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    Ab ins Grüne! - Und Oma und Opa kommen mit!

    235.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    265,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1971
    Straßenansicht Ab ins Grüne! - Und Oma und Opa kommen mit!
    Straßenansicht
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    Haus kaufen in Faulbach / Breitenbrunn

    Mehrfamilienhaus
    (JOER1.JO.1078 / ID: 15776387)
    97906 Faulbach / Breitenbrunn
    Deutschland / Faulbach
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Main-Spessart
    Frau Jutta Öhring
    Schlossgasse 4
    97280 Remlingen
    www.abaco-main-spessart.de
    09369 - 464 96 53, +4993694649653 (Zentrale)
    +4993694649654
    Kosten
    Kaufpreis
    235.000,00 €
    Provision
    Das Angebot ist OHNE zusätzliche Käuferprovision!
    Details
    Wohnfläche ca.
    265,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    591,00 m²
    Nutzfläche ca.
    47,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1971
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie mögen die Ruhe und das Ländliche und suchen ein Haus das Platz für mehrere Generationen bietet? – Herzlichen Glückwunsch! - Mit dieser Immobilie können Sie sich Ihren Traum erfüllen!

    Ziehen Sie mit Oma, Opa und Ihren Kleinen aufs Land, steigen Sie aus – aus der Hektik der Stadt und genießen Sie die Ruhe und Natur im Kreise Ihrer Liebsten.


    Die Immobilie weist drei voneinander getrennte Wohneinheiten auf.
    Im Erdgeschoss ist die Hauptwohnung mit 4 Zimmern und großem Balkon. Das Bad und Gäste-WC sind in die Jahre gekommen und müssen modernisiert werden. Die Küche ist durch eine Schiebetüre vom Esszimmer getrennt. Wenn man die Trennwand entfernt, hat man einen großen, hellen Raum für eine offene Küche mit Essbereich. Der Flur und die Diele bieten ausreichend Platz für die Garderobe.


    Highlight dieser Wohnung ist das große und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit tollem Fernblick auf den wunderschönen Spessart. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Balkonzugang. Das Zimmer zwischen Wohn- und Schlafzimmer kann als Kinderzimmer oder auch als Büro/Arbeitszimmer genutzt werden. Als Schlafräume könnten Ihnen das ausgebaute Dachgeschoss dienen.


    Die Wohnung im Dachgeschoss mit 4 Zimmern, ist fest vermietet, kann aber bei Bedarf auch selbst genutzt werden, z.B. als Schlafräume. Das Badezimmer ist ebenfalls renovierungsbedürftig, da es veraltet ist.
    Highlight der gemütlichen und hellen Dachgeschosswohnung ist das in 2010 zum Balkon umgebaute Dach der Garage mit Süd-West Ausrichtung. Mit großzügigen 26 m² kommen Sonnenanbeter hier ins Schwärmen!


    Im Kellergeschoss wartet die 1998 ausgebaute 2-Zimmer Wohnung mit separatem Eingang und großer Terrasse nur auf den Einzug der Großeltern. Ebenerdig erreichbar und sofort bezugsfertig – ideal für die ältere Generation!

    In dem großzügigen und hellen Wohnzimmer mit neu verlegtem Laminat und Zugang zur Terrasse fühlen Sie sich direkt zu Hause. Hier haben Sie kurze Wege und trotzdem ausreichend und komfortabel Platz. Die Küche ist gleich nebenan und auch das Schlafzimmer ist angrenzend gelegen.

    Im Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche können Sie sich direkt wohlfühlen. – Hier ist alles gemacht, inklusive der Gäste-Toilette! Die Holztüren im Landhausstil verleihen der Einliegerwohnung einen besonderen Charme und vermitteln Behaglichkeit.


    Insgesamt gibt es drei Außensitzgelegenheiten (2 Balkone und 1 Terrasse).
    Das Eckgrundstück liegt sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet. Nur 2enige Meter und sie können entspannende Spaziergänge in der Natur und im Wald erleben.


    Dieses Anwesen ist für das Lebensmodell „Mehrgenerationen-Wohnen” perfekt geeignet. Ebenso eignet es sich zur Kapitalanlage. Wer ohne die Großeltern wohnen möchte, aber eine zusätzliche Einnahmequelle sucht, auch für den ist dieses Haus perfekt.

    Aufteilung:
    KG:
    Einliegerwohnung: Flur mit Diele, Badezimmer, Gäste-Toilette, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
    Keller: Heizraum, HW-Raum, Keller/Lagerraum
    EG:
    Flur mit Diele, Küche, angrenzendes Esszimmer, Abstellkammer, Kind/Büro, Badezimmer, Gäste-Toilette, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
    DG:
    Küche mit integriertem Essbereich, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro/Arbeitszimmer, Flur mit Zugang zum Balkon



    Die Ausstattung ist normal. Der Zustand der Immobilie ist unterschiedlich. Teilweise renovierungsbedürftig (EG Badezimmer + Bad im DG), teilweise bereits modernisiert und renoviert (ELW im KG).


    Alle Innentüren der Einliegerwohnung sind von 1998. Die Holzverbundfenster wurden 2007 durch Fenster in Kunststoff 2-fach verglast ersetzt.


    2014 gab es im Kellergeschoss einen Wasserschaden an den Heizungsrohren in der Bodenplatte (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur). Die Heizungsrohre wurden neu verlegt und der Schaden fachmännisch behoben.
    2005 wurde die Wasseruhr im Heizraum getauscht, dabei kam es zu wiederum zu einem Wasserschaden. Dieser wurde beseitigt, lediglich am Putz der Wand ist noch der Wasserstand des damaligen Schadens zu sehen.



    Die Wände im Haus sind überwiegend tapeziert, teils verputzt. An den Decken wurden Holz/Holzpaneelen angebracht, teilweise wurde tapeziert.
    Ein wirklich tolles Dreifamilienhaus mit gutem Schnitt und in ruhiger Lage, mitten im Spessart! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen berücksichtigt werden können, wenn wir von Ihnen eine vollständige Adressangabe erhalten. Dazu gehören Angaben zu Vor-und Nachname, Adresse,Wohnort, Telefon und Email-Adresse.

    Dies dient dem Schutz des Eigentümers und hilft uns unseröse Anfragen heraus zufiltern. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

    PANORAMARUNDGANG
    360°-Panorama-Rundgang!
    Mit dieser 3D-Tour, können Sie vorab die Immobilie virtuell besichtigen, um sich einen noch besseren Eindruck davon zu machen. Bilder sagen bekanntlich mehr als Worte!

    Den Zugang zur Tour erhalten Sie unter:
    https://ogulo.de/2240/JOER1.JO.1078


    Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
    • Kapitalanlage
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    189.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2017/11/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Breitenbrunn ist ein Ortsteil Faulbachs. Die Gemeinde liegt in der Region Bayerischer Untermain und ist Teil des Naturparks Bayerischer Spessart.

    Breitenbrunn bietet in der Nahversorgung einen fahrenden Bäcker, Metzger und Gemüsehändler und ist bei Urlaubern sehr beliebt. Verschiedene Ferienwohnungen werden zur Unterbringung angeboten.
    Zwei Gastronomie-Betriebe („Restro Lamm” und der „Landgasthof zur alten Mühle”) sorgen für das leibliche Wohl.

    Ansonsten gibt es noch eine Feuerwehr und ein katholisches Pfarramt, Sportverein, Reit- und Fahrclub, Gesangs- und Musikverein, Physiotherapiepraxis und großer Zeltplatz und Kneipp-Wasser-Tret-Anlage.

    Kinder können sich auf dem großen und schön angelegten Kinderspielplatz austoben. Zum Kindergarten/Schule fährt ein Kindergarten- und Schulbus.
    Der Fremdenverkehrsverein Breitenbrunn sorgt dafür, dass sich das Örtchen modern, naturnah und erholungsorientiert präsentiert.

    Alles was Sie zum täglichen Leben brauchen, finden Sie im nur 3,5 km entfernten Faulbach. Alles Weitere finden Sie in der nächst größeren Stadt Wertheim (10km) oder Marktheidenfeld (22 km) oder Miltenberg (24km).

    Kontakt
    AbacO Immobilien Main-Spessart
    Frau Jutta Öhring
    Schlossgasse 4
    97280 Remlingen
    Telefon 09369 - 464 96 53, +4993694649653 (Zentrale)
    Fax +4993694649654
    E-Mail info@abaco-main-spessart.de
    URL www.abaco-main-spessart.de
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