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    FELDAFING: FAMILIENGLÜCK IN IDYLLISCHER ORTSRANDLAGE!

    1.500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2000
    Herzlich Willkommen! FELDAFING: FAMILIENGLÜCK IN IDYLLISCHER ORTSRANDLAGE!
    Herzlich Willkommen!
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    • Ansicht der Nordseite FELDAFING: FAMILIENGLÜCK IN IDYLLISCHER ORTSRANDLAGE!
    • Etrée FELDAFING: FAMILIENGLÜCK IN IDYLLISCHER ORTSRANDLAGE!
    • Lebensmittelpunkt FELDAFING: FAMILIENGLÜCK IN IDYLLISCHER ORTSRANDLAGE!
    • Offene Küchenlösung FELDAFING: FAMILIENGLÜCK IN IDYLLISCHER ORTSRANDLAGE!
    • Wintergarten FELDAFING: FAMILIENGLÜCK IN IDYLLISCHER ORTSRANDLAGE!
    • Eines von drei Schlafzimmern FELDAFING: FAMILIENGLÜCK IN IDYLLISCHER ORTSRANDLAGE!
    • Flur im Obergeschoss FELDAFING: FAMILIENGLÜCK IN IDYLLISCHER ORTSRANDLAGE!
    • Badezimmer FELDAFING: FAMILIENGLÜCK IN IDYLLISCHER ORTSRANDLAGE!
    • Zum Ausbau vorbereitetes Dachstudio FELDAFING: FAMILIENGLÜCK IN IDYLLISCHER ORTSRANDLAGE!

    Haus kaufen in Feldafing

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (5006 / ID: 22062381)
    82340 Feldafing
    Deutschland
    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Florian Raffelt
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996677, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    1.500.000,00 €
    Provision
    2,50 % inkl. Mwst.
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    317,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2000
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Erstmalig bieten wir diese charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumprogramm in idyllischer Ortsrandlage von Feldafing zum Kauf an. Das Objekt ist Teil einer kleinen ortsabrundenden Spielstraßen-Siedlung und wird über eine breite, kinderfreundliche Zufahrt erschlossen. Es ist ein gelungener Entwurf, der sich an Familien mit bis zu drei Kindern richtet, die ein klug konzipiertes Haus, jenseits des üblichen Schneisendenkens mit einer attraktiven Infrastruktur in begehrter Wohnlage suchen. Der mit Efeu berankte, überdachte Hauseingang wird durch ein praktisches Homeoffice flankiert, welches über einen separaten Zugang verfügt. Im Gartengeschoss trifft man auf ein großzügiges Raumprogramm mit einer verbundenen Wohnoase, bestehend aus offener Küche mit Essbereich, Wohnbereich mit Grundofen und einem erkerartigen Wintergarten samt umlaufender Terrasse, Gäste-WC, Schrankflur und internem Zugang zum Homeoffice. Im Obergeschoss, welches durch eine seitlich angelehnte, filigrane Treppe erschlossen wird, dürfen sich die künftigen Eigentümer über drei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer freuen. Besonders gefällig ist das pfiffige Dachstudio, welches Platz für ein neu zu errichtendes Bad bietet und bereits für den finalen Ausbau vorbereitet wurde. Nach einem Brandschaden, ausgelöst durch einen technischen Defekt der dachseitigen Solarthermie, wurde das Dachgeschoss im Zuge eines Versicherungsfalls fachgerecht erneuert, aber noch nicht vollständig ausgebaut, um dem Erwerber die gestalterische Entscheidung zu überlassen. Gleiches gilt für den Wintergarten im Erdgeschoss, dessen Umfassung einer Überarbeitung bedarf. Das Untergeschoss bietet alles, was man sich für Haustechnik, Hobby, Bevorratung, Hauswirtschaft und Lager wünscht. Im Außenbereich wird das stimmige Angebot durch eine Holzlege, die unterkellerte Garage und zwei oberirdische KFZ-Stellplätze harmonisch abgerundet.

    Der Erhaltungszustand des besonderen Familienhauses ist ausgesprochen gepflegt; im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

    - Offene Küche mit Grundofen zum Wohnbereich
    - Schrankflur mit Maßeinbauten
    - Stilvolle Bäder
    - Umlaufende, teilüberdachte Terrasse
    - Homeoffice mit eigenem Zugang
    - Unterkellerte Garage und zwei oberirdische Kfz-Stellplätze


    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    45,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    12/04/2032
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der begehrte Wohnort Feldafing am Westufer des Starnberger Sees ist bekannt durch die Roseninsel und das Hotel Elisabeth - beides Aufenthaltsorte von Kaiserin Elisabeth. Der direkt am See gelegene öffentlich begehbare Golfplatz zählt zu den schönsten Europas. Feldafing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Apotheken. Mit der S-Bahnlinie 6 ist das Münchener Zentrum in etwa 40 Minuten erreichbar. Eine Autobahnanbindung über die A95 Richtung München bzw. Garmisch-Partenkirchen sowie über die A96 Lindau- München über die schnell erreichbare, neue Umfahrung mit Anschlussstelle Gilching sorgen für kurze, erreichbare Wege in der Metropolregion München.Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, In-Lokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuss urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit. Starnberg gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten, auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen, sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln oder zum Wasserskifahren.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Florian Raffelt
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996677, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    URL www.see-immo.de
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