ENGEL & VÖLKERS - Top Raumwunder: Wohnen plus Gewerbe möglich

Kaufpreis

1.159.000,00 €

Provision

3,57% inkl. MwSt

Wohnfläche ca.	243,00 m²		Grundstücksfläche ca.	862,00 m²
Nutzfläche ca.	57,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	1972		Verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Flüssiggas

- 2008 umfangreich saniert, um Bungalow Anbau erweitert
- Holz-Alu Fenster dreifachverglast
- Elektrische Rollläden/teils Raffrollos
- In allen Räumen Deckenheizung und Lüftungsanlage
- In allen Räumen Hohlraumböden
- diverse Einbauten vorhanden
- ca. 57m² großes bis 5,40m hohes Wohn-/ Empfangszimmer mit Glas-Schiebeelementen zur ca. 50m² Südterrasse
- Staubsaugeranlage
- Türsprechanlage mit Videokamera
- Niedertemperaturheizung, Gastherme mit Flüssiggas
- 5000 Liter Flüssiggastank gemietet
- Hof mit 8-10 Stellplätzen
- Gute ÖVPN Anbindung nach München/Rosenheim, der Bahnhof Feldolling ist 3 Min fußläufig (230 m)
- CO2-Ausstoß 30,3 kg/m²

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 10 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	FlÜssiggas
Endenergieverbrauch	40,8 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Die Gemeinde Feldkirchen-Westerham mit ca. 11.055 Einwohnern liegt am westlichen Rand des Landkreises Rosenheim im schönen Tal der Mangfall. Von dort aus sind es ca. nur noch 30 Minuten in die Landeshauptstadt München oder nach Rosenheim. Ab in die Natur oder rein in die Großstadt? Es gibt ebenfalls einige Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und Schulen. In diesem gemütlichen Ort gibt es alles, nur eines nicht: Langeweile! Dies zeigt sich an den Sehenswürdigkeiten, attraktiven Freizeitangeboten und dem Naturgenuss vom Feinsten. Fußballplätze, die größte ehrenamtlich geführte Bücherei Deutschlands und vielseitige Wanderwege direkt vor Ort! Wenige Kilometer entfernt befindet sich der Golfclub Maxlrain mit angrenzender Brauerei sowie der Golfclub Mangfalltal. Der Berg Tierpark Blindham ist es ebenfalls wert, einen Besuch abzustatten, dieser ist mit dem Auto nur 10 min entfernt. Die nahe gelegenen Alpen mit Ski- und Wanderregionen ergänzt das großartige Erholungs- und Freizeitangebot im grünen Herzen Oberbayerns. Ideal für Wintersportler und Naturfreunde (die bayerischen Ski- und Wandergebiete, sowie den Tegernsee und Schliersee erreichen Sie in nur 35-40 Minuten).

Antwort an:

E&V München-Südost Immobilien GmbH Karin Dietrich Wasserburger Landstr. 237 81827 München

Telefon	+49 (0)89 4207990
Fax	+49 (0)89 42079977
URL	www.engelvoelkers.com/muenchensuedost