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    AIGNER - Sehr schönes Einfamilienhaus in unmittelbarer Seenähe in Feldafing/Grenze zu Tutzing

    1.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    217,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1990
    Drohnenaufnahme AIGNER - Sehr schönes Einfamilienhaus in unmittelbarer Seenähe in Feldafing/Grenze zu Tutzing
    Drohnenaufnahme
    • Drohnenaufnahme AIGNER - Sehr schönes Einfamilienhaus in unmittelbarer Seenähe in Feldafing/Grenze zu Tutzing
    • Wohnzimmer AIGNER - Sehr schönes Einfamilienhaus in unmittelbarer Seenähe in Feldafing/Grenze zu Tutzing
    • Esszimmer mit Blick in die Küche AIGNER - Sehr schönes Einfamilienhaus in unmittelbarer Seenähe in Feldafing/Grenze zu Tutzing
    • Schlafzimmer AIGNER - Sehr schönes Einfamilienhaus in unmittelbarer Seenähe in Feldafing/Grenze zu Tutzing
    • Küche AIGNER - Sehr schönes Einfamilienhaus in unmittelbarer Seenähe in Feldafing/Grenze zu Tutzing
    • Badezimmer AIGNER - Sehr schönes Einfamilienhaus in unmittelbarer Seenähe in Feldafing/Grenze zu Tutzing
    • Treppenhaus AIGNER - Sehr schönes Einfamilienhaus in unmittelbarer Seenähe in Feldafing/Grenze zu Tutzing
    • Terrasse AIGNER - Sehr schönes Einfamilienhaus in unmittelbarer Seenähe in Feldafing/Grenze zu Tutzing

    Haus kaufen in Feldafing

    Einfamilienhaus
    (31162 / ID: 16728679)
    82340 Feldafing
    Garatshausen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 60, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.250.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    217,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    965,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Das schöne Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage wurde von den Eigentümern sehr gut instand gehalten. So wurden neue Fenster mit Sicherheitsschlössern eingebaut (3-fach-verglast), elektrische Rollläden ergänzt, die Ölheizung gegen eine Pelletheizung ersetzt sowie eine neue Einbauküche eingebaut.

    Das Haus ist schön am Hang gelegen und kann über zwei Eingänge betreten werden. Im Untergeschoss (Tageslicht) lässt sich eine separate Einheit einrichten.

    Das Erdgeschoss bietet ein sehr schönes Entree, ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, einen schönen Kachelofen, ein Esszimmer mit einer Holzbank im Erker, eine Küche mit einer hochwertigen, neuen Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte sowie eine praktische Speisekammer. Vom Wohnzimmer betreten Sie die großzügige, sonnige Terrasse, welche teilweise überdacht ist. Ein weiteres Zimmer im EG kann gut als Arbeits-/Schlafzimmer genutzt werden. Das Gäste-WC rundet diese Etage ab.

    Über eine Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier erwartet Sie ein schöner Schlafraum mit Sichtdachstuhl, einem angeschlossenen Ankleidezimmer mit Schreinereinbauten sowie direkt angeschlossen ein großzügiges zweigeteiltes Badezimmer mit Blick ins Grüne. Vom Schlafzimmer haben Sie zudem Zugang zu einem überdachten Balkon. Ein weiterer Schlafraum verfügt ebenfalls über ein eigenes Duschbad. In die Dachschrägen wurde zudem ein kleines Arbeitszimmer eingerichtet.

    Das Untergeschoss, welches zusätzlich über einen separaten Eingang betreten werden kann, ist durch die Hanglage taghell und verfügt über drei Räume sowie ein WC mit Waschbecken. Vorrichtungen für eine separate Küche sowie eine Dusche sind vorhanden. Davon abgetrennt finden Sie hier den sogenannten Keller mit Abstellbereich, Waschküche und Heizung (Pelletheizung).

    *schöner Garten in Süd-Ausrichtung
    *neuwertige EInbauküche mit Markengeräten
    *Kachelofen im Wohnzimmer
    *Einbaubank im Esszimmer
    *Schreinereinbauten in der Ankleide
    *Wandsafe
    *neue dreifachverglaste Fenster mit Einbruchssicherung (EG und UG) im gesamten Haus
    *vorwiegend elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
    *Fußbodenheizung
    *Pelletheizung aus 2016, individuell auf jeden Raum einstellbar
    *alle Kellerschächte einbruchssicher
    *großzügige Doppelgarage
    *Einliegerwohnung im UG (Tageslicht) mit separatem Eingang

    Gesamtfläche: 220.00qm
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 128 kWh/(m²*a)
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Holz
    Baujahr: 1990
    Heizungsart: Holz-Pelletheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    128.00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    13.03.2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
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    Lage und Besonderheiten
    Feldafing ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Der Ort liegt am Westufer des Starnberger Sees und bietet einen Rundblick über den See und einen Teil der Alpen. Vom Kindergarten bis hin zum Betreuten Wohnen, vom Segelklub über´s Strandbad (wenige Gehminuten) bis hin zum Golfplatz im Lenné-Park, von Geschäften bis zur Klinik, der Ort bietet einfach alles.
    Der Außer-Wörther Uferweg führt den Fußgänger am See entlang zum freien Feldafinger Ufer mit seinen Bademöglichkeiten und dem Rondell mit dem Glockensteg zur Roseninsel. Der Blick, der sich hier plötzlich öffnet, ist von überraschender Schönheit. Vor einem liegt nach Süden ausgebreitet der große Starnberger See und darin in naher Entfernung die kleine Roseninsel, die geheimnisvoll lockt.

    Diese hier angebotene Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße im Ortsteil Garatshausen, unmittelbar an der Grenze zu Tutzing.

    Sowohl der Bahnhof in Tutzing als auch der in Feldafing ist in Kürze mit Busverbindung erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Das einen Steinwurf entfernte Tutzing mit allen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 10 Minuten.
    Schulen finden Sie in Feldafing, Tutzing und Starnberg. Die Munich International School (MIS) in Starnberg/Percha ist ca. 12 km entfernt und durch einen Schulbus angebunden.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 60, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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