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    Geschichtsträchtiges Haus. Mit Liebe zum Detail saniert und restauriert.

    2.650.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    500,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1905
    Südansicht Geschichtsträchtiges Haus. Mit Liebe zum Detail saniert und restauriert.
    Südansicht
    • Südansicht Geschichtsträchtiges Haus. Mit Liebe zum Detail saniert und restauriert.
    • Straßenansicht NW Geschichtsträchtiges Haus. Mit Liebe zum Detail saniert und restauriert.
    • Ostaufgang Geschichtsträchtiges Haus. Mit Liebe zum Detail saniert und restauriert.
    • Blick in den Garten Geschichtsträchtiges Haus. Mit Liebe zum Detail saniert und restauriert.
    • Blick zum Garten (Baugrund) Geschichtsträchtiges Haus. Mit Liebe zum Detail saniert und restauriert.
    • Ansicht NW Geschichtsträchtiges Haus. Mit Liebe zum Detail saniert und restauriert.
    • SW-Terrasse Geschichtsträchtiges Haus. Mit Liebe zum Detail saniert und restauriert.
    • Terrasse süd Geschichtsträchtiges Haus. Mit Liebe zum Detail saniert und restauriert.
    • Eingangshalle Geschichtsträchtiges Haus. Mit Liebe zum Detail saniert und restauriert.
    • _Showroom Geschichtsträchtiges Haus. Mit Liebe zum Detail saniert und restauriert.
    • Büro Geschichtsträchtiges Haus. Mit Liebe zum Detail saniert und restauriert.
    • Essen + Wohnen 2 Geschichtsträchtiges Haus. Mit Liebe zum Detail saniert und restauriert.
    • Küche und Essbar DG Geschichtsträchtiges Haus. Mit Liebe zum Detail saniert und restauriert.
    • Treppe ins OG Geschichtsträchtiges Haus. Mit Liebe zum Detail saniert und restauriert.
    • Büro im OG Geschichtsträchtiges Haus. Mit Liebe zum Detail saniert und restauriert.

    Haus kaufen in Eurasburg

    Mehrfamilienhaus
    (HW206161 / ID: 16131869)
    82547 Eurasburg
    Deutschland
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    Anbieter:
    DOMUS FACILITY GmbH
    Frau Ingeborg-Heide Wyatt
    Perchastrasse 7
    82335 Berg
    www.domusfacility.de
    08151/658660, 08151-658660 (Zentrale)
    08151/658665
    Kosten
    Kaufpreis
    2.650.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    500,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.084,00 m²
    Nutzfläche ca.
    53,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1905
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das traditionsreiche Haus bietet nach aufwändiger Sanierung ein ganz besonderes Flair.
    Von Marie Gräfin von Tattenbach auf Schloss Eurasburg 1905 als Wirtshaus erbaut, das Schankrecht besteht immer noch, wurde es zeitweise auch als Gästehaus genutzt. Kein Denkmalschutz.

    Ein Haus zum Verlieben. So erging es den heutigen Eigentümern, Mutter und Tochter, einer Jounalistin und einer Designerin. Sie erkannten das Potential und haben vor nunmehr 17 Jahren das Haus mit viel Engagement, Sachverstand und Liebe zum Detail grundlegend saniert und renoviert. Entstanden ist ein wahres Schmuckstück.
    Heute auf die Bedürfnisse der Designerin zugeschnitten, werden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss komplett gewerblich genutzt. Das 1. Ober-, und das neu ausgebaute Dachgeschoss - ein Loft - sind die Eigentümer-Wohnungen.

    Das Erdgeschoss, ein Hochparterre, besticht durch seine Deckenhöhen von 3,40 m und die großzügigen Räume.
    Betreten Sie das Haus über den Aufgang auf der Südseite gelangen Sie in ein geräumiges Foyer. Sehr einladend mit einem Schwedenofen und einem Fußboden mit Glasmosaik. Von hier gelangt man in den Showroom mit angrenzendem Büro mit Gewölbeerker. Einzigartig der Holzboden, lange Zederndielen, eine Seltenheit. Weiter in das Stofflager und die Küche. 2 WC´s
    (1 mit Dusche) ergänzen das Raumangebot.

    Aus dem Foyer gelangt man auch über eine geschwungene Holztreppe in das 1. OG und weiter in den Loft.

    Die abgeschlossene Wohnung im 1. OG zeichnet sich ebenfalls durch Großzügigkeit aus. Eine große Diele empfängt Sie. Drei ineinandergehende Räume dienen als Wohnen und Büro. Ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein separates WC und eine moderne Küche ergänzen das Raumangebot.
    Ein "WoW" das Dachgeschoss. Offen bis in den First mit einer Deckenhöhe von knapp 5 m, lichtdurchflutet durch viele Dachflächen-, und normale Fenster mit Aussicht, der Loft. Geschickt in Wohn-, Essbereich, Küche und Schlafen gestaltet. Türen gibt es nur zum Bad und zur Heizung.

    Im Souterrain, komplett mit großformatigen grauen Fliesen belegt, befinden sich neben den üblichen Wirtschafts- und Lagerräumen, einer mit Gewölbe, auch zwei ineinandergehende Räume, die heute als Atelier genutzt werden. Fenster mit Lichthof und eine doppelflüglige Glastüre mit Ausgang zu einer der Terrassen bringen ausreichend Tageslicht.
    Hier - wie in den anderen drei Geschossen - sorgt neben der Heizung ein Kaminofen (Schwedenofen) für angenehm wohlige Wärme, vor allem in den Übergangszeiten, aber auch an kühleren Tagen.

    Sanierung 2000 und 2012:

    - Neue Heizung,
    - neue Sanitärinstallation,
    - neue Elektroinstallation,
    - neue Holzfenster, auch im Souterrain
    - Alarmanlage, getrennt für UG und die übrigen Etagen, auf Handy geschaltet,
    - neue Drainage an drei Hausseiten,
    - 2012 neues Dach mit Aufdachdämmung. Blecharbeiten in Kupfer.




    Ausstattung:
    - Heizung: Gasheizung(Flüssiggas) mit Radiatoren.
    - 4 Schwedenöfen
    - 3 Bäder mit Dusche und Wanne, 3 WC`s
    - 3 Küchen, 2 modern gestaltet (Chrom), eine aus massivem Kieferholz (verbleiben im Haus)
    - 17 Rauchmelder
    - Alarmanlage
    - größtenteils alte Türen, alte Türstöcke, alte Beschläge
    - jede Etage hat einen eigenen Zähler für Strom und Wasser
    - 2 Terrassen
    - 2 Eingänge ins EG ( Eingang auf der Westseite war der frühere Wirtshauseingang )
    - Großes Gartenhaus ca. 3,50 X 6 m
    - schön angelegter Garten mit Heckeneinfriedung
    - 4 Stellplätze mit Betonsteinpflaster belegt
    Fußböden:
    - Souterrain: Fliesen
    - EG: Zederndielen, Kieferndielen in der Küche, Glasmosaik, Sesal über Fliesen, Marmor.
    - OG: 60cm breite Kieferdielen.
    - Loft: Weiß gestrichene Holzdielen
    Raumhöhen:
    - Loft: bis ca. 5 m
    - 1.OG: 2,72 m
    - EG: 3,40 m

    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Besonderheit:

    Auf dem östlichen Grundstücksteil befindet sich laut einfachem Bebauungsplan ein zusätzliches Baurecht nach § 34 BauGB, mit einem Abstand von 9 m zum jetzigen Gebäude...
    Hier kann noch ein Wohnhaus mit den Ausmaßen 10 X 13m, 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet werden.
    Die Wohnfläche kann bis zu ca. 220 m² betragen.

    Kaufpreis auf Anfrage!

    4x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • 3 Terrassen
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    69.70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/07/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1905
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 600.00 km
    Entfernung Grundschule: 800.00 km
    Entfernung Realschule: 8.00 km
    Entfernung Gymnasium: 10.00 km
    Entfernung Autobahn: 5.00 km
    Entfernung Zentrum: 2.50 km
    Eurasburg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Mitten in einer waldreichen Gegend mit der weithin sichtbaren Kirche auf beherrschender Höhe des Kirchberges. Das Dorf liegt im uralten Siedlungsgebiet, dessen Spuren mit über Hundert verstreut liegenden Hügelgräbern in die Hallstattzeit 200 v. Chr. zurückversetzt.
    Das Gebiet liegt zwischen Isar und Starnberger See und erstreckt sich über das Loisachtal mit den ihr zu beiden Seiten angrenzenden Erhebungen.
    Die herrliche Lage nahe des Starnberger Sees bewog wahrscheinlich die ersten Iringer die alte Iringsburg auf dem Höhenrücken über dem Loisachtal zu errichten. Das heutige Schloss Eurasburg ersetzte die Irisburg und prägt mit seiner erhabenen Lage die Gemeinde.
    In unmittelbarer Nähe befindet sich das zum Verkauf stehende Gebäude in leichter Hanglage, der das Hochparterre geschuldet ist.
    Um das gesundheitliche Wohlbefinden sorgen sich eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin sowie ein Zahnarzt.

    Die Grundschule sowie ein 3-Gruppiger Kindergarten befinden sich in idyllischer Lage am Ortsrand..
    Weiterführende Schulen gibt es im nahen Wolfratshausen, ca. 8 km und in Icking, ca. 15 km entfernt. Montessori -Schulen finden Sie in Berg und in Wolfratshausen. Die MIS in Percha ist ca. 20 km entfernt. Die Schüler werden abgeholt.

    Neben Geschäften für den täglichen Bedarf sorgen auch etliche gemütliche Gastwirtschaften für das leibliche Wohl der Einwohner und Gäste.

    Gut ausgebaute Wandernetze laden zu ausgedehnten Wanderungen in landschaftlich reizvoller Umgebung ein. Ein umfangreiches Angebot weiterer sportlicher Betätigungen - Tennis, Reiten, Golfen, Schwimmen und Segeln im Starnberger See, der in ca. 10 Minuten zu erreichen ist, tragen dem Freizeitangebot Rechnung. Mehrzweckhalle und ein wunderschön gelegener Skaterplatz dient den Jugendlichen als stark frequentierter neuer Freizeittreff.

    München Innenstadt ist über die Autobahn A95 in ca. 40 Minuten zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    DOMUS FACILITY GmbH
    Frau Ingeborg-Heide Wyatt
    Perchastrasse 7
    82335 Berg
    Telefon 08151/658660, 08151-658660 (Zentrale)
    Fax 08151/658665
    URL www.domusfacility.de
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