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    Entdecken Sie das Potential dieses 3 Familienhaus in ruhiger Aussichtslage von Wäldenbronn!

    545.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    179,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1950
    unverbaubarer Blick Entdecken Sie das Potential dieses 3 Familienhaus in ruhiger Aussichtslage von Wäldenbronn!
    unverbaubarer Blick
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    • Terrasse Entdecken Sie das Potential dieses 3 Familienhaus in ruhiger Aussichtslage von Wäldenbronn!
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    • Zufahrt Garage Entdecken Sie das Potential dieses 3 Familienhaus in ruhiger Aussichtslage von Wäldenbronn!
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    • ELW Entdecken Sie das Potential dieses 3 Familienhaus in ruhiger Aussichtslage von Wäldenbronn!
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    Haus kaufen in Esslingen am Neckar / Wäldenbronn

    Mehrfamilienhaus
    (LDW1.PB.1894 / ID: 16233959)
    73732 Esslingen am Neckar / Wäldenbronn
    Wäldenbronn
    Deutschland / Esslingen (Neckar)
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    Anbieter:
    AbacO Immobilien Esslingen
    Frau Peggy Beckert
    Kirchheimer Str. 90
    73249 Wernau (Neckar)
    www.abaco-esslingen.de
    +49 711 400544 43, 07153 825310 (Zentrale)
    0711400544 33
    Kosten
    Kaufpreis
    545.000,00 €
    Provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    179,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    421,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1950
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein großzügiges, einseitig angebautes 3 Familienhaus in verkehrsberuhigter Lage einer Wohnhaussiedlung in Esslingen-Wäldenbronn.
    Dieses Haus verfügt über 3 separate Wohnungen und bietet dem künftigen Erwerber viele Möglichkeiten der Nutzung.
    Familien die es großzügig mögen können dieses Haus optimal als Mehrgenerationenhaus nutzen, aber auch für Kapitalanleger stellt das Objekt mit der Vermietung aller 3 Wohneinheiten eine attraktive Anlagemöglichkeit dar.

    Das in 1950 errichtete Gebäude befindet sich in teilweise renovierungsbedürftigem, aber gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit 47,8 qm und separatem Eingang welche vermietet ist. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer und 66,5 qm Wohnfläche. Die 3. Wohnung im Dachgeschoss bietet 64,7 qm Wohnfläche, verteilt auf 3-4 Zimmer mit sonnigem Blick, verbunden mit einem herrlichen Blick.
    Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten mit sonnigem Freisitz, auf welchem es sich herrlich verweilen lässt. Die großzügige Terrasse im Obergeschoss bietet zudem ausreichend Platz für gesellige Abende.

    Den Abschluss bildet die über Standard große Garage mit elektrischer Garagentoröffnung und 1 Außenstellplatz davor.

    - 3 Wohnungen: EG (ELW): 47,8 qm, OG 66,5 qm, DG 64,7 qm
    - teilweise isolierverglaste Holzrahmenfenster (1995)
    - teilweise ältere Holzfenster
    - Kork-, Teppich-, Parkett- und Fliesenböden
    - großzügige Sonnenterrasse mit unverbaubarem Blick
    - sonniger Garten mit Freisitz
    - Gewölbekeller (ca. 48 qm)
    - Kellerräume
    - Gaszentralheizung
    - ELW mit separatem Eingang (47,8 qm)
    - große Garage und 1 Stellplatz davor
    - 2 Balkone mit Aussicht
    - Dachboden

    Modernisierungen / Instandsetzungen:

    - 2016 - Erneuerung Gaube
    - 2015 - Erneuerung des Daches
    - 2009 - Erneuerung der Terrassenplatten
    - 1995 - teilweise Erneuerung der Fenster
    - 1977 - wurde das komplette Dachgeschoss inkl. Dachboden neu aufgebaut und gestaltet

    Wasch-/Trockenraum
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 179.00qm


    Zusätzliche Angaben Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

    Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.
    Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

    Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, info@abaco-esslingen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    192.20 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/10/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1950
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse im Ortsteil Wäldenbronn. Wäldenbronn ist ein Stadtteil von Esslingen am Neckar in Baden-Württemberg. Er liegt im Norden der Stadt und gilt aufgrund seiner Lage am Rande des Schurwalds als attraktive Wohnlage.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die B 10 in Richtung Stuttgart ist zügig erreichbar, ebenso der Flughafen und die Neue Messe, welche über über die A 8 erreichbar sind. Kindergärten und Schule befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

    Kontakt
    Antwort an:
    AbacO Immobilien Esslingen
    Frau Peggy Beckert
    Kirchheimer Str. 90
    73249 Wernau (Neckar)
    Telefon +49 711 400544 43, 07153 825310 (Zentrale)
    Fax 0711400544 33
    URL www.abaco-esslingen.de
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