Attraktives Mehrfamilienhaus

Kaufpreis

350.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	389,00 m²		Grundstücksfläche ca.	630,00 m²
Nutzfläche ca.	102,00 m²		Zimmeranzahl	15
Baujahr	1920		Etagenanzahl	3
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	6		Mieteinnahmen	25.358,04 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das attraktive, teilvermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Annaberg-Buchholz und wurde im Jahr 1920 errichtet.
Von den insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss erstrecken, sind fünf Wohnungen vermietet, wodurch sich die Immobilie nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Eigennutzer eignet. Insgesamt bietet die Immobilie eine vermietbare Wohnfläche von ca. 389 m². Die erzielte Jahresgesamtkaltmiete beträgt derzeit 25.358,04€. Soll-Kaltmiete pro Jahr gesamt: 31.173,15€ (bei Vollvermietung).
Das Gebäude wurde teilweise renoviert, wobei fünf der sechs Wohnungen in den letzten Jahren saniert wurden. Diese zeitgemäßen Sanierungsarbeiten machen das Haus besonders ansprechend für Mieter, die nach Komfort und Qualität suchen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss links mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich noch im Rohbau und ist daher bestens geeignet für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen, wobei es im 2. Obergeschoss eine geräumige Maisonette-Wohnung mit ca. 105m² gibt, die sich bis ins Dachgeschoss über 2 Etagen erstreckt. Die zwei bis vier Zimmer Wohnungen besitzen eine angenehme Raumaufteilung mit großem Schlaf- und Wohnbereich sowie Tageslichtbädern. Einige Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet, die den Mietern bereits eine Kochmöglichkeit bieten.
Zudem verfügt das 630 m² große Grundstück über viel Platz für seine Bewohner. Das Mehrfamilienhaus besitzt einen liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können die Mieter die Natur genießen und sich vom Alltagsstress erholen.
Zusätzlich bietet das Anwesen eine massive Garage sowie 7 Stellplätze vor und neben dem Haus und somit ausreichend PKW-Stellmöglichkeiten für alle Mieter. Weiterhin steht jedem Mieter ein Kellerabteil zur Verfügung.
Im Mai 2023 wird noch eine komplett neue Gas-Zentralheizung verbaut, sodass Sie energetische Sicherheit für die nächsten Jahre besitzen. Auch wurden alle Leitungen bei den Sanierungsarbeiten erneuert. Neben der gedämmten Maisonette-Wohnung steht Ihnen noch ein halber Dachboden mit Kaltdach zur Verfügung.
Das Dach sollte in den nächsten 5 Jahren teilweise erneuert werden, ansonsten befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem top Zustand.

Zusammenfassend bietet Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit seinen sanierten und vermieteten Wohneinheiten, dem kleinen gepflegten Garten, der massiven Garage und den Stellplätzen eine erstklassige Investitionsmöglichkeit.
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

- Massivhaus ca. 1920 erbaut
- MFH über 5 Etagen (KG, EG, 1. OG, 2.OG, DG)
- halb ausgebautes Dachgeschoss
- unterkellert
- neue Gas-Zentralheizung (Einbau 2023)
- Holzfenster und Kunststofffenster mit Oberlicht
- Sanierung im Jahr 2019: neue Böden, Fliesen, Tapeten, Türen, Fenster, Leitungen
- 6 Wohneinheiten, davon 5 vermietet
- eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² im EG rechts mit Laminat-und Fliesenbelag und Tageslichtbad mit Badewanne
- eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² im EG links mit Laminat-und Fliesenbelag und Tageslichtbad mit Badewanne
- eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61m² im 1. OG links zur Zeit noch im Rohbau mit Tageslichtbad
- eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² im 1. OG rechts mit Laminat-und Fliesenbelag, Tageslichtbad mit Badewanne und Einbauküche
- eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² im 2. OG rechts mit Glastüren, Laminat-und Fliesenbelag, Tageslichtbad mit Badewanne und Einbauküche
- eine vermietete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 105 m² im 2.OG links und DG mit Laminat-und Fliesenbelag, Glastreppe, Glastüren, 2 Tageslichtbädern mit Duscheund Badewanne sowie eine Einbauküche
- Garage auf dem Grundstück
- 7 Stellplätze auf dem Grundstück
- Grundstücksgröße: 630 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 392 m²
- Ist-Kaltmiete pro Jahr gesamt: 25.358,04€
- Soll-Kaltmiete pro Jahr gesamt: 31.173,15€ (bei Vollvermietung)

Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 491qm
7 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 389qm

Zusätzliche Angaben Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
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Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Mieteinnahmen (ist): 25358.04 EUR
ortsüblich erschlossen

• vermietet
• Garage vorhanden
• 8 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	215,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	28.04.2021
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2031/04/29
Baujahr (gemäß Energiepass)	1920

In der Berg- und Adam-Ries-Stadt Annaberg-Buchholz liegt dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Am Fuße des Pöhlbergs, inmitten der schönen Naturlandschaft des Oberen Erzgebirges, befindet sich die als "heimliche Hauptstadt des Erzgebirges" bekannte Wirkungsstätte des weltbekannten Rechenmeisters Adam Ries.

Durch die super Lage dieses Mehrfamilienhauses, haben Sie alles was das Herz begehrt in der Umgebung. Friseur, Bäcker, diverse Einkaufsmöglichkeiten, St. Annakirche, Museen, Kino, Wildtiergehe am Pöhlberg oder ein Spaziergang auf den Markt ist alles zu Fuß erreichbar. Innerhalb von 2min ist man auf der B95 die Chemnitz und Bärenstein verbindet.

Antwort an:

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