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    Prächtiges 2 Familienhaus, ideal für die 3 Generationen - Familie !?

    349.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    231,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1974
    Hausansicht m. Einfahrt Prächtiges 2 Familienhaus, ideal für die 3 Generationen - Familie !?
    Hausansicht m. Einfahrt
    • Hausansicht m. Einfahrt Prächtiges 2 Familienhaus, ideal für die 3 Generationen - Familie !?
    • Hausansicht m. Garagen Prächtiges 2 Familienhaus, ideal für die 3 Generationen - Familie !?
    • Hausansicht vom Grundstück Prächtiges 2 Familienhaus, ideal für die 3 Generationen - Familie !?
    • Hauseingang Prächtiges 2 Familienhaus, ideal für die 3 Generationen - Familie !?
    • Gäste WC im EG Prächtiges 2 Familienhaus, ideal für die 3 Generationen - Familie !?
    • Küche im EG Prächtiges 2 Familienhaus, ideal für die 3 Generationen - Familie !?
    • Essen im EG Prächtiges 2 Familienhaus, ideal für die 3 Generationen - Familie !?
    • Wohnen im EG Prächtiges 2 Familienhaus, ideal für die 3 Generationen - Familie !?
    • Wohnen im EG Prächtiges 2 Familienhaus, ideal für die 3 Generationen - Familie !?
    • Balkon im EG Prächtiges 2 Familienhaus, ideal für die 3 Generationen - Familie !?
    • Blick vom Balkon im EG Prächtiges 2 Familienhaus, ideal für die 3 Generationen - Familie !?
    • Treppe ins OG Prächtiges 2 Familienhaus, ideal für die 3 Generationen - Familie !?
    • 1.Zimmer im OG Prächtiges 2 Familienhaus, ideal für die 3 Generationen - Familie !?
    • 2.Zimmer im OG Prächtiges 2 Familienhaus, ideal für die 3 Generationen - Familie !?
    • 3.Zimmer im OG Prächtiges 2 Familienhaus, ideal für die 3 Generationen - Familie !?

    Haus kaufen in Eschenburg

    Einfamilienhaus
    (KWW1.KW.1111 / ID: 18479126)
    35713 Eschenburg
    Deutschland
    Anbieter:
    Abaco Wetzlar
    Herr Klaus Wolf
    Silhöfer Str. 16
    35578 Wetzlar
    www.abaco-wetzlar.de
    06441 - 2043010, 0176-44750888, 06441 - 2043010 (Zentrale)
    06441 - 43174
    Kosten
    Kaufpreis
    349.500,00 €
    Provision
    Keine zusätzliche Makler - Provision !
    Details
    Wohnfläche ca.
    231,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.039,00 m²
    Nutzfläche ca.
    79,50 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    01.10.2019
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses großzügige 1 - 2 Familienhaus steht in einem ruhigen Wohngebiet in unmittelbarer Feldrandlage angrenzend an einem Bachlauf. Ruhiger kann mann nicht wohnen !

    Das wurde 1974 erbaut und in den letzten Jahren technisch auf den heutigen Zustand gebracht. 2010 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Der Hausanstrich stammt aus dem Jahr 2010 und die Kunststofffenster mit Rolläden wurden im Jahr 2013 erneuert. Eine neue Heizungsanlage mit Brennwerttechnik von Buderus wurde 2011 installiert.

    Ein gepflegtes Anwesen, bei dem nur die üblichen Renovierungen anstehen um schnell ins neue Eigenheim einziehen zu können !

    Das Haus eignet sich im Besonderen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, da man hier mit einer Wohnfläche von ca. 231 aufwarten kann. Verteilt auf 3 Geschosse ergibt sich die ideale Voraussetzung für eine größere Familie den Wunsch vom Eigenheim umzusetzen.

    + Doppelgarage im Haus
    + 4-5 Außenparkplätze
    + 2 Balkone
    + Dach in 2010 neu gedeckt
    + Haus in 2010 neu gestrichen
    + Kunststofffenster mit Rolläden in 2013 erneuert
    + Heizungsanlage Buderus Brennwerttechnik aus 2011
    + Einbauküche im Preis
    + Holzofen in der Küche
    + Ruhige Lage
    + Sehr schönes Grundstück am Bachlauf

    6 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 231.00qm


    Zusätzliche Angaben X Was tun wir für Sie als Käufer ?
    X Wir bringen Sie ans Ziel !

    + Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem
    angemessenen Preis - / Leistungsverhältnis stehen.

    + Im weiteren Verlauf, können wir uns auf Wunsch,
    um Ihren Finanzierungsbedarf kümmern, da wir sehr
    gute Kontakte zu einem von Banken unabhängigen
    Finanzierungsbüro, mit großer Erfahrung pflegen.

    + Wir prüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Ihnen
    Hilfestellung und begleiten Sie zum Notartermin.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    151.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2029/07/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 2.00 km
    Entfernung Realschule: 3.00 km
    Entfernung Gymnasium: 5.00 km
    Entfernung Flughafen: 120.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 15.00 km
    Entfernung Autobahn: 12.00 km
    Entfernung Zentrum: 2.00 km
    In Eibelshausen leben zur Zeit ca. 11000 Einwohnern. Zu der Gemeinde im Lahn-Dill-Gebiet gehören die Ortsteile Eibelshausen, Eiershausen, Roth, Simmern und Wissenbach.

    Die Infrastruktur ist hier für Familien sehr interessant, da es in der Gemeinde Eschenburg 5 Grundschulen, 1 Haupt-und Realschule sowie das Gymnasium gibt und diese von den Kindern bis zur 10. Klasse besucht werden kann. Die Oberstufe können die Schüler dann im nahen Dillenburg oder Herborn absolvieren.

    Kindertagesstätten sind in den einzelnen Ortsteilen vorhanden. Die Nahversorgung ist ausreichend mit Bäcker, Metzger, Supermärkten, Apotheken, Ärzten oder Banken, in wenigen Minuten zu erreichen.

    Freizeitaktivitäten gibt es sehr viele wie z. B. im Freizeitbad Panoramablick, Rad-und Wanderwegen, Segelfliegen, Skifahren oder vielen weiteren Möglichkeiten in den örtlichen Sportvereinen. Angelteich für Sportfischer in 100 m, Tennis und Sportanlage in unmittelbarer Nähe des Hauses.

    Für Berufspendler ist die Nähe zur A 45 in Richtung Siegen-Dortmund bzw. Gießen-Wetzlar-Frankfurt, über die B 253 von Bedeutung !

    Kontakt
    Abaco Wetzlar
    Herr Klaus Wolf
    Silhöfer Str. 16
    35578 Wetzlar
    Telefon 06441 - 2043010, 0176-44750888, 06441 - 2043010 (Zentrale)
    Fax 06441 - 43174
    URL www.abaco-wetzlar.de
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