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    Exklusives Anwesen in Villenlage von Feldafing

    2.780.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    392,78 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1994
    Südansicht Exklusives Anwesen in Villenlage von Feldafing
    Südansicht
    • Südansicht Exklusives Anwesen in Villenlage von Feldafing
    • Lage von Feldafing Exklusives Anwesen in Villenlage von Feldafing
    • Hausansicht Exklusives Anwesen in Villenlage von Feldafing
    • Südostansicht Exklusives Anwesen in Villenlage von Feldafing
    • Doppelgarage und uneinsichtige Hauseingangsseite Exklusives Anwesen in Villenlage von Feldafing
    • Gartenimpressionen Exklusives Anwesen in Villenlage von Feldafing
    • Teil des  134 m² großen Wohn-Essbereich Exklusives Anwesen in Villenlage von Feldafing
    • Blick von der Galerie Exklusives Anwesen in Villenlage von Feldafing
    • Flächenberechnung Exklusives Anwesen in Villenlage von Feldafing

    Haus kaufen in Feldafing

    Villa / Bungalow
    (3498 / ID: 15839426)
    82340 Feldafing
    Deutschland
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    Anbieter:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Immo Plus Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    www.immoplusag.de
    08856-9266-0 (Zentrale)
    08856-9266-40
    Kosten
    Kaufpreis
    2.780.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    392,78 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.392,00 m²
    Nutzfläche ca.
    226,52 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Exklusives Anwesen in Villenlage von Feldafing

    Die exzellente und mustergültige Villa wurde 1994 auf einem traumhaften Grundstück in absolut ruhiger Wohnlage an einer äußerst gering befahrenen Anliegerstraße erbaut. Die unmittelbare angrenzende exklusive Nachbarschaft unterstreicht wiederum die gehobene und privilegierte Wohnadresse. Die Ent-fernung zum Starnberger See beträgt nur 670 m Luftlinie, zur Roseninsel 1100 m Luftlinie.

    Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses wunderschöne Anwesen von den Eigentümern zur Eigennutzung erbaut.

    Zusammenfassung der High-Light´s:

    • Solide Ziegelmassivbauweise mit sehr großzügiger Architektur
    • rd. 392 m² Wohnfläche + zusätzlich ca. 262 m² Nutzfläche
    • rd. 2.392 m² parkähnliches, nahezu uneinsehbares Grundstück
    • absolut ruhige Top Wohn- und Villenlage
    • viel Platz bis zur ebenfalls villenartigen Nachbarbebauung
    • 5 großzügige Schlafzimmer
    • 3 Bäder
    • 2 separate WC´s
    • rd.134 m² großer lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Galerie
    • großzügige Raumhöhen – im Zentralbereich bis ca. 7 m
    • rund abgehängte Deckengewölbe mit integrierter Beleuchtung
    • großer Naturstein - Innenbrunnen
    • geräumige Küche mit Einbauküche und einem kleinem Essplatz
    • praktische Speisekammer
    • ca. 56 m² großer Tanzsaal mit Bar
    • äußerst hochwertige Innenausstattung mit überwiegend Marmorböden, Granit- und Parkettböden
    • professionelle Alarmanlage
    • praktischer Weinkeller
    • sinnvolle Regenwasserzisterne
    • vollunterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
    • neue Gasbrennwerttechnikheizungsanlage (12/2016)
    • und vieles mehr???

    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1994
    Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: E

    2x Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    133.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    09.10.2016
    Energieeffizienzklasse
    E
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Feldafing am Starnberg See,
    zweifelsohne zählt Feldafing zu der ersten und begehrtesten Wohnadresse am Starnberger See und des Münchner Umlandes. Auch Kronprinz Maximilian em-pfand schon damals, das Idyll Feldafing als "Außergewöhnlich". Kurze Zeit nach der Thronbesteigung 1848 wurden die Insel Wörth, die heutige berühmte Roseninsel und viele Grundstückflächen erworben. Heute umfasst das Areal den Park, das gesamte Gebiet des Feldafinger Höhenbergs und das Gelände der Fernmeldeschule. Feldafing mit seinen beiden Ortsteilen Garatshausen und Wieling hat viel zu bieten. Abgesehen von der reizvollen und idyllischen Land-schaft am Starnberg See, ist Feldafing ein Erholungsort für jeden Erholungs-suchenden aus nah und fern. Die Ufer des Starnberger Sees laden Sie gerne zum Verweilen ein. Nutzen Sie das saubere Wasser des Sees zum Schwimmen, Surfen oder Segeln. Die Roseninsel, der Lenné-Park, das Hotel Kaiserin Elisabeth (Kaiserin Sisi) sowie das Schloss Garats¬hausen sind nur einige der vielen interessanten Sehenswürdigkeiten. Der begehbare Langstrecken-18-Loch-Golfplatz direkt am Starnberger See zählt zu den schönsten in Europa.
    Zum einen bietet Feldafing durch ihre Lage direkt am Starnberger See zahl-reiche Erholungsmöglichkeiten, andererseits ist Starnberg und die Landes-hauptstadt München durch die Autobahn A95 gut und schnell erreichbar. Eine S-Bahn-Anbindung ist zusätzlich gegeben. Feldafing selbst hat eine hervor-ragende Infrastruktur und eine sehr breite Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants, die sowohl die tägliche Versorgung wie auch gemütliches Schoppen und Ausgehen ermöglichen. Ein gutes Schulwesen (Grund- und Hauptschule am Ort, Realschule und Gymnasium in den Nachbarorten) und eine hervorragende medizinische Versorgung komplettieren das Angebot.

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Immo Plus Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    Telefon 08856-9266-0 (Zentrale)
    Fax 08856-9266-40
    URL www.immoplusag.de
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