Traumobjekt für Kapitalanleger - exklusives Mehrfamilienhaus mit 20 Wohnungen - Villa Schönherr -

Kaufpreis	1.200.000,00 €		Preis/m²	931,68 €
Provision	3,57 %		Rendite	5.15

Wohnfläche ca.	1.288,00 m²		Grundstücksfläche ca.	5.380,00 m²
Zimmeranzahl	49		Nutzungsart	sonstiges
Mieteinnahmen	46.769,00 EURO		Befeuerungsart	Gas

Die „Villa Schönherr” ist das ehemalige Wohnhaus des Industriellen Schönherr, der ab 1856 den Ortsteil Floßmühle rund um die von ihm erworbenen Mühlenanlagen an der Flöha errichtete. Er und seine Söhne bewirtschafteten den Betrieb, bis sie 1945 enteignet wurden.

Der Bau der „Villa” wird auf 1897/98 datiert. Die „Villa” ist ein nach Süden ausgerichteter, symmetrischer Bau zu 12 Fensterachsen. Drei Vollgeschosse werden durch eine Mansarde abgeschlossen.

Bei Erbauung existierte kein Wohnungsabschluss im heutigen Sinne, so dass jedes Geschoss mit immerhin ca. 350qm Grundfläche lediglich in 2 Einheiten geteilt war.

Die „Villa” ist in die Kulturdenkmalliste des Landes Sachsen eingetragen.

Mit der Umbaumaßnahme in den Jahren 2000/2001 wurde der Grundriss dahingehend verändert, dass insgesamt 20 abgeschlossene Wohnungen mit Wohnflächen von 50 bis 89qm entstanden. Hierbei sind Dach, Wärmedämmung, Fassade, Fenster, Heizung, Sanitäranlagen einschließlich kompletter Installation, Elektro, Fußböden etc. komplett erneuert worden.

Die gesamte vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 1288qm.

Abgeschlossenheitserklärungen für die 20 Wohnungen liegen vor. Eine formelle Aufteilung in Eigentumswohnungen ist deshalb problemlos möglich

Die Grundstücksgröße beträgt 3387qm (Flurstück 849/1).
Auf dem Flurstück 848/2 mit 1993qm befinden sich 13 Garagen und 4 Gartengrundstücke. Ein Großteil des Grundstückes ist Bauland und könnte dementsprechend genutzt werden.

- 9 Mietwohnungen: 26.633€ p.a.
- 5 Ferienwohnungen: 17.532€ p.a.
- 13 Garagen und 4 Gärten: 2.640€ p.a.
- Leerstand 6 Wohnungen

- Alle Ferienwohnungen sind hochwertig möbliert, komplett eingerichtet und bieten insgesamt 5 Einbauküchen.

- 1.036qm Bauland zur Verfügung
- Internetseite www.villa-schönherr.de

Eine Wohnung wird für den Betrieb der Ferienwohnungen benötigt.
Bei Vermietung der übrigen 5 Wohnungen kann eine realistische Kaltmiete von ca. 15.000€ p.a. erzielt werden.

Daraus ergeben sich folgende Mieten
Ist-Miete in 2021 i.H.v.: 46.796€ p.a.
Soll-Miete i.H.v.: 61.769€p.a.

Gesamtfläche: 1288qm
20 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 1288qm

Zusätzliche Angaben Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten.

Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Mieteinnahmen (ist): 46769 EUR
Mieteinnahmen (soll): 61769 EUR

• Altbau
• Kapitalanlage
• Garage vorhanden
• 18 Stellplätze

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Borstendorf ist ein Waldhufendorf. Die westliche Grenze des Ortes bildet die Flöha. Von dort zieht sich der Ort in östliche Richtung bis in eine Höhe von rund 500 m. Den niedrigsten Punkt bildet die Flöha mit 330 m. Östlich des Ortes befindet sich der Röthenbacher Wald.

Die Villa ist perfekt gelegen für Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege wie z.B. der beliebte Schachwanderweg entlang der Flöha, laden zur Entspannung ein.

Innerhalb weniger Kilometer erreichen Sie das Zentrum von Borstendorf, Apotheke, Arztpraxis, Supermarkt, Bäckerrei, Schule, Kindergarten und vieles mehr finden sie in der unmittelbaren Umgebung.

Fußläufig vom Objekt erreichen Sie den Bahnhof "Floßmühle", von dem die Erzgebirgsbahn Ihren Mietern und Gästen zahlreiche Verbindungsmögleichkeiten bietet.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Daniel Löbel (Vertriebsleiter) Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz

Telefon	0152 21855415
URL	https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge