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    WILLKOMMEN in Ihrem Bungalow mit Blick ins Grüne

    451.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    147,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1977
    WILLKOMMEN WILLKOMMEN in Ihrem Bungalow mit Blick ins Grüne
    WILLKOMMEN
    • WILLKOMMEN WILLKOMMEN in Ihrem Bungalow mit Blick ins Grüne
    • Geschützte Bereiche WILLKOMMEN in Ihrem Bungalow mit Blick ins Grüne
    • Wohnen mit Blick ins Weite WILLKOMMEN in Ihrem Bungalow mit Blick ins Grüne
    • Kachelofen im Wohnbereich WILLKOMMEN in Ihrem Bungalow mit Blick ins Grüne
    • Essen WILLKOMMEN in Ihrem Bungalow mit Blick ins Grüne
    • Diele / Flur WILLKOMMEN in Ihrem Bungalow mit Blick ins Grüne
    • Schlafen WILLKOMMEN in Ihrem Bungalow mit Blick ins Grüne
    • Rückzugsort WILLKOMMEN in Ihrem Bungalow mit Blick ins Grüne
    • Eingewachsener Garten WILLKOMMEN in Ihrem Bungalow mit Blick ins Grüne
    • Abschalten im Garten WILLKOMMEN in Ihrem Bungalow mit Blick ins Grüne
    • Bad mit Potenzial WILLKOMMEN in Ihrem Bungalow mit Blick ins Grüne
    • Grundriss EG WILLKOMMEN in Ihrem Bungalow mit Blick ins Grüne
    • Energieausweis WILLKOMMEN in Ihrem Bungalow mit Blick ins Grüne
    • Kinderzimmer WILLKOMMEN in Ihrem Bungalow mit Blick ins Grüne
    • Sauna im UG mit Dusche WILLKOMMEN in Ihrem Bungalow mit Blick ins Grüne

    Haus kaufen in Essenbach

    Villa / Bungalow
    (5146 / ID: 16152957)
    84051 Essenbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    DA VINCI Immobilien
    Frau Sonja B. Fricke
    Altstadt 28
    84028 Landshut
    www.davinci-immobilien.de
    +49(871) 20285228, +49(171) 5274384, +49(871) 20285228 (Zentrale)
    +49(8705) 389 31 32
    Kosten
    Kaufpreis
    451.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    147,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.060,00 m²
    Nutzfläche ca.
    261,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1977
    Verfügbar ab
    01.11.2017
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Guten Morgen in Altheim. Einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. WILLKOMMEN ZUHAUSE in einer Straße von grünem, ländlich anmutendem Charakter.

    Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, das Familien fröhlich „Guten Tag” sagt und das Paaren, die auch im zunehmenden Alter selbstbestimmt bequem wohnen möchten, ein komfortables Leben verspricht.

    Auch Ihr Auto wohnt sicher: eine Garage mit anschließendem Abstellraum gehört zum Haus dazu - sie ist im Kaufpreis natürlich enthalten.

    Gehen wir in das 36 m² große Wohnzimmer. Großzügig, hell, freundlich, mit großen Fenstern und Blick in den Garten. Dabei wird Ihr Blick über den Zaun mit weiter Natur verwöhnt, die erst am Horizont einen grünen Ausklang findet.

    Die große Terrasse erwartet Sie nicht nur zum Sonnenbaden. Sie hat auf der einen Seite auch noch genug Platz für die große Grillstation, bei der es eigentlich nur im die Frage geht: Gas, Elektro oder Kohle?

    Auch die Küche kann mit einem Esstresen und eingelassenen Halogenlichtern das neue Highlight werden.

    Ihr Bungalow hat noch drei schöne weitere Zimmer. Da hat jeder Platz für sich und seine Ideen: Schlafen, Arbeiten, die Kinder oder Gäste ? hier passiert alles bequem auf einer Wohnfühlebene.

    Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und kann Ihnen Platz für ein Spielzimmer, Atelier oder anderen Hobbys dienen.

    Die zusätzliche Sauna im Keller samt Dusche stärkt die Abwehr, sorgt für Entspannung.

    _ GEBÄUDE: massive Ziegelbauweise

    _ FENSTER: Kunststoff, 2fach-isolierverglast, erneuert im Jahr 2009

    _ BÖDEN: teilweise Granit, Fliesen, Laminat erneuert im Jahr 2015

    _ BAD: Badewanne und Dusche mit großem Fenster

    _ GÄSTE-WC

    _KELLER:
    * Sauna eingebaut im Jahr 2007 mit Dusche und WC
    * Partyraum mit Bar
    * Waschküche

    _ Haustür erneuert 2009: Aluminium mit Glaseinsatz und Edelstahl

    _ HEIZUNG:
    * Ölzentralheizung erneuert im Jahr 2006 (Tank mit 10 000 Liter Füllmenge)
    * Fußbodenheizung im Esszimmer, Wohnzimmer, Bad und teilweise in der Diele
    * Kachelofen Baujahr 1985 im Wohn- und Esszimmer, Befeuerung im Flur

    _ TV-Empfang Kabelanschluss

    _ große Terrasse teilweise überdacht

    _Brunnen im Garten

    _Kelleraußentreppe

    _ SONSTIGES:
    * Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Grube, anschließender Abstellraum

    _ DACHAUSBAU möglich

    Hier bringen Sie Ihr neues Leben bequem auf einer Ebene in ein gutes Wohngefühl:

    - Wohnen: 36,43 qm
    - Essen: 16,51 qm
    - Küche: 12,82 qm
    - Elternschlafzimmer: 22,13 qm
    - Kinderzimmer 10,85 qm
    - Kind 2/ Büro / Gast: 11,18 qm
    - Diele: 20,39 qm
    - Bad: 9,01 qm
    - Gäste-WC: 1,64 qm
    - Terrasse: 22,10 qm

    Standard-Ausstattung
    Sauna
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    teilmöbliert
    Abstellraum
    Kellerfläche: 147.0qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 22.0qm


    Zusätzliche Angaben Sie möchten mehr über dieses Haus erfahren? Gerne informieren wir Sie vorab telefonisch bzw. vereinbaren einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

    Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihrer Person bearbeitet werden können.

    Hinweis zum GELDWÄSCHEGESETZ:
    Als Immobilienmakler sind wir dazu verpflichtet, VOR Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten – am besten mittels einer Kopie.

    Alle Angaben ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Irrtum, Abweichung und Änderung sind ausdrücklich vorbehalten. Alle Angebote sind unverbindlich, freibleibend und ohne Anspruch auf Verfügbarkeit.

    Die Maklerprovision für den Käufer ist nur im Erfolgsfall zu entrichten. Sie beträgt 3,57 % des effektiven Kaufpreises inklusive MwSt. und ist mit rechtsverbindlichen Vertragsabschlusses / Notarvertrag fällig.

    Darüber hinaus gelten unsere AGBs. Diese erhalten Sie in Ergänzung zum Exposé sowie die Infos zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Mit Inanspruchnahme unserer Dienstleistung vor Ablauf der 14tägigen Widerrufsfrist erklären Sie sich bereit, auf ein 14tägiges Widerrufsrecht zu verzichten.

    Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden.

    Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte by DA VINCI Immobilien, Landshut sowie Franck Winnig, DWB ***

    WIR VERKAUFEN IHRE ALTE!
    Das Haus gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Wohnung möbliert
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    203.9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    07/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1977
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und überschaubaren Siedlung am Ortsrand von Altheim.

    Die Bundesautobahn A 92 München-Deggendorf erreichen Sie in nur 2 km Entfernung. Nach Landshut benötigt man maximal 10 Minuten und den Münchner Flughafen erreicht man bequem in ca. 30 Fahrminuten.

    Altheim überzeugt mit einer interessanten Mischung aus Natur, einem pulsierenden Gewerbe in unmittelbarer Nähe und einem aktiven Vereinsleben.

    Alle nötigen Dinge für das tägliche Leben, wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Freibäder, Sportanlagen, Seniorenheim, Reisebüro, Post, Bäckereien, und vieles mehr sind in Altheim und den Märkten Ergolding und Essenbach gegeben.

    Nicht zu vergessen die Veranstaltungshalle ESKARA in Essenbach mit vielen kulturellen Angeboten, die weit über Essenbach hinaus bekannt ist.

    Entfernungen:
    - Hauptbahnhof: ca. 10 Min.
    - Autobahn A92 (MUC-DEG): ca. 2 Min.
    - Altstadt LANDSHUT: ca. 10 Min.
    - Flughafen MUC: ca. 30 Min.
    - Innenstadt MUC: ca. 50 Min.

    Siedlung

    Kontakt
    Antwort an:
    DA VINCI Immobilien
    Frau Sonja B. Fricke
    Altstadt 28
    84028 Landshut
    Telefon +49(871) 20285228, +49(171) 5274384, +49(871) 20285228 (Zentrale)
    Fax +49(8705) 389 31 32
    URL www.davinci-immobilien.de
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