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    Einzigartiges Zweifamilienhaus mit über 640m² Nutzfläche und Pool

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    398,29 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1973
    Bild 1 Einzigartiges Zweifamilienhaus mit über 640m² Nutzfläche und Pool
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    Haus kaufen in Essing

    Haus allgemein
    (ID: 22233600)
    93343 Essing
    Deutschland
    Anbieter:
    monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
    Wilhem Schindler
    Hohe-Schul-Str. 7
    85049 Ingolstadt
    https://www.monetaria.de/
    0841 45677208
    0841 45677610
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    Es entfällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
    Details
    Wohnfläche ca.
    398,29 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.125,00 m²
    Nutzfläche ca.
    642,93 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    Nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf kommt hier eine wahre Seltenheit und ein richtiges Unikat für Liebhaber!

    Es handelt sich bei dieser einzigartigen Immobilie um ein Zweifamilienhaus (komplett autarke, zweite Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Hauseingang) aus dem Jahre 1973. Es wurde mit 40cm starken Porenbetonwänden errichtet und ist (bis auf den "Teichraum") komplett unterkellert.

    In einer Sackgasse am Rande der Bebauung gelegen, handelt es sich hier um eine ganz besonders attraktive, naturnahe Lage, nahe dem bekannten Blautopf, einem Teich mit außergewühnlich blauem Wasser. Im Norden angrenzend finden Sie Wald der den Hang hinaufwächst und um Sie herum strahlt die Sonne in Ihren so gut wie uneinsehbaren Garten. Ruhe und Natur sind hier wirklich keine leeren Versprechungen.

    Das Erdgeschoss besteht aus der "Hauptwohnung" sowie der "Zwei-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung", die aktuell gewerblich als Ferienwohnung gemeldet ist, ebensogut aber auch das familieninterne Zweifamilienhaus komplettieren kann. Beide Wohnungen sind komplett voneinander getrennt und besitzen separate Eingänge. Die Zwei-Zimmer-Wohnung kann eine Einzelgarage im Westen des Grundstücks nutzen, für die Hauptwohnung stehen zwei Garage im Osten des Grundstückes zur Verfügung durch die Sie direkt in den Keller gelangen.

    Als Böden wurden in der kleinen Wohnung Laminat und PVC gewählt, in der großen Wohnung wurde auf Parkett und Fliesen, bzw. Jura-Marmor gesetzt. Beheizt wird Ihr neues Traumzuhause mittels Pellet-Zentralheizung aus 2010, größtenteils über Heizkörper, im Bad über Fußbodenheizung.

    Im Erdgeschoss finden Sie ein sehr großes Wohnzimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer, Büro, Küche inklusive top gepflegter Einbauküche, Duschbad und den in den 80er Jahren angebauten Innenpool, der aktuell einige der größten Koi-Karpfen Deutschlands beheimatet. Falls Sie ein Fischfreund sind, so dürfen diese Prachtexemplare gerne bei Ihnen bleiben (der Wert der Karpfen dürfte den sechsstelligen Zahlenraum ankratzen). Falls Sie den Teich aber doch lieber wieder in einen Swimmingpool rückbauen möchten, so könnte der Eigentümer den Tieren auch ein neues Zuhause verschaffen. Alternativ wartet jedoch auch auf der Südterrasse ein Swimmingpool auf alle Lungenatmer. Dieser wurde 2017 errichtet und wird über Solarpaneele beheizt.

    Im Dachgeschoss begrüßen Sie zwei große Räume als Schlafzimmer, drei kleinere Kinderzimmer (aktuell ein Tonstudio, ein Lagerraum und ein Heimkino, letzteres verbleibt bei Verkauf) sowie ein Duschbad und ein WC.

    Des weiteren könnte man über diese Haus um Einiges mehr schreiben, als dieses Portal Zeichen zulässt. Daher sehen Sie sich in Ruhe die Bilder an, schauen Sie sich das Haus mit uns vor Ort an und scheuen Sie sich nicht uns mit Ihren Fragen anzurufen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Einige Ausstattungsmerkmale - Große Wohnung:

    + EG, DG & Keller inkl. zwei Garagen mit direktem Hauszugang
    + Neun Zimmer inklusive Indoor-Teich-Zimmer
    + Swimming Pool aus 2017 auf der Südterrasse
      (Beheizt über Solar)
    + Parkett, Fliesen, Juramarmor und Laminatböden
    + Einbauküche inklusive
    + Videoüberwachung im Außenbereich
    + Zweite Südterrasse
    + Garten mit Gartenhäuschen in Südausrichtung
    + Heimkino im DG (inklusive)

    Ausstattungsmerkmale - Kleine Wohnung (2ZKB):

    + Laminat & Fliesenböden
    + Möblierung inklusive
    + Separater, eigener Hauseingang
    + Separate, eigene Garage

    Zusatzinformationen zum Haus:

    + Ca. 1/3 gewerblich gemeldet
      (Keller, Teichraum, DG-Tonstudio & 2-Zi-Wohnung)
    + 2011 Bäder & Toiletten inkl. Leitungen neu
    + 2011 DG Zimmer ausgebaut und gedämmt
      (Oberste Geschossdecke 25cm Glaswolle)
    + 2017 Teil der Fenster getauscht in Bayerwald doppelt verglast, Kunststoff
    + Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag bis 2025 (monatliche Einnahmen ca. 380,- € lt. Eigentümer),
      danach Eigennutzung möglich
    + Monatliche Einnahmen durch 2-Zi-Wohnung ca. 1.600,- € kalt lt. Eigentümer

    u.v.m.


    Zusätzliche Angaben Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

    Sie möchten erfahren was Ihre Immobilie wert ist?
    Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.

    Sie möchten Ihr Grundstück oder altes Haus verkaufen?
    Baugrundstücke und sanierungsbedürftige Anwesen kaufen wir sogar kurzerhand selbst an.
    Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot.

    Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email!


    Ihr monetaria Team


    Hinweis:
    Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 1 Stellplatz
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergiebedarf
    161,4 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zum Verkauf kommt hier eine wahre Seltenheit und ein richtiges Unikat für Liebhaber!

    Es handelt sich bei dieser einzigartigen Immobilie um ein Zweifamilienhaus (komplett autarke, zweite Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Hauseingang) aus dem Jahre 1973. Es wurde mit 40cm starken Porenbetonwänden errichtet und ist (bis auf den "Teichraum") komplett unterkellert.

    In einer Sackgasse am Rande der Bebauung gelegen, handelt es sich hier um eine ganz besonders attraktive, naturnahe Lage, nahe dem bekannten Blautopf, einem Teich mit außergewühnlich blauem Wasser. Im Norden angrenzend finden Sie Wald der den Hang hinaufwächst und um Sie herum strahlt die Sonne in Ihren so gut wie uneinsehbaren Garten. Ruhe und Natur sind hier wirklich keine leeren Versprechungen.

    Das Erdgeschoss besteht aus der "Hauptwohnung" sowie der "Zwei-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung", die aktuell gewerblich als Ferienwohnung gemeldet ist, ebensogut aber auch das familieninterne Zweifamilienhaus komplettieren kann. Beide Wohnungen sind komplett voneinander getrennt und besitzen separate Eingänge. Die Zwei-Zimmer-Wohnung kann eine Einzelgarage im Westen des Grundstücks nutzen, für die Hauptwohnung stehen zwei Garage im Osten des Grundstückes zur Verfügung durch die Sie direkt in den Keller gelangen.

    Als Böden wurden in der kleinen Wohnung Laminat und PVC gewählt, in der großen Wohnung wurde auf Parkett und Fliesen, bzw. Jura-Marmor gesetzt. Beheizt wird Ihr neues Traumzuhause mittels Pellet-Zentralheizung aus 2010, größtenteils über Heizkörper, im Bad über Fußbodenheizung.

    Im Erdgeschoss finden Sie ein sehr großes Wohnzimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer, Büro, Küche inklusive top gepflegter Einbauküche, Duschbad und den in den 80er Jahren angebauten Innenpool, der aktuell einige der größten Koi-Karpfen Deutschlands beheimatet. Falls Sie ein Fischfreund sind, so dürfen diese Prachtexemplare gerne bei Ihnen bleiben (der Wert der Karpfen dürfte den sechsstelligen Zahlenraum ankratzen). Falls Sie den Teich aber doch lieber wieder in einen Swimmingpool rückbauen möchten, so könnte der Eigentümer den Tieren auch ein neues Zuhause verschaffen. Alternativ wartet jedoch auch auf der Südterrasse ein Swimmingpool auf alle Lungenatmer. Dieser wurde 2017 errichtet und wird über Solarpaneele beheizt.

    Im Dachgeschoss begrüßen Sie zwei große Räume als Schlafzimmer, drei kleinere Kinderzimmer (aktuell ein Tonstudio, ein Lagerraum und ein Heimkino, letzteres verbleibt bei Verkauf) sowie ein Duschbad und ein WC.

    Des weiteren könnte man über diese Haus um Einiges mehr schreiben, als dieses Portal Zeichen zulässt. Daher sehen Sie sich in Ruhe die Bilder an, schauen Sie sich das Haus mit uns vor Ort an und scheuen Sie sich nicht uns mit Ihren Fragen anzurufen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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    Antwort an:
    monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
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    85049 Ingolstadt
    Telefon 0841 45677208
    Fax 0841 45677610
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