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    Attraktives Familiendomizil mit Einliegerwohnung - Nahe FS / DAH / MUC -

    1.220.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    219,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1999
    Hausansicht Attraktives Familiendomizil mit Einliegerwohnung - Nahe FS / DAH / MUC -
    Hausansicht
    • Hausansicht Attraktives Familiendomizil mit Einliegerwohnung - Nahe FS / DAH / MUC -
    • Gartenhäuschen Attraktives Familiendomizil mit Einliegerwohnung - Nahe FS / DAH / MUC -
    • Garage / Außenstellplatz Attraktives Familiendomizil mit Einliegerwohnung - Nahe FS / DAH / MUC -
    • Bach hinter dem Haus Attraktives Familiendomizil mit Einliegerwohnung - Nahe FS / DAH / MUC -
    • Hauseingang Attraktives Familiendomizil mit Einliegerwohnung - Nahe FS / DAH / MUC -
    • Diele / Treppenhaus Attraktives Familiendomizil mit Einliegerwohnung - Nahe FS / DAH / MUC -
    • Wohnbereich Attraktives Familiendomizil mit Einliegerwohnung - Nahe FS / DAH / MUC -
    • Küche im Erdgeschoss Attraktives Familiendomizil mit Einliegerwohnung - Nahe FS / DAH / MUC -
    • Gäste-WC Attraktives Familiendomizil mit Einliegerwohnung - Nahe FS / DAH / MUC -
    • Kaminofen Attraktives Familiendomizil mit Einliegerwohnung - Nahe FS / DAH / MUC -
    • Treppe ins Obergeschoss Attraktives Familiendomizil mit Einliegerwohnung - Nahe FS / DAH / MUC -
    • Erdgeschoss Attraktives Familiendomizil mit Einliegerwohnung - Nahe FS / DAH / MUC -
    • Obergeschoss Attraktives Familiendomizil mit Einliegerwohnung - Nahe FS / DAH / MUC -
    • Dachgeschoss Attraktives Familiendomizil mit Einliegerwohnung - Nahe FS / DAH / MUC -
    • Verbindung Wohnen / Schlafen Attraktives Familiendomizil mit Einliegerwohnung - Nahe FS / DAH / MUC -

    Haus kaufen in Fahrenzhausen

    Einfamilienhaus
    (6340 / ID: 20772245)
    85777 Fahrenzhausen
    Deutschland
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    www.dalexis-immobilien.de
    +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    +49(89) 200067588
    Kosten
    Kaufpreis
    1.220.000,00 €
    Provision
    1,790% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    219,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    419,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1999
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Attraktives Familiendomizil mit Einliegerwohnung
    - Erstbezug nach umfangreicher Renovierung
    - ruhige Wohnlage an einem idyllischen Bach
    - am Ende einer Anwohnerstraße / Sackgasse
    - sonniger Garten
    - schnelle Erreichbarkeit Münchens und des FJS-Flughafens

    Die von uns exklusiv im Alleinauftrag angebotene, sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1999 in massiver Bauweise errichtet. Das real geteilte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 419 m². Das Haus ist Bestandteil eines Ensembles von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhiger Ortslage nahe den Städten Dachau, Freising und dem Münchener Flughafen.

    Das Haus liegt in einem sehr familienfreundlichen Umfeld am Ende einer reinen Anwohnerstraße (Sackgasse), befindet sich im renovierten Zustand und verfügt über ein großes Nutzungspotential.

    Die Wohnfläche erstreckt sich auf 3 Etagen und beträgt insgesamt ca. 219 m², verteilt auf ca. 90,5 m² im Erdgeschoss, ca. 81 m² im Obergeschoss sowie ca. 47 m² im Dachgeschoss. Der Wohnbereich im Erdgeschoss und die Schlafzimmer im Obergeschoss sind durch eine offene Treppe miteinander verbunden.

    Das Objekt bietet vielfältige Optionen. Neben der komfortablen Nutzung für eine Familie mit bis zu 6 Schlafzimmern / Homeoffices bietet sich auch die Möglichkeit an, das Dachgeschoss mit seinem separaten Eingang extern zu vermieten oder für größeres Kind bzw. ein Au-Pair Mädchen zu verwenden.

    Ein schön gelegener, großer Garten mit sonniger Ausrichtung, eine Terrasse mit Markise und ein praktisches Gartenhäuschen runden die Ansprüche an ein komfortables Wohnen gelungen ab. Hinter dem Haus fließt ein vom Grundstück aus zugängiger, idyllischer kleiner Bach.

    Eine Garage sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Kraftfahrzeuge und Fahrräder.

    Durch die schnelle Erreichbarkeit der Städte München, Freising, Dachau und des Münchener Flughafens richtet sich das Angebot auch an Pendler aus der gesamten Region.

    Die wichtigsten Merkmale auf einem Blick

    - Zum Eigennutz sofort verfügbar
    - Umfangreich renoviert
    - Baujahr 1999
    - Grundstücksgröße ca. 419 m² / real geteilt
    - Großer, sonniger Garten mit schöner Außenterrasse und Markise
    - Eigener Zugang zum idyllischen Bach hinter dem Haus
    - Praktisches Gartenhäuschen (Kellerersatz)
    - Wohnfläche gesamt ca. 219 m² (ohne Anrechnung der Terrasse)
    - Deckenhöhe bis zu 3 Meter und darüber
    - Große Fensterflächen
    - Zwei Badezimmer mit WC plus ein separates Gäste-WC
    - Bis zu sechs Schlafzimmer / Homeoffices möglich
    - Zwei Einbauküchen (Erdgeschoss und Dachgeschoss / Einliegerwohnung)
    - Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer im Dachgeschoss
    - Kaminofen
    - Offene Verbindungstreppe zwischen Wohnbereich im EG und Schlafbereich im OG
    - Garten, Terrasse und Balkon sind komplett nach Süden ausgerichtet
    - Große Sonnenterrasse (ca. 25 m²)
    - Markise
    - Ruhige Wohnlage
    - Anlage sehr familienfreundlich
    - Ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz für € 40.000,-- zu erwerben
    - Gas-Zentralheizung

    Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

    Option 1
    - Für eine Familie mit kompletter Nutzung des Erd-, Ober und des Dachgeschosses

    Option 2
    - Für eine Familie mit kompletter Nutzung des Erd- und Obergeschosses
    - Einliegerwohnung im Dachgeschoss kann separat vermietet werden
    - Dachgeschoss für ein größeres Kind oder ein Au-Pair Mädchen denkbar

    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
    Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
    DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
    Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

    Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

    1. Maklervertrag
    Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

    2. Angebot
    Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

    3. Vorkenntnis
    Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

    4. Doppeltätigkeit
    Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

    5. Provision
    Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
    Diese beträgt bei Immobilien 1,79 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    69,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.11.2013
    Gültig bis
    18/11/2023
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    Lage und Besonderheiten
    Leben in Fahrenzhausen-Unterbruck

    Durch die unmittelbare Nähe zur Universitäts- und Bischofsstadt Freising, der Stadt Dachau und der Landeshauptstadt München bietet der Standort Fahrenzhausen auch für berufstätige Pendler beste Voraussetzungen. Der nahe gelegene Franz-Josef-Strauss Flughafen ist mit seinen Einkaufs- und Serviceeinrichtungen ein absoluter Pluspunkt. Der direkte Autobahnanschluss lässt Sie mit dem Kraftfahrzeug schnell nach München, Landshut oder Nürnberg gelangen.

    Die Autofahrt in die Münchener Innenstadt beträgt im Normalfall weniger als 30 Minuten.

    Die Infrastruktur Fahrenzhausens bietet im Bereich Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten beste Bedingungen.

    Die Lage inmitten idyllischer Natur schafft ideale Rückzugsmöglichkeiten vom oftmals hektischen Alltag. Sport- und Naturbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten.

    Eine solide Investition im wachsenden Einzugsgebiet der Kreisstädte Dachau, Freising, der Landeshauptstadt München und dem Franz-Josef-Strauss Flughafen.

    Objektlage:
    - Bushaltestelle ca. 0,2 km
    - München HBF ca. 35 km
    - Flughafen München ca. 25 km
    - Autobahnanschluss A99 ca. 7 km

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herrn Michael Kneissl
    Grünwalder Strasse 5
    82064 Straßlach-Dingharting
    Telefon +49(171) 7333993, +49(171) 7333993 (Zentrale)
    Fax +49(89) 200067588
    URL www.dalexis-immobilien.de
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