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    AIGNER - Traumhafte Architektenvilla mit Gästehaus in idyllischer Ortsrandlage - Eurasburg

    2.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    280,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2000
    online AIGNER - Traumhafte Architektenvilla mit Gästehaus in idyllischer Ortsrandlage - Eurasburg
    online
    • online AIGNER - Traumhafte Architektenvilla mit Gästehaus in idyllischer Ortsrandlage - Eurasburg
    • Außenansicht AIGNER - Traumhafte Architektenvilla mit Gästehaus in idyllischer Ortsrandlage - Eurasburg
    • Außenansicht AIGNER - Traumhafte Architektenvilla mit Gästehaus in idyllischer Ortsrandlage - Eurasburg

    Haus kaufen in Eurasburg

    Villa / Bungalow
    (32382 / ID: 18269312)
    82547 Eurasburg
    Deutschland
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    2.490.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    280,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    3.127,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2000
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Schon die Anfahrt auf der ruhigen Anliegerstraße lässt erahnen, dass es sich hier um ein Objekt in privilegierter Lage handeln muss. Vom Schlossberg kommend lässt man die Einfamilienhäuser und Villen entlang der Forststraße hinter sich und erreicht schließlich das letzte Anwesen, das schon bald Ihr exklusives Zuhause sein könnte. Es ist ein traumhaftes Areal, umgeben von Wäldern und Wiesen. Im Norden grenzt der große Garten des Nachbarhauses an, nach Süden öffnet sich der Blick über den eigenen Garten und den wunderschön angelegten Schwimmteich auf die unverbaubare, weite Landschaft. Das erhöht am Hang liegende Haupthaus wird durch seine Architektur zum Blickfang, die der Münchner Architekt Thomas Maucher geplant hat. Es besticht durch eine moderne Holzkonstruktion in japanischer Skelettbauweise. Die Giebelseite der Satteldachkonstruktion präsentiert sich durchgehend mit Glaselementen, die das Licht und die umgebende Naturlandschaft ins Innere der Wohnlandschaften holen und ein einzigartiges Gefühl von Freiheit vermitteln. Durch die Hanglage ergeben sich über drei Etagen lichtdurchflutete Wohnbereiche mit exklusiver Atmosphäre und einem angenehm großzügigen Platzangebot.
    Zu diesem Traumhaus kommt ein weiteres Highlight: Zur Straße hin wurde auf dem 3.172 qm großen Grundstück ein weiteres Haus für Gäste realisiert; diese genießen hier einen unabhängigen Wohnbereich mit Duschbad und Kochgelegenheit.

    Bei Bauweise, Ausstattung und Materialien des 2000 errichteten Architektenhauses wurde großer Wert auf Hochwertigkeit und langlebige Qualität gelegt. Zu den Details zählen:

    · Fachwerkkonstruktion des renommierten Unternehmens WerkHaus
    · Fußbodenheizung in allen Räumen
    · Hochwertige Bodenbeläge mit Mamorfliesen und qualitativ hochwertiger Webteppichboden in zeitlosem Design (2015 erneuert)
    · Dunkle Innentüren in Holz mit Edelstahlbeschlägen
    · moderne, weiße Einbauküche mit Markengeräten und Ess-Theke
    · zwei große Master-Bäder mit weißer Sanitärkeramik, Designarmaturen, fast bodenebener Dusche, Wanne und passenden Einbauten
    · großer Master-Bedroom mit integriertem Ankleidebereich
    · Geschützte, gepflasterte Südterrasse und umlaufender Süd-Ost-Holzbalkon im EG
    · Hanggarten mit schön angelegtem, großem Schwimmteich
    · Energieeffiziente, wartungsfreie Heiztechnik mit Erdwärme
    · Kamin im Garten- und Erdgeschoss
    · Gästehaus mit kompletter Ausstattung
    · Doppelgarage
    · und viele weitere sehenswerte Details

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Wärmepumpe
    Befeuerung/Energieträger: Strom
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 15,4 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A+
    Baujahr: 2000
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    15.40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    01.02.2019
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    Lage und Besonderheiten
    Man darf dieses Anwesen, das wir Ihnen hier vorstellen, zu Recht als kleines Paradies bezeichnen:
    Im Süden Münchens, nur etwa 36 km von der bayerischen Landeshauptstadt entfernt, erwartet Sie in Eurasburg ein besonders bevorzugtes Fleckchen Erde. Der zwischen Starnberger See und Isar gelegene Ort im Loisachtal hat genau das, was man sich für den idealen Rückzugsort wünscht: Das traditionsreiche Flair einer gewachsenen, oberbayerischen Gemeinde, ein Zentrum mit allerlei Läden und Geschäften, Restaurants, Dienstleistern sowie einem sehenswerten Barockschloss. Rund herum erstreckt sich idyllische Naturlandschaft, soweit das Auge reicht. Die Anbindung ist ideal und verspricht kurze Wege: Dank der nah gelegenen Autobahn A 95 erreicht man von hier aus in weniger als 30 Minuten den Mittleren Ring in München oder in ca. 40 Minuten die Berge von Garmisch-Partenkirchen. Ein Ausflug zum benachbarten Starnberger See ist in rund 10 Minuten machbar – wie wäre es zum Beispiel mit Baden im Ambacher Erholungsgebiet oder ein Besuch beim berühmten Fischmeister? Ja, ein Zuhause in dieser bevorzugten Gegend ist hochattraktiv und sehr begehrt – umso mehr lohnt ein Blick auf diese traumhafte Architektenvilla, die nicht nur ruhig am Ortsrand auf einem 3.172 qm großen Hanggrundstück liegt, sondern auch ein separates Gästehaus und einen außergewöhnlichen Schwimmteich bietet. Ein Hideaway der Extraklasse also, eine seltene Gelegenheit und "diesseits von Eden".

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Oliver Kaiser
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 3002, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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