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    Feldafing | Zeitgenössische Architektur mit traumhaftem Blick ins Landschaftsschutzgebiet

    2.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    178,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2005
    Ansicht Feldafing | Zeitgenössische Architektur mit traumhaftem Blick ins Landschaftsschutzgebiet
    Ansicht
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    Haus kaufen in Feldafing

    Haus allgemein
    (6179 / ID: 22334370)
    82340 Feldafing
    Deutschland
    Anbieter:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Münchner Straße 19a
    82319 Starnberg
    www.tsc-immobilien.de
    08151 - 911 462 (Zentrale)
    08151 - 911 464
    Kosten
    Kaufpreis
    2.200.000,00 €
    Provision
    2,38%
    Details
    Wohnfläche ca.
    178,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    601,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung.
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ohne etwas vorweg nehmen zu wollen: Objekt und Lage sind ein Geheimtipp – nicht nur für uns ist dieses Haus ein Gesamtkunstwerk!

    In bevorzugter Wohnlage von Feldafing - und hier "ganz im Westen" - ist ein modernes Wohnhaus, geplant und geleitet durch das renommierte Architekturbüro Bembé Dellinger entstanden: ein Haus mit in allen Bereichen extrem hochwertiger Ausstattung und absoluter Privatsphäre. Ganz besonders aber ist die Architektur wie auch die ruhige Lage mit Blick ins Grüne – vom Wohnraum und der Galerie im Obergeschoss eröffnet sich ein einzigartiger Blick in das vorgelegene Landschaftsschutzgebiet.

    Das Haus mit Baujahr 2006 bietet ca. 178 m² Wohnfläche, wobei die Terrasse Ost mit ca. 30 m² und die Balkonterrasse mit ca. 11,5 m² anteilig nicht eingerechnet sind. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 601 m² und erscheint durch den offenen Ausblick ins Landschaftsschutzgebiet sehr weitläufig! Die Anordnung der Räumlichkeiten zueinander ist allerbest gelungen, dies in einer wirklich beeindruckenden Großzügigkeit. Läuft man durch das lichtdurchflutete Haus, fallen viele architektonische und funktionale Details auf, die die Eigentümer gemeinsam mit dem Architekten Felix Bembé bis ins letzte Detail hervorragend erarbeitet haben. Ein Haus, in dem es sich allerbest leben lässt?

    Baujahr 2005/06.
    Wohnfläche: ca. 178 m² ohne Anrechnung der Terrasse Ost mit gesamt ca. 30 m² und Balkonterrasse mit gesamt ca. 11,5 m². Raumvolumen inkl. Garage ca. 950 m³.
    Grundstücksfläche 601 m² angrenzend an Landschaftsschutzgebiet.
    Massivbauweise.
    Holzfassade in Feinlattung aus schwarzbraun getauchter Fichte.
    Kubus umfassend Garage, Garderobe und Gäste-WC in grün-grauen Eternitplatten verkleidet.
    Küche mit langgezogener Kochinsel und in der Decke eingelassenem Dunstabzug.
    Fußböden in Eichenholzdielen.
    Lichtauslässe für indirekte Beleuchtung (LED) im gesamten Haus vorbereitet.
    Intelligente Einbaumöbel.
    Wunderschöner offener Kamin.

    Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden, erstellt am 05.05.2022, gültig bis 04.05.2032, Endenergieverbrauch 137,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E. Energieträger: Erdgas E.

    Kaufpreis: € 2.200.000.

    Die Maklercourtage, zu zahlen durch den Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und/oder Vermittlung, beträgt 2,38 % der Kaufsumme einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklercourtage in gleicher Höhe vereinbart.

    Fußboden: Dielen
    Offene Küche
    2 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Mehr schönes Wohnen finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

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    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    137,4 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.05.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    4/5/2032
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
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    Lage und Besonderheiten
    Dieses moderne Anwesen bietet naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen: das Ufer des Starnberger Sees mit dem wunderschönen Lenné Park und Feldafinger Golfplatz ist selbst fußläufig schnell erreicht, zur S-Bahn sind es ca. fünf Gehminuten! Feldafing selbst bietet die kleine Infrastruktur des täglichen Lebens, die mit dem Auto in jeweils 10 Minuten zu erreichenden Orte Starnberg oder Tutzing verfügen über eine städtische Infrastruktur. Auch das Kindergarten- und schulische Angebot bis hin zur Munich International School in Starnberg kann als hervorragend bezeichnet werden. Die Münchner Innenstadt wie auch der Flughafen sind über die Autobahn oder S-Bahn gut angebunden. Nicht zu vergessen sind natürlich auch die vielen Freizeitmöglichkeiten rund um den Starnberger See!

    Kontakt
    Antwort an:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Münchner Straße 19a
    82319 Starnberg
    Telefon 08151 - 911 462 (Zentrale)
    Fax 08151 - 911 464
    URL www.tsc-immobilien.de
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