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    Schöne (H)aussichten! -
    Mit Blick über den Main und die Henneburg inklusive!

    145.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    205,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1962
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Mit Blick über den Main und die Henneburg inklusive!
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    Haus kaufen in Faulbach

    Mehrfamilienhaus
    (JOER1.JO.1107 / ID: 16010801)
    97906 Faulbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Main-Spessart
    Frau Jutta Öhring
    Schlossgasse 4
    97280 Remlingen
    www.abaco-main-spessart.de
    09369 - 464 96 53, +4993694649653 (Zentrale)
    +4993694649654
    Kosten
    Kaufpreis
    145.000,00 €
    Provision
    Dieses Angebot ist ohne zusätzliche Käuferprovision!
    Details
    Wohnfläche ca.
    205,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    620,00 m²
    Nutzfläche ca.
    150,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    sofort - kurzfristig
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    2
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sind Sie handwerklich geschickt und auf der Suche nach einem Eigenheim, welches Sie bezahlen und nach Ihren Wünschen und Vorstellungen umgestalten können? – Dann sind Sie mit diesem Zweifamilienhaus fündig geworden!

    Im Ortskern von Faulbach und direkter Nähe zum Main, liegt ihr neues Heim. Das 1962 massiv errichtete Anwesen bietet einer Familie mit Kindern, aber auch für das „Mehrgenerationen-Wohnen”-Modell genügend Platz!

    Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer mit zwei Bädern in den zwei voneinander getrennt, abgeschlossenen Wohneinheiten zur Verfügung. Der Grundriss ist für beide Wohnungen identisch. In großzügig geschnittenen Räumen mit großen Fenster, können Sie es sich gemütlich machen.

    Das Besondere: Jede Wohnung hat eine eigene Außensitzgelegenheit!

    Bis auf die Badezimmer wirken alle Räume durch die großen Fenster hell und freundlich. Der Zustand der Immobilie ist renovierungsbedürftig.
    Beide großen Bäder sind zwar noch funktionsfähig, warten aber auf Ihre Verjüngungskur.

    1989 wurde die Heizung letztmals erneuert, mittlerweile ist diese veraltet und muss getauscht werden. Hierzu gibt es aufgrund der Hochwasser gefährdeten Lage der Immobilie einige Besonderheiten zu beachten. Bei der Umstellung wäre es in diesem Fall empfehlenswert auf eine Holz-/Pelletheizung umzustellen. Da das Haus voll unterkellert ist, ist hierfür ausreichend Platz vorhanden.

    Der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsbedarf ist im angegebenen Kaufpreis bereits berücksichtigt.

    Ihre Fahrzeuge können Sie sicher in den zwei Garagen parken (1xDoppelgarage, 1x Einzelgarage), weitere Stellmöglichkeiten bietet der Hof. Das Dach der Doppelgarage ist undicht und sollte erneuert werden.

    Wenn Sie schon immer Lust auf Salat oder Gemüse aus dem eigenen Anbau hatten, kann dieser Wunsch erfüllt werden! Ein kleiner Garten ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden!

    Die Ausstattung der Immobilie ist einfach, der Zustand wie bereits erwähnt, renovierungsbedürftig.


    AUFTEILUNG:
    Keller 1 (Vorratslager), Keller 2, Keller 3 mit Tankraum, Keller 4 (Partyraum) mit Heizraum und Zugang nach draußen zum Freisitz
    Erdgeschoss:
    Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Speis, Bad, Schlafzimmer, Kind 1, Kind 2, Haupt- und Nebeneingang mit direktem Zugang zum Freisitz
    Obergeschoss:
    Flur, Wohnküche, Speis, Bad, Schlafzimmer, Kind 1, Kind 2, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
    Dachgeschoss: nicht ausgebaut

    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen berücksichtigt werden können, wenn wir von Ihnen eine vollständige Adressangabe erhalten. Dazu gehören Angaben zu Vor-und Nachname, Adresse,Wohnort, Telefon und Email-Adresse.

    Dies dient dem Schutz des Eigentümers und hilft uns unseröse Anfragen heraus zufiltern. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

    Die Immobilie befindet sich im Altort, in einem festgelegten Überschwemmungsgebiet. Nahe des Grundstücks führt die Bahnlinie vorbei und eine Schiffsanlegestelle ist ebenfalls unweit vom Haus.

    PANORAMARUNDGANG
    360°-Panorama-Rundgang!
    Mit dieser 3D-Tour, können Sie vorab die Immobilie virtuell besichtigen, um sich einen noch besseren Eindruck davon zu machen. Bilder sagen bekanntlich mehr als Worte!

    Den Zugang zur Tour erhalten Sie unter:
    https://ogulo.de/2240/JOER1.JO.1107

    Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

    2x Stellplatz Freifläche
    • Altbau
    • Kamin
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    315.79 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/07/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1962
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Inmitten des landschaftlich reizvollen Maintals zwischen Miltenberg und Wertheim, an einer Mainschleife gelegen liegt die Gemeinde Faulbach.
    Mit seinen sanften Hügeln, verschwiegenen Tälern, dichten Wäldern, steilen Sandsteinwänden und einer intakten Natur bietet es alles für ein erholsames, spannendes und fröhliches Leben in Faulbach.

    Die Gemeinde ist an das Schienennetz Aschaffenburg-Wertheim mit der Regionalbahn angeschlossen. Außerdem gehört zu Faulbach auch die Schifffahrtsschleuse. Die Bootsschleuse ist eine Selbstbedienschleuse, von April bis Oktober und nur am Tage nutzbar.

    Dank der intakten Infrastruktur Faulbachs bekommen Sie im Ort in der Nahversorgung alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen.

    Kontakt
    AbacO Immobilien Main-Spessart
    Frau Jutta Öhring
    Schlossgasse 4
    97280 Remlingen
    Telefon 09369 - 464 96 53, +4993694649653 (Zentrale)
    Fax +4993694649654
    E-Mail info@abaco-main-spessart.de
    URL www.abaco-main-spessart.de
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