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    Wunderschönes, modernes Familiendomizil in Essenbach zu verkaufen!

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2012
    Titelbild Wunderschönes, modernes Familiendomizil in Essenbach zu verkaufen!
    Titelbild
    • Titelbild Wunderschönes, modernes Familiendomizil in Essenbach zu verkaufen!
    • Hausrückseite Wunderschönes, modernes Familiendomizil in Essenbach zu verkaufen!
    • Hauseingang Wunderschönes, modernes Familiendomizil in Essenbach zu verkaufen!
    • Terrasse in Süd- West- Ausrichtung Wunderschönes, modernes Familiendomizil in Essenbach zu verkaufen!
    • Diele im E.G. mit Gardarobe Wunderschönes, modernes Familiendomizil in Essenbach zu verkaufen!
    • Küche / Esszimmer Wunderschönes, modernes Familiendomizil in Essenbach zu verkaufen!
    • Einbauküche mit Kochinsel Wunderschönes, modernes Familiendomizil in Essenbach zu verkaufen!
    • Wohnzimmer im E.G. Wunderschönes, modernes Familiendomizil in Essenbach zu verkaufen!
    • Wohnzimmer mit Kaminofen Wunderschönes, modernes Familiendomizil in Essenbach zu verkaufen!
    • Treppenaufgang zum O.G. Wunderschönes, modernes Familiendomizil in Essenbach zu verkaufen!
    • Galerie im Treppenaufgang Wunderschönes, modernes Familiendomizil in Essenbach zu verkaufen!
    • Flur im O.G. Wunderschönes, modernes Familiendomizil in Essenbach zu verkaufen!
    • Badezimmer im O.G. Wunderschönes, modernes Familiendomizil in Essenbach zu verkaufen!
    • Badezimmer mit gemauerter Dusche Wunderschönes, modernes Familiendomizil in Essenbach zu verkaufen!
    • Kinderzimmer im O.G. Wunderschönes, modernes Familiendomizil in Essenbach zu verkaufen!

    Haus kaufen in Essenbach

    Einfamilienhaus
    (897095 / ID: 19235833)
    84051 Essenbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    0871/43 04 17-20
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    794,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Wir freuen uns, Ihnen hier dieses exklusive Einfamilienhaus im Toskanastil mit einem liebevoll gepflegten Garten sowie einer geräumigen Doppelgarage in einer schönen, ruhigen Lage von Essenbach anbieten zu dürfen. Dieses Traumhaus wurde 2012 in solider Ziegelbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Dieses Haus wurde von den Eigentümern mit viel Liebe und Geschmack eingerichtet und stets sehr gepflegt. Es befindet sich in einen absoluten Top-Zustand. Die ca. 175 qm Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich eine Diele, Büro, Gäste-WC ein Küchen/Esszimmer mit einer Speis, Terrassenzugang sowie ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Terrassenzugang. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Abstellzimmer, ein großes Badezimmer mit einer Badewanne und einer schönen gemauerten Dusche, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie einem Balkon mit großem Whirlpool. Für diesen Balkon hätten Sie auch die Möglichkeit ein Wintergarten zu errichten. Eine Baugenehmigung dafür liegt vor und auch die Vorrichtung für eine Fußbodenheizung ist bereits vorhanden. Im Keller dieses Hauses befindet sich der Heizungs-/Technikraum, ein Hauswirtschaftsraum ein Abstellraum, ein Gästezimmer sowie ein großer Partyraum mit einer Sauna vor. In diesem großzügigen Haus gibt es wirklich viel Platz und Raum so das selbst bei einer größeren Familie sich jeder entfalten kann. Der großzügige, herrlich angelegte Garten dieses freistehende Einfamilienhauses gibt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Freizeit mit Familie und Freunden draußen im Freien zu genießen. Eine ca. 49 qm große, gemauerte Doppelgarage mit integrierter Werkstatt und Sichtdachstuhl runden dieses tolle Immobilienangebot ab. Lassen Sie sich diese perfekte Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Ansprechpartnerin Frau Danner A. 0871/43 04 17-0.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Die gesamte Ausstattung dieses Hauses ist sehr hochwertig und mit Liebe zum Detail ausgewählt worden. Keller: * Sauna mit Infrarotkabine * Kellerbar mit Kühlschrank Erdgeschoss: * moderne Garderobe im Eingangsbereich * Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Speis) * hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte * Marken-Elektrogeräte * integrierter Weinkühlschrank in der Kochinsel * Esszimmertisch mit sechs Stühlen * Kaminofen im Wohnzimmer * moderne Wand u. Deckenleuchten * Gardinen und Schals plus Gardinenstangen * großzügige Terrasse mit Markise und Sichtschutz Treppe zum Obergeschoss aus Granit Obergeschoss: * Fußbodenheizung in fast allen Zimmern * großes Badezimmer mit Badewanne und gemauerten Dusche * Elternschlafzimmer mit anschließenden Ankleidezimmer * großer Kleiderschrank im Kinderzimmer * moderne Wand- und Deckenleuchten * Gardinen plus Gardinenstangen * großer Whirlpool auf den Balkon



    Fußboden: Fliesen, Laminat
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben * wunderschön angelegter Garten
    * gepflasterte Feuerstelle im Garten
    * Sonnenterrasse mit Markise, Sichtschutz in Süd/West-Ausrichtung
    * alle Fenster im Haus sind Kunststoffenster mit 3-fach Verglasung
    und im Aussenbereich gegen Verwitterung geschützt durch Alu- Verkleidung
    * hochwertige Insektengitter an Fenster und Terrassentüren
    * großer Whirlpool auf den Balkon
    * Balkon im Obergeschoss in Westausrichtung
    * gemauerter Geräteraum mit zwei Tageslichtfenster
    * ca. 80 qm große Nutzfläche im Keller
    * Sauna mit Infrarotkabine im Keller
    * Kellerbar mit Kühlschrank
    * Wasserenthärtungsanlage
    * drei Solarplatten für die Heizungs-Unterstützung/Brauchwasser
    * große Doppelgarage mit Werkstatt und Sichtdachstuhl
    * zwei Stellplätze vor der Garage
    * Glasfaseranschluss (bis zu 100.000 Mbit Kapazität)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    54.3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.08.2011
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    Lage und Besonderheiten
    Dieses wunderschöne Einfamilienhaus steht in einer ruhigen,
    sehr gepflegten reinen Wohnsiedlung in Essenbach.
    Hier gibt es keinen Durchgangsverkehr und keinen Verkehrslärm.
    Zur Ortsmitte Essenbach sind es nur ca. 300 m Fußweg.

    Der Markt Essenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohner bietet ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. EDEKA, Rewe, Lidl und Netto und viele weitere verschiedene Einzelhandelsgeschäfte wie z.B. eine Metzgerei, Bäckerei und ein Getränkefachmarkt sowie einige Restaurants und eine Eisdiele mitten in der Gemeinde.
    Ebenfalls sind viele verschiedene Handwerksbetriebe in dem Markt Essenbach angesiedelt.
    Eine gute ärztliche Versorgung sowie zwei Apotheken befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.

    Für eine optimale Versorgung Ihres Nachwuchses sorgen eine Kinderkrippe, ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie auch ein Kinderhort. Weiterführende Schulen befinden sich in der knapp 10 km entfernten Stadt Landshut.

    Zu einem Juwel in der Freizeit- und Kulturlandschaft hat sich die Essenbacher Sport- und Kulturarena ESKARA entwickelt. Mit ihrem edlen Ambiente und den außergewöhnlichen optischen und auch akustischen Qualitäten erwies sie sich in kürzester Zeit als wahrer Besuchermagnet.

    Ebenfalls in Landshut finden Sie die sehr gute Zuganbindung vor.
    Auch die Straßenverkehrsanbindung von Essenbach ist Optimal für alle Pendler.
    Die neu eröffnete B15 stellt eine ideale Verbindungsstrecke nach Regensburg und Landshut dar. Über die A92 gelangen Sie problemlos und schnell nach München oder Deggendorf sowie auch zum Flughafen München.

    Entfernungen:
    * Autobahn A92: ca. 5 Minuten
    * Bundesstraße B15: ca. 5 Minuten
    * Bundesstraße B15 Neu : ca.3 Minuten
    * Landshut: ca. 15 Minuten
    * Flughafen München: ca. 40 Minuten

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Landshut
    Stethaimerstraße 6
    84034 Landshut
    Telefon 0871/43 04 17-0 (Zentrale)
    Fax 0871/43 04 17-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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