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    noch mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

    1.690.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    375,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    2015
     noch mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
    •  noch mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
    • Blick von der Terrasse noch mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
    • Wohnzimmer noch mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
    • Zugang zur Dachterrasse noch mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
    • Küche noch mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
    • große Küche noch mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
    • mit Hightec noch mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
    • Weinklimaschrank inklusive noch mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
    • Baden mit Blick auf den Kamin noch mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
    • mit großer Dusche noch mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
    • Schlafen noch mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
    • Schlafen noch mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
    • das neue Bad ist inzwischen auch schon fertig noch mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
    • Dachgeschoss noch mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
    • Erdgeschoss noch mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

    Haus kaufen in Feldkirchen-Westerham

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/096-096/3218 / ID: 17883910)
    83620 Feldkirchen-Westerham
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Frank Ihring
    Marienplatz 3
    83043 Bad Aibling
    www.spk-ro-aib.de
    08031 182-93106, 0171 9934835
    08031 182-93150
    Kosten
    Kaufpreis
    1.690.000,00 €
    Preis/m²
    3.976,47 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    375,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.038,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    2015
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    4
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt verfügt schon jetzt über eine sehr exklusiv und individuell ausgebaute
    Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie, räumlich getrennt, über zwei kleine Appartements, jeweils mit Duschbad und Terrassen sowie je einem eigenen Eingang. Die Hauptwohnung ist mit einer sehr großzügigen Küche ausgestattet und sprießt geradezu vor HighTec. Neben verschiedenen Backöfen gehört hier auch ein Weinklimaschrank zum Inventar und ist im Kaufpreis enthalten. Auch die in der gesamten Wohnung integrierte Soundanlage und "Smart Home" machen das Leben angenehmer. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Badewanne aus, genießen Sie den Anblick des Kamins mit Wassertasche.
    Der nordöstliche Teil des Gebäudes ist unterkellert. Hier befindet sich modernste Heiz- und Haustechnik, eine Photovoltaik- und Solaranlage und noch ein Raum, der mit einem der Appartements verbunden werden könnte und zum zusätzlichen wohnwirtschaftlichen Ausbau geeignet und nach Angabe genehmigt ist.

    Das Obergeschoss des südwestlichen Hausteiles wird gerade für die bereits genehmigte, wohnwirtschaftliche Nutzung umgebaut. Ein schönes Bad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC sowie die Anschlussmöglichkeiten für eine großzügige Einbauküche finden Sie bereits jetzt schon vor, eine großzügige Dachterrasse auf der Westseite wird noch vom Eigentümer angebaut. Die weitere Gestaltung und die endgültige Fertigstellung dieser Wohnung warten dann auf die Kreativität des neuen Nutzers.

    Das Erdgeschoss dieses Gebäudeteils wurde bisher als Lager genutzt und kann daher auch von der westlichen Seite von einem Lieferwagen, Stapler, etc. befahren werden. Die andere Hälfte dieses Geschosses kann ganz individuell je nach Wunsch und Zweck, z.B. auch als Büro oder Verkaufsraum abgetrennt und genutzt werden, da der ganze Bereich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und durch viele Fenster recht hell ist.

    Die beiden Gebäudeteile sind durch einen eingeschossigen Trakt verbunden, in dem sich zwei räumlich abgetrennte Garagenstellplätze mit elektrischen Rolltoren und einem Zugang zum Südgarten befinden. Auf dem Dach zwischen den beiden Wohnungen befindet sich eine sehr großzügige, gerade frisch gepflasterte Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne, Richtung Golfplatz Mangfalltal.
    Zum Anwesen gehört auch ein Regenwasserauffangreservoir; nicht nur für den Garten, sondern hiermit werden z.B. auch die Toiletten betrieben.

    Vor dem Haus befinden sich noch weitere KFZ-Stellmöglichkeiten.

    Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer komplett selbst genutzt und kann daher zuverlässig nach Absprache freigestellt werden.

    Energieausweisdaten für den Gewerbeanteil: Heizungsart: Wärmepumpe, Bedarfsausweis: 184,1 kWh/(m²·a)

    Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Zusätzliche Ausstattung: Kamin, Solar, Photovoltaik

    Gesamtfläche: 580qm
    Vermietb. Fläche: 580qm


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellets
    Endenergiebedarf
    36,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.12.2013
    Gültig bis
    2023/12/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich am nördlichen Ortsrand von Feldkirchen-Westerham und ist
    durch vorgebaute gewerblich und wohnwirtschaftlich genutzte Gebäude gut vor der Staatsstr. 2078 abgeschirmt. Von der großen Dachterrasse haben Sie einen wirklich schönen Blick ins Grüne.
    Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und der Ortskern von Feldkirchen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Im Ortsteil Westerham befindet sich der Bahnhof mit guten Verbindungen in Richtung Holzkirchen, München und Rosenheim.
    Die Auffahrten zur BAB München-Salzburg, Weyarn und Irschenberg sind beide nur etwa zwölf Kilometer entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
    Herr Frank Ihring
    Marienplatz 3
    83043 Bad Aibling
    Telefon 08031 182-93106, 0171 9934835
    Fax 08031 182-93150
    URL www.spk-ro-aib.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.