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    :TSC IMMOBILIEN | EURASBURG | NATURNAHES WOHNEN - EIN TRAUM AUS HOLZ UND GLAS

    2.790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    314,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2000
    Ansicht I :TSC IMMOBILIEN  |  EURASBURG  |  NATURNAHES WOHNEN - EIN TRAUM AUS HOLZ UND GLAS
    Ansicht I
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    Haus kaufen in Eurasburg

    Einfamilienhaus
    (6106 / ID: 16944371)
    82547 Eurasburg
    Deutschland
    Anbieter:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Frau Renate Koop
    Münchnerstrasse 19a
    82319 Starnberg
    www.tsc-immobilien.de
    +49(8151) 911462, 08151 - 911 462 (Zentrale)
    08151 - 911 464
    Kosten
    Kaufpreis
    2.790.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    314,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.070,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    1. Quartal 2019
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdwärme
    Objekt und Ausstattung
    Naturnahes Wohnen - ohne auf die Infrastruktur des täglichen Lebens zu verzichten können hier die Maxime sein!

    Streng genommen handelt es sich hier um zwei Häuser in absolut ruhiger Lage: das lichtdurchflutete Wohnhaus mit wunderschönem Blick in den großzügigen Garten und in der laubfreien Zeit bis ins Gebirge sowie das kleinere Haus etwas unterhalb mit Wohn-/ Schlafbereich, Küche, Bad & WC und schöner Veranda. Das Ensemble wurde von dem renommierten Architektur- und Bauunternehmen WerkHaus (www.werkhaus.com) grundsolide erstellt. Durch Erdwärmepumpe fällt die Energiebilanz des Ensembles exzellent aus.

    Das Wohnhaus bietet durch Hanglage auf ca. 264 m² Wohnfläche lichtdurchflutetes Wohnen auf drei Ebenen; die gesamte Innenausstattung wurde hochwertig gewählt.
    Das Nebenhaus verfügt zusätzlich über 50 m² Wohnfläche und eignet sich hervorragend als Gästehaus oder als separates Büro. Und dann wäre da noch der große Schwimmteich – im Sommer natürlich wunderbar! Ein Haus also, in dem es sich allerbest leben lässt?

    Moderne Holz-/Glaskonstruktion des renommierten Architektur- und Bauunternehmens WerkHaus.
    Ruhige und idyllische Hanglage | Fünf uneinsehbare Sonnenterrassen | Großer Schwimmteich mit schönem Holzdeck.
    Neue Erdwärmepumpe (über App steuerbar, Umrüstung für Kühlung möglich) | Fußbodenheizung | Griechischer Marmor im Erdgeschoss, Küche und Bäder | Schreinergefertigte Einbauküche | Zwei Kaminöfen (Tulikivi Specksteinöfen) | Sehr hohe Decken auch im Hanggeschoss.
    Zwei große Badezimmer mit Dusche und Wanne | Armaturen von Dornbracht | Schreinergefertigte Einbauten | Dachgeschoss mit verglastem Giebel | Eingebaute Deckenspots | Elektrische Jalousien | Klimaanlage im Hauptschlafzimmer | Alarmanlage | Videotoröffner. Internetverkabelung auf allen Etagen | Aufwendige Hangsicherung mit Edelstahlanker | Regenwasserzisterne (ca. 3m³) | Gartenhaus.
    Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Schiebetor.

    Erdgeschoss:
    Großes Zimmer mit Kaminofen, Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Diele, Vorratsraum, Garderobe, Heizraum, Terrasse.

    Obergeschoss:
    Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Küche mit EBK, Gäste-WC, Diele, Terrasse.

    Dachgeschoss:
    Großzügiges Schlafzimmer (mit geringem Aufwand in 2 Zimmer unterteilbar), Kinder-/ Arbeitszimmer, Badezimmer, Galerie.

    Nebenhaus:
    Wohn-/Esszimmer mit Schlafgalerie und Terrasse, Küche (derzeit Werkstatt), Gäste-WC mit Anschlussmöglichkeit für eine Dusche, Diele.

    Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 14.95 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse A+, Baujahr 2000, wesentlicher Energieträger: Strom, Erstellungsdatum Energieausweis 16.05.2018, gültig bis 16.05.2028.

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Mehr schönes Wohnen im Starnberger-Fünf-Seen-Land und Raum München finden Sie auf unserer Internetseite unter www.tsc-immobilien.de

    Besuchen Sie uns doch einmal!

    Selbstverständlich und gerne vertreten wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab!

    23 Jahre Erfolg in der Immobilienvermittlung!
    12 hochqualifizierte Mitarbeiter | + 10.000 Interessenten | + 200 Vermittlungen p. a.

    Profitieren Sie von unserer Expertise & Fachkompetenz - Persönliche Verantwortung statt Franchise!
    • Einbauküche vorhanden
    • 5 Terrassen
    • Keller
    • Alarmanlage
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    14,95 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    16/05/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    Eurasburg bietet mit Geschäften, Banken, Ärzten, guten Restaurants alle Erfordernisse des täglichen Bedarfs und ist ein beschaulicher und gemütlicher Ort geblieben, der sich durch ein gepflegtes ruhiges Wohngebiet auszeichnet. Grundschule und Kindergarten sind in Eurasburg vorhanden Der Ort liegt verkehrsgünstig und ist im nahen Wolfratshausen einerseits durch den Anschluss der S-Bahn-Linie "S7" sowie den Anschluss an die Autobahn A95 gut verbunden. Damit ist München wie auch die oberbayerischen Seen und das Voralpenland schnell erreicht.

    Einen hohen Freizeitwert bietet die Nähe zum Starnberger See und dem Alpenvorland. Auch die geschätzten Golfclubs Beuerberg und Gut Bergkramerhof liegen gleich in der Nähe.

    Kontakt
    Antwort an:
    TSC Immobilien Consulting GmbH
    Frau Renate Koop
    Münchnerstrasse 19a
    82319 Starnberg
    Telefon +49(8151) 911462, 08151 - 911 462 (Zentrale)
    Fax 08151 - 911 464
    URL www.tsc-immobilien.de
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