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    Investieren Sie in Ihre Zukunft!

    1.390.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    250,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8.5
    Baujahr:
    1935
    Ansicht Straßenseite Süden Investieren Sie in Ihre Zukunft!
    Ansicht Straßenseite Süden
    • Ansicht Straßenseite Süden Investieren Sie in Ihre Zukunft!
    • Straßenansicht Investieren Sie in Ihre Zukunft!
    • Straßenansicht Investieren Sie in Ihre Zukunft!
    • Eingangsbereich Investieren Sie in Ihre Zukunft!
    • Ansicht vom Garten aus Investieren Sie in Ihre Zukunft!
    • Seitenansicht Investieren Sie in Ihre Zukunft!
    • Seitenansicht Investieren Sie in Ihre Zukunft!
    • Seitenansicht Investieren Sie in Ihre Zukunft!
    • Eingangsbereich Investieren Sie in Ihre Zukunft!
    • Gartenblick Norden Investieren Sie in Ihre Zukunft!
    • Gartenblick Norden Investieren Sie in Ihre Zukunft!
    • Wohnzimmer mit Wintergarten Investieren Sie in Ihre Zukunft!
    • Esszimmer Investieren Sie in Ihre Zukunft!
    • Wintergarten Investieren Sie in Ihre Zukunft!
    • Küche Investieren Sie in Ihre Zukunft!

    Haus kaufen in Erlangen

    Einfamilienhaus
    (1/20/029-029/0324 / ID: 22117835)
    91052 Erlangen
    Deutschland / Erlangen (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stefanie Bauer
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    1.390.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    250,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    700,00 m²
    Zimmeranzahl
    8.5
    Baujahr
    1935
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
    https://my.matterport.com/show/?m=KryUUAtx4M5

    Das charmante Einfamilienhaus mit schicker Einliegerwohnung (insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche) befindet sich auf einem 700 m² großen Grundstück unweit des Zentrums von Erlangen und dennoch herrlich ruhig gelegen.
    Ihr unmittelbarer Nachbar ist der Buckenhofer Forst mit seinen Waldspielplätzen, Wildgehegen, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie vielem mehr.
    Beste Wohnqualität in einer attraktiven und internationalen Metropole.

    Im Eingangsbereich trennt sich das Anwesen vom Haupthaus in eine smarte Einliegerwohnung, welche sich im Erdgeschoss des Altbaus (einer DHH aus dem Baujahr ca. 1935) befindet. Separierte Eingangstüren sichern wertvolle Privatsphäre.

    Der Altbau und neuere Anbau sind jeweils voll unterkellert.

    Das mondäne Haupthaus (ein Anbau aus den 80er Jahren) hat eine ansprechende Grundrissgestaltung. Vom großzügigen und offenen Korridor gelangen Sie in Gäste-Toilette, Küche und den ausgedehnten Wohnbereich. Von der Diele aus erschließt sich eine edle Marmortreppe in das obere sowie das untere Stockwerk.

    Der Wohnbereich unterteilt sich in einen (im Jahre ca. 2000 erweiterten) Essbereich neben der Küche sowie einen ebenfalls im Jahre 2000 angebauten Wintergarten mit direktem Zugang zum schmucken Garten.

    Im oberen Gebäudetrakt findet sich ein weiteres separates WC, das Hauptbad,
    ein Elternschlafzimmer, ein Ankleide- oder Kinderzimmer, 2 weitere Kinderzimmer sowie ein kleines Büro. Von der nördlich gelegenen Ankleide hat man Zugang zu einem schönen Balkon. Ebenfalls befindet sich auf der Ostseite ein zusätzlicher Balkon,
    welcher vom Kinderzimmer Nr. 1 aus zugänglich ist.

    Die Bodenbeläge sind überwiegend in Marmor-, Parkett- und Teppichausführung.

    Sämtliche Fenster sind im Jahr 2016 neu eingebaut und in kunststoffisolierter 2-fach Verglasung. Eine Fensterfront an der Südseite (Einliegerwohnung) besteht aus
    Privacy-Verglasung.

    Die smarte Einliegerwohnung bietet Ihren Mietern Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, ein innenliegendes Carraramarmor-Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie eine kleine Küchenzeile.

    Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2007.

    Der Garten ist eine Augenweide und bietet Ihnen viele Rückzugmöglichkeiten und Ruheoasen. Außerordentlich viel Platz für Sie und Ihre Familie!
    Ob Hobbygärtner oder Familienbande, Hundefreunde oder Sonnenanbeter – ein Ort an dem sich Jeder wohlfühlt!

    Ein derart großzügiges Hausgrundstück mit einer Fläche von 700 m², wunderschön eingewachsen, mit edler und hochwertiger Bepflanzung, ist in Erlangen nur selten verfügbar! Das gesamte Anwesen ist durch die vornehmliche Begrünung nahezu uneinsehbar.
    Dies schafft eine behagliche Privatsphäre.


    ! ! ! Achtung - Besonderheit: ! ! !

    Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Verkauf mit anschließender Rückmietung der Immobilie durch den Verkäufer für wenigstens 10 Jahre. Dieses Modell (sale-and-lease-back) garantiert Ihnen einen solventen Mieter, den Sie selbst mit dem entsprechenden Kapital ausgestattet haben. Darüber hinaus hat der bisherige Eigentümer und zukünftige Mieter einen anderen Bezug zur Immobilie als es ein „klassischer” Mieter wahrscheinlich hätte. Die Erfahrungen haben gezeigt, dass diese deutlich bedachter und pflegeintensiver mit dem Anwesen umgehen. Auch muss man sich wenig Gedanken um häufige Mieterwechsel machen. Es ist von Seiten des Verkäufers ein großes Interesse an einer langfristigen und ausgewogenen Mietpartnerschaft gegeben. Alles in allem bietet Ihnen dieses Angebot als Kapitalanleger erhebliche Vorteile und darüber hinaus sichern Sie sich und/oder Ihrer Familie ein tolles Grundstück in exponierter Lage.

    Weitere Informationen zu diesem Modell erhalten Sie gerne persönlich von uns,
    bei einem gemeinsamen Treffen mit dem Eigentümer.
    Zu erwartende Nettokaltmiete p.m. ca. T€ 3,0.

    Beste Aussichten für Ihre Zukunft und die Familie - im Herzen von Erlangen
    ist Ihr Kapital gut aufgehoben!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
    - ruhige Lage
    - separates WC
    - Garten
    - Zentralheizung
    - mit Nebengebäude/Werkstatt
    - Kapitalanlage
    - Terrasse oder Balkon

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
    Endenergieverbrauch
    146,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    06.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/09/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1935
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Tolle Wohnlage unweit des Zentrums von Erlangen und dennoch herrlich ruhig gelegen.
    Ihr unmittelbarer Nachbar ist der Wald und die beliebte Buckenhofer-Siedlung,
    in welcher es sich vorzüglich leben lässt.

    Beste Aussichten für Ihre Zukunft und die Familie - im Herzen von Erlangen
    ist Ihr Kapital gut aufgehoben!

    Alle denkbaren Einrichtungen zur persönlichen Bedarfsdeckung sind in Ihrer unmittelbaren Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel mit Anbindung in die Erlanger Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
    Die nahe A 73 verbindet optimal in die Metropolregion Fürth - Nürnberg sowie nach Forchheim und Bamberg. Des Weiteren sind die Autobahnkreuze in wenigen Fahrminuten erreichbar. Erlangen ist ebenfalls ausgezeichnet durch sein weitläufig ausgebautes Fahrradnetz.

    Der beliebte Röthelheimpark und die neu gestaltete "Alte Ziegelei" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bistro´s und dem großen Ärztehaus umgibt das tolle Einzugsgebiet.

    Zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen sowie auch derartige internationale Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

    Vielseitigste Vereine sind in Erlangen und dessen Umgebung anzutreffen, von American Football bis hin zum Zehnkampf. Ihren Freizeitaktivitäten sind fast keine Grenzen gesetzt.

    Wissenschaftlich, kulturell, kulinarisch - in jeglicher Hinsicht - hat Erlangen Unzähliges zu bieten. Vom Studentendasein bis hin in das Pensionsalter - Erlangen ist die richtige Adresse. Eine Universitätsstadt mit Herz - ankommen und wohlfühlen - hier gefällt es Jedermann!

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stefanie Bauer
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.