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    Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum

    595.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    325,00 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1972
    Titelbild Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum
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    Haus kaufen in Ernsgaden

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/163-163/2249 / ID: 15660575)
    85119 Ernsgaden
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter
    Herr Armin Huber
    Sparkassenplatz 11-13
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    www.sparkasse-pfaffenhofen.de
    08441 755-251
    08441 755-57 251
    Kosten
    Kaufpreis
    595.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    325,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    960,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahr 1972 errichtete Zweifamilienhaus steht auf einem 960 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Ernsgaden. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die zwei Wohnungen verfügen über insgesamt ca. 325 m² Wohnfläche. Die Wohnungen bestehen aus vier Schlafräumen, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Bad und WC. Dieses Haus ist bereits durch eine Teilungserklärung aufgeteilt. Das Dachgeschoß ist ausbaufähig.

    Vor ca. 10 Jahren wurden in mehreren Zimmern Laminatböden neu verlegt. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung Baujahr 1998 beheizt. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Wert von 194,7 kWh/(m².a) aus. Die Obergeschosswohnung wird zusätzlich mit einem Pelletkaminofen beheizt.
    Der Balkon der Obergeschoßwohnung und der nicht beheizbare Wintergarten der Erdgeschoßwohnung sind nach Süden ausgerichtet.
    Der Keller ist mit Fliesen und PVC-Böden ausgelegt. Der große, beheizbare Hobbyraum sowie der Waschraum mit zusätzlicher Dusche und WC werden Sie überzeugen.

    Zu dem sehr gepflegten Haus gehören zwei Garagen und ein Carport. Verwirklichen Sie hier ihren Wohntraum, das Haus ist bestens als Mehrgenerationenhaus geeignet.

    Der große, schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet.

    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

    Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.
    • Kamin
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    194,7 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2026/12/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die zentrale Lage zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten München, Ingolstadt und
    Regensburg mit der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A93 und die B16
    spricht für sich. Auch ohne Auto sind Sie sehr unabhängig und mobil durch die
    gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn. Ernsgaden liegt mit einem eigenen Bahnhof
    direkt an der Bahnstrecke Ingolstadt-Regensburg.

    In Ernsgaden finden Sie einen Kindergarten, eine Kinderkrippe und einen Kinderpark, sowie eine Grundschule vor. Weiterführende Schulen sind in Geisenfeld, Vohburg und natürlich in Ingolstadt gut zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter
    Herr Armin Huber
    Sparkassenplatz 11-13
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    Telefon 08441 755-251
    Fax 08441 755-57 251
    E-Mail 3q00yo4rdf@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-pfaffenhofen.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.