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    Große Doppelhaushälfte in exponierter Lage

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    168,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2002
    Entdecken Sie eine Doppelhaushälfte in einer imposanten Lage Große Doppelhaushälfte in exponierter Lage
    Entdecken Sie eine Doppelhaushälfte in einer imposanten Lage
    • Entdecken Sie eine Doppelhaushälfte in einer imposanten Lage Große Doppelhaushälfte in exponierter Lage
    • Exposebild Große Doppelhaushälfte in exponierter Lage
    • Leben mit Ausblick ins Alpenvorland Große Doppelhaushälfte in exponierter Lage
    • Bergblick Große Doppelhaushälfte in exponierter Lage
    • Hausansicht Süd-West-Seite Große Doppelhaushälfte in exponierter Lage
    • Entree Große Doppelhaushälfte in exponierter Lage
    • Willkommen Daheim Große Doppelhaushälfte in exponierter Lage
    • Genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause die hohe Lebensqualität Große Doppelhaushälfte in exponierter Lage
    • Ein Platz zum Entspannen Große Doppelhaushälfte in exponierter Lage
    • Hanggrundstück Große Doppelhaushälfte in exponierter Lage
    • Freuen Sie sich auf Ihr kleines Paradies Große Doppelhaushälfte in exponierter Lage
    • Seerosenteich Große Doppelhaushälfte in exponierter Lage
    • Eine Lage mit reichlich Perspektive Große Doppelhaushälfte in exponierter Lage
    • Golfplatz in der Nachbarschaft Große Doppelhaushälfte in exponierter Lage
    • Nahegelegener Golfplatz mit hohem Freizeit-  und Erholungswert Große Doppelhaushälfte in exponierter Lage

    Haus kaufen in Feldkirchen-Westerham

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/612-612/1052 / ID: 17208120)
    83620 Feldkirchen-Westerham
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Walter Schuler
    Bahnhofstr. 34
    82041 Deisenhofen
    www.kskmse.de
    +49 89 23801 2250
    +49 89 23801972556
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    168,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    483,00 m²
    Nutzfläche ca.
    35,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    LEBEN MIT AUSBLICK INS ALPENVORLAND

    Die Doppelhaushälfte wurde in 2002 mit Liebe zum Detail von den Hausbesitzern geplant und mit hochwertigen Materialien und in ebensolcher Qualität erbaut. Ziel war es, die Einzigartigkeit des Waldrandes in das Hauskonzept einzubinden und gleichzeitig die herrlich weite Perspektiven ins Alpenvorland zu gewährleisten.

    SPLIT-LEVEL-BAUWEISE IN SONNIGER HANGLAGE

    Um die Hanglage des Anwesens perfekt zu inszenieren, wählte der Architekt eine außergewöhnliche Split-Level-Bauweise. Dadurch offenbart das Haus seine gestalterische Prägnanz, ein unkonventionelles Erscheinungsbild, überwältigende Innenraumeindrücke und herrlich weite Blickachsen.

    ENTREE

    Schon das Entree beeindruckt. Sie betreten das Haus über einen Lichthof, der in den großzügigen Eingangsbereich führt. Dieser lässt sich auch direkt über die geräumige Doppelgarage betreten, in der zwei Fahrzeuge Platz haben.

    GÄSTE-BAD / HAUSWIRTSCHAFTSRAUM

    Eine helle Holztreppe führt Sie dann in ein gepflegtes Gäste-Bad, eine separate Dusche und den Hauswirtschaftsraum.

    LICHTDURCHFLUTETER WOHNBEREICH

    Eine weitere Ebene höher öffnet sich ein ca. 34 m² großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich in hellen Farben. Bodentiefe Fenster und Türen geben hier den Blick nach Süd-Westen frei: auf die große Sonnenterrasse und die in der Ferne liegenden Berge. Im Winter prasselt im Wohnzimmerkamin, mit seinem großen Sichtfenster, ein knisterndes Feuer – und sorgt für eine wundervoll behagliche Atmosphäre.

    ELEGANTE WOHNKÜCHE

    Das Herzstück des Hauses ist sicherlich die ein Level höher gelegene, hervorragend ausgestattete Wohnküche: das kulinarische wie kommunikative Zentrum des Hauses!
    An die Küche schließen sich die Frühstücksterrasse im Osten und der Garten des Hauses an. Üppige Fensterflächen lassen schon am Morgen die Sonnenstrahlen einfallen. Ein wunderschöner Platz im Haus, um den Tag mit einer guten Tasse Kaffee in Ruhe zu begrüßen.

    1 SCHLAFZIMMER, 2 Büros, 1 BAD

    Von der Wohnküche aus führt die Treppe hinauf aufs nächste Level in ein großzügiges Schlafzimmer. Von dort gelangen Sie auf einen ca. 25 m² großen Eck-Balkon mit herrlichem Weitblick. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene das komfortabel ausgestattete Bad mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche, WC und Bidet. Ein Level höher stehen zudem zwei kleine, sehr helle Arbeitszimmer mit insgesamt 19,85 m² zur Verfügung. Großflächige Dachfenster und ein verglaster Dachsturz sorgen hier für beste Aussichten. Die beiden Büros könnten auch zu einem Raum zusammengefasst werden.

    DACHSTUDIO

    Eine Ebene höher erreichen Sie schließlich ein weiteres Highlight des Hauses. Das ca. 18,5 m² große Dachstudio könnte reichlich Platz bieten für ein weiteres Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder auch für einen exklusiven Fitnessbereich. Die großflächigen Dachfenster lassen viel Luft und Sonne in den Raum. Der Ausblick von hier oben ist spektakulär.

    GARTEN

    Hanggärten gut anzulegen ist eine besondere Herausforderung. Mit viel Liebe zu Detail haben die Besitzer es verstanden, die Vorteile eines abschüssigen Grundstückes für einen bezaubernden Steingarten zu nutzen. Überall finden sich verwunschene Plätze, die zum Verweilen einladen. Sie können mit der Sonne um das Haus wandern und sicher werden sie bald einen Lieblingsplatz für jede Zeit des Tages für sich entdecken. Wie wäre es z. B. mit den Sonnenliegen am plätschernden Seerosenteich? Der Garten ist traumhaft gepflegt, von liebevoller Hand gestaltet – und dabei außergewöhnlich pflegeleicht. Er grenzt mit einem kleinen Gartenhäuschen für die wichtigsten Utensilien direkt am Waldrand an. Idyllischer geht es kaum! Freuen Sie sich auf Ihr privates kleines Paradies in Feldkirchen-Westerham!

    U N T E R G E S C H O S S – LEVEL 0

    ENTREE
    17,82 qm
    Fliesen
    Glastür-Eingangstür

    ABSTELLRAUM
    21,5 qm
    Fenster
    Zugang zur Doppelgarage

    FLUR - LEVEL 1
    ca. 5,41 qm
    Fliesen

    DOPPELGARAGE
    großzügige Doppelgarage
    Garagentor öffnet sich mit Fernbedienung


    U N T E R G E S C H O S S – LEVEL 1

    HAUSWIRTSCHAFTSRAUM – LEVEL 1
    9,91 qm
    Fliesen
    Fenster

    GÄSTE-Bad/WC – LEVEL 1
    3,65 qm
    mit Standy und separater Dusche
    Fenster


    E R D G E S C H O S S

    WOHNEN – LEVEL 2
    34,30 qm
    Fließen
    Fenster-/Türschiebe-Element nach Süd-West
    Fenster nach Süd-Ost
    Fenster-Türelement nach Westen
    Ausgang zur Süd-West-Terrasse 36 qm
    Kaminofen mit Wärmetaschen und Glastüre
    (sichtbares Feuer)

    ESSEN / KÜCHE – LEVEL 3
    27,06 qm
    Fließen
    Fenster nach Nord-Osten
    Türe nach Osten zur Frühstücksterrasse


    O B E R G E S C H O S S

    MASTER-SCHLAFZIMMER 1 – LEVEL 4
    17,5 qm
    Fließen
    Begehbarer Kleiderschrank
    Türe nach Süd-Westen auf Balkon
    Türe nach Osten auf Balkon
    Eckbalkon 25 qm

    BAD – LEVEL 4
    12,33 qm
    Wanne, Dusche, Bidet, WC, 2 Waschbecken
    Fließen
    Fensterelement nach Osten

    2 Büros bzw. 1 Schlafraum – LEVEL 5
    19,85 qm
    Fließen
    Große Fenster


    D A C H G E S C H O S S

    DACHSTUDIO – LEVEL 6
    18,53 qm
    Fließen
    2 große Dachflächenfenster nach Süd-Westen
    Spektakulärer Ausblick

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben UNBEGRENZTES ERHOHLUNGS- UND FREIZEITANGEBOT

    Der Golfclub Mangfalltal grenzt mit seinen gepflegten Fairways und Greens nahezu an das Grundstück an. Genießen Sie ausgedehnte Waldspaziergänge, Radtouren entlang der Mangfall und Leitzach oder ein Sonnenbad auf Kiesbänken in der Mangfall am flachen Wasser. Der Lauser Weiher, ein natürlicher, moorhaltiger Badesee, die Leitzach und auch der nahe Tegernsee laden zu einem erfrischenden Bad ein. Bekannte Fernradwege wie die Via Julia und der Mangfallradweg führen ebenfalls durch Feldkirchen-Westerham.

    HOHE LEBENSQUALITÄT IN JEDEM ALTER

    Für Kinder gestaltet sich der nahe Berg-Tierpark Blindham zum wahren Paradies – mit Tieren zum Streicheln, spannenden Spielen und einer Greifvogelschau. In den Reiterhöfen und Ställen der Umgebung können Sie ihre Liebe zum Pferd ausleben. Die Gegend um Feldkirchen-Westerham bietet wahrhaft unerschöpfliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier bleiben keine Wünsche offen. Genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause die hohe Lebensqualität Bayerns!

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    116,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.08.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/08/14
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    MAN BRAUCHT NICHT VIELES IM LEBEN. NUR DAS RICHTIGE.

    Entdecken Sie eine Doppelhaushälfte, die Ihren individuellen Auftritt unterstreicht
    und durch außergewöhnliche Dimensionen sowie eine imposante Lage besticht. Sie wohnen „Am Bucklberg” herrlich ruhig gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz "Mangfalltal", mit einem fantastischen Weitblick und fern jeglichen Verkehrslärm. Hinter dem Grundstück beginnt eine wunderschöne Landschaft aus Wäldern, weiten Wiesen und sanften Anhöhen. Vor Ihnen breitet sich der weite Blick über Feldkirchen-Westerham hinein ins Chiemgau und die Berge aus.

    AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG

    Eingebettet in die malerische Landschaft des bayerischen Alpenvorlandes liegt Feldkirchen-Westerham mit seinen rund 10.000 Einwohnern in idealer Lage am "Landkreiseck" Rosenheim - München - Miesbach - Ebersberg. Sowohl München als auch Rosenheim erreichen Sie mit dem Auto in gut einer halben Stunde. Vom Bahnhof Westerham können Sie die Vorteile der Bahn auf der Strecke München-Salzburg nutzen. Über die Auffahrten der A8 – Weyarn und Irschenberg – sind Sie ausgezeichnet angebunden an die Routen nach Österreich und Italien bzw. Richtung München und den Flughafen.

    DÖRFLICHER CHARME

    Geprägt von seinem dörflichen Charakter lockt Feldkirchen-Westerham zudem mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, netten Läden, hübschen Restaurants und Cafés. Im Supermarkt können Sie mühelos Ihre Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen. Jeden Freitag findet auf dem Dorfplatz zudem der Wochenmarkt statt – mit herrlich frischen Produkten regionaler Erzeuger.

    Auch Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie eine Volkshochschule finden sich vor Ort. Für die weiterführende Realschule und das Gymnasium fahren Kinder ins benachbarte Bad Aibling.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
    Herr Walter Schuler
    Bahnhofstr. 34
    82041 Deisenhofen
    Telefon +49 89 23801 2250
    Fax +49 89 23801972556
    URL www.kskmse.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.