung dieser atemberaubenden Villa in München- Feldkirchen ist nur eines der vielen Highlights dieser Immobilie.

    Die Vorstadtgemeinde Feldkirchen mit ihren knapp 7.500 Einwohnern ist ein zukunftsorientierter für gehobenerem Lebensstil bekannter Ort. Sie besticht durch ihre dörfliche Struktur und Ruhe trotz der Nähe zu der Landeshauptstadt München.

    Sehr gute Einkaufmöglichkeiten wie die Riem- Arkaden sind in unmittelbarer Nachbarschaft. Sowie der internationale Flughafen München, führende Universitäten und Forschungsinstitute, die Medienbetriebe sowie die Allianz Arena sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung sehr schnell und unkompliziert zu erreichen.
    Hier können Sie die Nähe zu den vielen Naherholungszielen in der Umgebung genießen.
    Feldkirchen verfügt über einen eigenen S-Bahnhaltepunkt, der in nur wenigen Minuten schnell erreichbar ist.

    Die Region ist auch ein gefragter Wirtschaftsstandort: Rund 700 ortsansässige Unternehmen - darunter auch renommierte nationale Firmen und bekannte Global Player - bieten sich hier viele Arbeitsplätze und eine gesunde Branchen-Vielfalt.

    Kontakt
    Antwort an:
    I´M LIVING Immobilien GmbH
    Frau Juliana Gröger
    Maximilianstr. 40
    80539 München
    Telefon 089-12190681, 089-121 90 679 (Zentrale)
    Fax 089-12190678
    E-Mail juliana.groeger@i-m-living.de
    Anbieter kontaktieren
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