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    Traumhafter Ausblick im vorderen Bayerischen Wald

    290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1960
    Bild 4_3 Traumhafter Ausblick im vorderen Bayerischen Wald
    Bild 4_3
    • Bild 4_3 Traumhafter Ausblick im vorderen Bayerischen Wald
    • Außenansicht Traumhafter Ausblick im vorderen Bayerischen Wald
    • Außenansicht Traumhafter Ausblick im vorderen Bayerischen Wald
    • Außenansicht Traumhafter Ausblick im vorderen Bayerischen Wald
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    Haus kaufen in Falkenfels

    Einfamilienhaus
    (1/20/305-305/4354 / ID: 16860674)
    94350 Falkenfels
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Alois Ebenbeck
    Bahnhofstraße 12
    94327 Bogen
    www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    09421 863-3323, 01716126476
    Kosten
    Kaufpreis
    290.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.000,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1960
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt befindet sich im Renovierungszustand und ist nur teilweise fertiggestellt. Aufgrund privater Umstände möchte der Eigentümer den begonnen Umbau nicht mehr zu Ende bringen. Der Bautenstand lässt aber noch viel Gestaltungsspielraum.

    Durch das große Grundstück von rd. 2.000 m² bietet es einem Käufer noch viele Gestaltungsmöglichkeiten. Entsprechende Pläne sind vorhanden, die aber noch geändert bzw. erweitert werden können. Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes.

    Das ehemalige Bauernhaus wurde entkernt und im Bereich des Kellergeschosses der Vollwärmeschutz angebracht. Im Haus wurden die Leitungen und Fenster teilweise erneuert. Im Bad wurden Fliesen und Sanitärgegenstände teilweise installiert. Im Wohnzimmer sind 2 Wände mit Naturstein verkleidet.

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Möchten Sie am Waldrand mit traumhaftem Ausblick wohnen?

    Denkbar ist, das Objekt komplett zu verändern bzw. zu erweitern. Auch eine Aufstockung um ein Vollgeschoss ist vorstellbar. Eine Möglichkeit ist auch, das Wohnzimmer durch den vorgesehenen Anbau um eine Terrasse zu vergrößern.

    Es ist auch vorstellbar, dort Kleintiere oder Hunde zu halten.

    Selbstverständlich sind alle Planungen mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abzustimmen.

    ortsüblich erschlossen
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    128,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    30.05.2015
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2025/05/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in der Gemeinde Falkenfels. Diese liegt in der Region Donau-Wald, etwa 15 Kílometer nördlich der Stadt Straubing. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Falkenfels oder in der ca. 4 Kilometer entfernten Nachbargemeinde Ascha. In ca. 20 Min. ist Straubing erreichbar und in ca. 10 Min. ist man auf der A3 Nürnberg-Passau.

    Auf der Nordseite wird das Objekt durch einen Laubwald begrenzt. Im Süden und Westen ist der Ausblick über den Bayerischen Wald unverbaubar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Herr Alois Ebenbeck
    Bahnhofstraße 12
    94327 Bogen
    Telefon 09421 863-3323, 01716126476
    URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.