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    AIGNER - Großzügiges Haus mit Potenzial und Südgarten in ruhiger Lage

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    149,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1975
    überdachte Terrasse mit Blick ins Wohnzimmer AIGNER - Großzügiges Haus mit Potenzial und Südgarten in ruhiger Lage
    überdachte Terrasse mit Blick ins Wohnzimmer
    • überdachte Terrasse mit Blick ins Wohnzimmer AIGNER - Großzügiges Haus mit Potenzial und Südgarten in ruhiger Lage
    • Wohnzimmer AIGNER - Großzügiges Haus mit Potenzial und Südgarten in ruhiger Lage
    • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon AIGNER - Großzügiges Haus mit Potenzial und Südgarten in ruhiger Lage
    • Kinderzimmer AIGNER - Großzügiges Haus mit Potenzial und Südgarten in ruhiger Lage
    • Büro AIGNER - Großzügiges Haus mit Potenzial und Südgarten in ruhiger Lage
    • Wohn - Essküche AIGNER - Großzügiges Haus mit Potenzial und Südgarten in ruhiger Lage
    • ausgebautes Dachgeschoss (2) AIGNER - Großzügiges Haus mit Potenzial und Südgarten in ruhiger Lage
    • Grundriss Erdgeschoss AIGNER - Großzügiges Haus mit Potenzial und Südgarten in ruhiger Lage
    • Grundriss Obergeschoss AIGNER - Großzügiges Haus mit Potenzial und Südgarten in ruhiger Lage
    • Grundriss Dachgeschoss AIGNER - Großzügiges Haus mit Potenzial und Südgarten in ruhiger Lage

    Haus kaufen in Vaterstetten

    Reihenmittelhaus
    (34131 / ID: 19563340)
    85622 Vaterstetten
    Deutschland / Feldkirchen
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Alexander Mehlstäubl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Preis/m²
    5.335,57 €
    Provision
    3,48%
    Details
    Wohnfläche ca.
    149,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    230,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1975
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses ruhig gelegene Reihenhaus besticht durch die Großzügigkeit der einzelnen Zimmer, ausgiebig Stauraum für Sie, Ihre Familie und Ihr gesamtes Hab und Gut ist vorhanden! Dies macht sich sofort beim Betreten des Hauses bemerkbar: der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Auch das Gäste-WC ist dort vorhanden. Die große Wohnküche mit Essbereich lässt sich auch zum Wohnzimmer öffnen. Durch das helle Wohnzimmer ist die Terrasse mit dem nach Süd-Ost ausgerichtetem Garten und integriertem Steinofengrill erreichbar. Hier lädt die große Terrasse zum Grillen an warmen Sommertagen ein. Im Obergeschoss sind vom Flur aus alle vier Zimmer zu betreten. Zwei davon zum Garten gelegen. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Die großflächigen Fenster lassen viel Licht in die einzelnen Räume, durch die Außenjalousien hat man aber trotzdem die Möglichkeit abzudunkeln. Auf diesem Stockwerk befindet sich auch das Wannenbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls viel Platz für z.B. ein Jugendzimmer. Ein Duschbad vervollständigt dieses große Zimmer. Zusätzlicher Stauraum bietet der Dachspitz. Im Untergeschoss befindet sich ein heller und großzügiger Hobbyraum, im Haushaltsraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner integriert. Anhand von einigen Renovierungsarbeiten lässt sich das Haus zu einem Wohlfühlort umgestalten.

    Ein Energieausweis liegt vor, jedoch vom baugleichen Nachbarhaus. Hierbei ist zu erwähnen, dass die Heizung in dem zu verkaufendem Objekt in eine Öl-Brennwerttechnik (energiesparend) getauscht worden ist.
    Das Haus ist für die Ausübung einer gewerblichen Tätigkeit ohne Parteiverkehr bei der Gemeinde Vaterstetten zugelassen.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenhaus 795.000 Euro + 20.000 Euro Kaufpreis Garage = 815.000 Euro.

    Sehr geehrte Interessenten,
    selbstverständlich sind wir auch in der aktuellen Situation für Sie da.
    Bei Interesse an unseren Immobilienangeboten oder Rückfragen rufen Sie uns jederzeit an oder kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und wir rufen Sie gerne zurück, sodass wir eine individuelle Vorgehensweise abstimmen können.

    * großzügiger Eingangsbereich
    * Gäste WC
    * Wannenbad im OG und Duschbad DG
    * manuell bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern, außer Gäste-WC
    * Innenrollos an den Dachflächenfenstern
    * Küche, Bäder und Eingangsbereich gefliest, Essbereich und Wohnzimmer Stäbchenparkett, Zimmer im 1.OG Laminat
    * großzügige Wohn-/Essküche
    * 4 geräumige Schlafzimmer im 1. OG
    * großzügig ausgebautes DG mit Duschbad und Speicher im Dachspitz
    * Süd-Ost Garten mit zwei Magnolien, einem Flieder und einer gut gewachsenen Kiefer, sowie eine Japanische Zierkirsche auf dem Nachbargrunds
    * Außenkamin
    * Dach beim letzten Hagelschaden neu gedeckt
    * Dachverlängerung (überstehendes Dach) als Wetterschutz für den oberen Teil des Hauses, gemeinsam für die Häuser 7, 9 und 11
    * Grundrissveränderung im EG und OG möglich
    * TG-Einzelstellplatz

    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energieeffizienzklasse: D
    Energiekennwert: 103,55 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1975
    Heizungsart: Öl-Heizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    103.55 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.07.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im ruhigen Örtchen Weißenfeld liegt dieses geräumige Haus in einem Viertel mit überwiegender Einfamilien- und Reihenhausbauung. Mit rund 630 Einwohnern gehört es zu der Gemeinde Vaterstetten im Landkreis Ebersberg.
    Im 11. Jahrhundert wurde Weißenfeld erstmals urkundlich erwähnt. Im Jahr 1045 soll eine Villa "Wizzenvelt" an das Kloster Ebersberg verschenkt worden sein. Am Dorfplatz findet man den Maibaum mit einigen Infos zum Ort und die bayerische Dorfkirche St. Bartholomäus (1315) mit dem mächtigen Achteckturm und der "Zwiebelhaube", welche im Ursprung romanisch, im Jahr 1720 aber barockisiert wurde. Ein Highlight ist das Wirtshaus "Weißenfelder" mit seinem schönen Biergarten.

    Weißenfeld liegt in unmittelbarer Nähe des Autobahnkreuzes München-Ost, so gelangt man innerhalb von 25 Minuten mit dem Auto in die Landeshauptstadt München. Die S-Bahn Linie S6 ist vom Bahnhof Vatersetten in ca.30 Minuten in der Stadt. Die Bushaltestelle "Parsdorfer Straße" (Linie 466) erreicht man in einer Minute Fußmarsch. Der Bus bringt einen innerhalb von fünf Minuten nach Parsdorf (Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Einkaufszentrum "Parsdorf City", Segmüller, HIT, Rossmann). Mit dem Bus von der "Vaterstettener Straße" (Linie 462) aus, ist man in ca. 20 Minuten in Vaterstetten (Realschule, Rewe, Lidl, Edeka, Aldi, dm, Biomakt, Apotheke, Ärzte). Ein Gymnasium befindet sich in 2 km Entfernung in Trudering.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Alexander Mehlstäubl
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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