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    Wohnen mit Garten am Stadtrand

    375.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    97,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1952
    Doppelhaushälfte mit Garage in Dechsendorf Wohnen mit Garten am Stadtrand
    Doppelhaushälfte mit Garage in Dechsendorf
    • Doppelhaushälfte mit Garage in Dechsendorf Wohnen mit Garten am Stadtrand
    • Wohn- und Essbereich Wohnen mit Garten am Stadtrand
    • Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Ankleide Wohnen mit Garten am Stadtrand
    • Badezimmer im Erdgeschoss Wohnen mit Garten am Stadtrand
    • Vorderansicht der Immobilie Wohnen mit Garten am Stadtrand
    • Terrasse hinter dem Haus Wohnen mit Garten am Stadtrand
    • Terrasse vor dem Haus Wohnen mit Garten am Stadtrand

    Haus kaufen in Erlangen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/355-355/1718 / ID: 16009507)
    91056 Erlangen
    Dechsendorf
    Deutschland / Erlangen (Stadt)
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    Anbieter:
    Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Straße 81
    91052 Erlangen
    www.kreissparkasse-hoechstadt.de
    09131 - 824 133
    09193 - 30 29 22 00
    Kosten
    Kaufpreis
    375.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    97,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    256,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1952
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Immobilie wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet. Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde durch den Eigentümer fortlaufend renoviert und modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand.
    Die Doppelhaushälfte wird betreten über einen kleinen nachträglich angebauten Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in drei unterschiedlich große Schlafräume und einem Duschbad ebenfalls mit Fenster. Der Spitzboden ist ausgebaut und dient aktuell als Büro. Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungs- und Öltankraum ein Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Zum Wohnhaus gehört eine Einzelgarage mit einem Anbau für Gartengeräte. Das Grundstück ist zur Straßenseite hin komplett eingewachsen und von außen nicht eizusehen. Ein kurzfristiger Bezug der Doppelhaushälfte wäre möglich.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Doppelhaushälfte mit Garage in Dechsendorf

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    Infos in allen Geschäftsstellen oder Tel. 09193 - 30 16 00

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    317,3 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/06/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1952
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich direkt in Erlangen-Dechsendorf. Dechsendorf zählt zu den schönsten und beliebtesten Vororten von Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergarten, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gute Verkehrsanbindung zur A3, A73 und zur Innenstadt von Erlangen mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
    Erlangen selbst liegt gemeinsam mit den Städten Nürnberg und Fürth mitten im traditionsreichen Frankenland, das seit jeher Knotenpunkt vieler Handelstrassen war und der die alten Handelsstädte bis heute prägt. Bayerns achtgrößte Großstadt mit einer vielfältig ausgebauten sozialen Infrastruktur hat heute ca. 105.500 Einwohner.
    Die Universität Erlangen-Nürnberg, größte Uni Nordbayerns mit fünf Fakultäten und 149 Studiengängen, macht Erlangen als Wahlheimat gerade für junge Leute sehr attraktiv.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadt- und Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Straße 81
    91052 Erlangen
    Telefon 09131 - 824 133
    Fax 09193 - 30 29 22 00
    URL www.kreissparkasse-hoechstadt.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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