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244.950,00 €

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Wohnfläche ca.	280,00 m²		Grundstücksfläche ca.	597,00 m²
Zimmeranzahl	10		Baujahr	1900
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Das freistehende 2-3 Familienhaus liegt auf einem 597m² großen Grundstück.

Insgesamt erstrecken sich 280m² Wohnfläche auf 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 111m² große Wohnung, die nach einigen Renovierungsarbeiten schnell bezogen werden könnte. Das Wohnzimmer wurde mit einem Kamin ausgestattet, der an kalten Tagen für ein behagliches Zuhause sorgt.

Im 1. OG befindet sich eine ca. 95m² große Wohnung, die ebenfalls nach überschaubaren Renovierungsarbeiten beziehbar ist. Das sanierungsbedürftige Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der neue Eigentümer kann hier zusätzlichen Raum für die eigene Familie schaffen oder eine kleine abgeschlossene Wohnung entstehen lassen. Je nach Nutzung bietet das Objekt somit Wohnraum für 2-3 Familien.

Das Objekt eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder für eine Familie, die gern noch zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchte.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Hier finden Sie Platz für eine Werkstatt und Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich auch die Gaszentralheizung.

Das Grundstück lädt zum Entspannen mit Freunden und Familie ein.

7 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	128,20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	02.04.2020
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2030/04/02
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Die Bergstadt Marienberg liegt im Herzen des Erzgebirges.

Die Stadt mit ca. 17000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Stadt eine breite Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Schulen.

Vom Objekt aus sind alle Einrichtungen sehr gut und schnell erreichbar. In der Nähe des Hauses finden Sie außerdem auch ruhige Wanderwege, die zu einem entspannenden Spaziergang einladen.

Die Stadt Chemnitz erreichen Sie in etwa 30 Autominuten. Hier finden Sie auch die Auffahrten auf die Autobahnen A4 und A72.

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Marcel Claus (Gebietsleiter) Agustusburgerstraße 189 09127 Chemnitz

Telefon	0163 8724958
URL	https://immobilien.postbank.de/chemnitz-erzgebirge