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    Vermietete Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Erlangen Büchenbach

    489.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1974
     Vermietete Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Erlangen Büchenbach
    •  Vermietete Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Erlangen Büchenbach
    •  Vermietete Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Erlangen Büchenbach
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    • Terrasse Vermietete Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Erlangen Büchenbach
    • Garten Vermietete Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Erlangen Büchenbach
    •  Vermietete Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Erlangen Büchenbach
    • Treppenhaus Vermietete Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Erlangen Büchenbach
    • Wohnzimmer Vermietete Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Erlangen Büchenbach
    • Gäste-WC Vermietete Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Erlangen Büchenbach
    • Flur OG Vermietete Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Erlangen Büchenbach
    • Bad Vermietete Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Erlangen Büchenbach
    • Bad Vermietete Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Erlangen Büchenbach

    Haus kaufen in Erlangen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (106301-01683 / ID: 15973179)
    91056 Erlangen
    Deutschland / Erlangen (Stadt)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-160, 0172 8668060
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    489.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    374,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Gebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise erstellt.

    Die komplette Unterkellerung bietet genügend Stauraum.

    Die ursprüngliche Ölheizung wurde im Jahr 1999 gegen eine Gasversorgung ausgetauscht.

    Die Fenster wurden gegen weiße Kunststoff Fenster ausgewechselt.
    Lediglich im Dachgeschoß sind noch Dachflächenfenster aus Holz vorhanden.

    Das Gäste WC stammt noch aus dem Baujahr.
    Das Bad wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und nach den Wünschen der Mieter mit Wanne und Dusche ansprechend gestaltet.

    Zum Haus gehört eine Garage, die bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde.

    Das Haus ist seit vielen Jahren an eine Familie vermietet, die gerne noch für einen begrenzten Zeitraum dort wohnen bleiben würde.

    Den neuen Bewohnern steht das Objekt nach Vereinbarung zur Verfügung.

    Im Flur und Essbereich sind Natursteinböden verlegt, Küche und Gäste WC sind gefliest.
    Naturstein wurde auch als Belag für die massive Treppe durchs Haus gewählt.

    Die Küche kann zum Essbereich hin offen gestaltet werden.
    Hier trennt lediglich ein Raumteiler den Essplatz ab.

    Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter.

    Im Wohnzimmer wurde Parkettboden als Bodenbelag gewählt, in den oberen Geschoßen bestehen die Bodenbeläge vorwiegend aus Laminatböden oder Korkbelag.

    Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die geräumige, nach Süden ausgerichtete Terrasse.
    Der darüber liegende Balkon bietet vor allzu starker Sonneneinstrahlung ausreichend Schutz.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    5 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 30qm


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    169,7 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/05/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 200
    • 225
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    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese DHH befindet sich in einer der präferierten Wohngegenden von Erlangen Büchenbach.

    Die Nähe zum Europakanal lädt ein zum Spazieren gehen und Laufen.

    Durch die ruhige Lage in einer Sackgasse kann man hier die Kinder auch außerhalb des Grundstückes herumtollen lassen.

    Die umliegende Bebauung ist geprägt von Häusern ähnlicher Baujahre.

    Die Anbindung an die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet.
    Auch mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten im Centrum.

    Die Infrastruktur ist auch optimal vorhanden.
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken finden Sie hier in der Nähe.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-160, 0172 8668060
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    Anbieter kontaktieren
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