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    Villa in unmittelbarer Nähe zum See mit Einliegerwohnung und eigenem Eingang,auch gewerblich nutzbar

    1.550.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    217,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Villa mit Einliegerwohnung Villa in unmittelbarer Nähe zum See mit Einliegerwohnung und eigenem Eingang,auch gewerblich nutzbar
    Villa mit Einliegerwohnung
    • Villa mit Einliegerwohnung Villa in unmittelbarer Nähe zum See mit Einliegerwohnung und eigenem Eingang,auch gewerblich nutzbar
    •  Villa in unmittelbarer Nähe zum See mit Einliegerwohnung und eigenem Eingang,auch gewerblich nutzbar
    • Terrasse Villa in unmittelbarer Nähe zum See mit Einliegerwohnung und eigenem Eingang,auch gewerblich nutzbar
    • Wohnen Villa in unmittelbarer Nähe zum See mit Einliegerwohnung und eigenem Eingang,auch gewerblich nutzbar
    • Wohnen Villa in unmittelbarer Nähe zum See mit Einliegerwohnung und eigenem Eingang,auch gewerblich nutzbar
    • Essen Villa in unmittelbarer Nähe zum See mit Einliegerwohnung und eigenem Eingang,auch gewerblich nutzbar
    • Küche Villa in unmittelbarer Nähe zum See mit Einliegerwohnung und eigenem Eingang,auch gewerblich nutzbar
    • Küche Villa in unmittelbarer Nähe zum See mit Einliegerwohnung und eigenem Eingang,auch gewerblich nutzbar
    • Schlafen Villa in unmittelbarer Nähe zum See mit Einliegerwohnung und eigenem Eingang,auch gewerblich nutzbar
    • Blick vom Balkon Villa in unmittelbarer Nähe zum See mit Einliegerwohnung und eigenem Eingang,auch gewerblich nutzbar
    • Bad Villa in unmittelbarer Nähe zum See mit Einliegerwohnung und eigenem Eingang,auch gewerblich nutzbar
    • Bad Villa in unmittelbarer Nähe zum See mit Einliegerwohnung und eigenem Eingang,auch gewerblich nutzbar
    • Kind Villa in unmittelbarer Nähe zum See mit Einliegerwohnung und eigenem Eingang,auch gewerblich nutzbar
    • Arbeiten OG Villa in unmittelbarer Nähe zum See mit Einliegerwohnung und eigenem Eingang,auch gewerblich nutzbar
    • Ankleide Villa in unmittelbarer Nähe zum See mit Einliegerwohnung und eigenem Eingang,auch gewerblich nutzbar

    Haus kaufen in Feldafing

    Villa / Bungalow
    (QH780 / ID: 16280648)
    82340 Feldafing
    Deutschland
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    Anbieter:
    AP Immobilien GmbH
    Frau Anita Pöchlauer
    Wolfratshauser Str. 191
    81479 München
    www.ap-immobilien.com
    089-749152-0, 089-749152-0 (Zentrale)
    089-749152-50
    Kosten
    Kaufpreis
    1.550.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. ges. Mwst aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    217,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    965,00 m²
    Nutzfläche ca.
    55,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Die Eigentümer waren immer bedacht diese Villa gepflegt und somit auch dem Zeitgeist entsprechend zu halten. Das Haus welches auf einem hügeligen Grundstück steht besticht durch seine Helligkeit und sehr guten Raumaufteilung und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeit.
    Das Erdgeschoß empfängt Sie mit einem Entree und Gäste WC sowie einem schönen Zimmer, welches man als Arbeitszimmer oder Bibliothek nutzen könnte. Das große und helle -mit bodentiefen Fensterfronten- Wohnzimmer ist repräsentativ und großzügig, ein heimeliges Gefühl kommt bei dem Kachelofen auf. Von hier erstreckt sich ein Erker der als Speisezimmer genutzt wird und ein gemütliches Beisammensein mit der Familie ermöglicht. Die ganz neue Küche die zeitlos elegant, mit hellen Fronten gewählt wurde, befindet sich im Anschluss. Ebenso eine praktische Speisekammer.
    Das erste Obergeschoss wartet mit einem wundervollen und hohen Raum mit Sichtdachstuhl sowie einem Bad en suite, das den Namen Masterbadezimmer auch verdient hat, auf Sie. Das Bad erfüllt alle Wünsche von Dusche und Badewanne über Bidet und Doppelwaschbecken und bietet großzügige Fensterfronten. Von hier als auch vom angrenzenden Balkon genießen Sie im Winter, wenn das Laub nicht so dicht ist, einen einmaligen Blick auf den Starnberger See. Desweiteren bietet dieses Geschoss eine begehbare Ankleide und ein weiteres Schlafzimmer mit einem angrenzenden Duschbad. Ein Arbeitszimmer rundet das Angebot im Obergeschoss ab.
    Ein besonderes Schmankerl in diesem Haus ist das Untergeschoss. Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in die ca. 55 m² qm große Einheit, die drei große Räume sowie eine Toilette umfasst. Vorrichtungen für eine Küche und auch für eine Dusche wären vorhanden. Dieser Souterrain Bereich lässt sich vielfältig nutzen; als Einliegerwohnung, Praxisräumlichkeiten oder für ein Au Pair Mädchen.
    Desweitern ist im Untergeschoss die Haustechnik und auch genug Stauraum vorhanden.
    Für Ihre Fahrzeuge finden Sie in der neuen Doppelgarage Platz.

    Ausstattung:
    -Neue Fenster im gesamten Haus (dreifach Verglasung)
    -Neue, luxuriöse Küche mit Markengeräten
    -Pelletheizung, neu eingebaut 2016
    -Einbruchsichere Kellerschächte um das gesamte Haus herum
    -Kachelofen im Wohnzimmer
    -Essecke aus Zirbenholz
    -Vollholz Ankleide im ersten OG
    -Doppelgarage
    -Einliegerwohnung mit separaten Eingang

    Gesamtfläche: 270.00qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt!

    Kabel/Sat-TV
    • Fußbodenheizung
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen liegt wunderschön in einer ruhigen Anliegerstraße.
    Die Mikro Lage dieses Hauses liegt in Garatshausen, wenngleich diese Liegenschaft mehr zu Tutzing (gleiche Telefonvorwahl) als Feldafing gehört. Sie haben die einmalige Gelegenheit eine sehr gepflegte Liegenschaft in unglaublicher Lage zu erwerben, die Vorteile sind:
    -sehr gute Verkehrsanbindung, auch ohne Auto. Das Haus befindet sich nur wenige Schritte zur Bushaltestelle, der stündlich fährt. Das einen Steinwurf entfernte Tutzing mit allen Einkaufsmöglichkeiten und dem S-Bahnhof Tutzing erreichen Sie in 10 Minuten.
    -weiterführende Schulen gibt es in Starnberg, Berg und Tutzing. Die Munich International School in Starnberg ist in ca.12 km erreichbar, ein Schulbus bringt die MIS-Schüler zur Schule und wieder nach Hause
    -von Ihrem neuen zu Hause aus können Sie zu Fuss zum Ufer des Starnberger Sees gelangen und weitere Highlights wie dem Nordbad, den Szene Treff „Häring” sowie dem Strandbad geniessen
    -entdecken Sie viele interessante Orte rund um Garatshausen, z.B. die Roseninsel in Feldafing, den Lenné-Park und das Schloss Garatshausen. Der Golfplatz wurde mehrfach als schönster Golfplatz Deutschlands ausgezeichnet. Umliegend befindet sich eine Vielzahl von hervorragender Gastronomie, die für jeden Geschmack etwas bietet. Die Ufer des Starnberger Sees laden ein, entspannende Spaziergänge in herrlicher Natur zu genießen. Oder nutzen Sie das saubere Wasser des Sees zum Schwimmen, Surfen oder Segeln.
    -Einen der wenigen Fischer die Starnberg zu bieten hat, wohnt in einer Nebenstraße ganz in der Nähe des Objekts. Dort erhalten Sie Fang frischen und völlig unbelasteten Fisch wie Ranken, Saiblinge und Forellen (auch am Wochenende).
    Mit seiner reizvollen Landschaft, direkt am Starnberger See gelegen, ist Garatshausen (Feldafing) ein Erholungsgebiet für jeden Erholungssuchenden aus nah und fern. Die abwechslungsreiche, noch intakte Natur sichert auch in Zukunft eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
    Die Gemeinde Feldafing hat rund 4.500 Einwohner, Immobilien sowie Grundstücke sind sehr begehrt.

    Kontakt
    Antwort an:
    AP Immobilien GmbH
    Frau Anita Pöchlauer
    Wolfratshauser Str. 191
    81479 München
    Telefon 089-749152-0, 089-749152-0 (Zentrale)
    Fax 089-749152-50
    URL www.ap-immobilien.com
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