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    Großer Bungalow mit herrlichem Ausblick ins Grüne in Erlangen-Tennenlohe

    950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    127,36 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1979
    Wohnzimmer Großer Bungalow mit herrlichem Ausblick ins Grüne in Erlangen-Tennenlohe
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Großer Bungalow mit herrlichem Ausblick ins Grüne in Erlangen-Tennenlohe
    • Wohnzimmer Ansicht 2 Großer Bungalow mit herrlichem Ausblick ins Grüne in Erlangen-Tennenlohe
    • Esszimmer Großer Bungalow mit herrlichem Ausblick ins Grüne in Erlangen-Tennenlohe
    • Esszimmer Ansicht 2 Großer Bungalow mit herrlichem Ausblick ins Grüne in Erlangen-Tennenlohe
    • Küche Großer Bungalow mit herrlichem Ausblick ins Grüne in Erlangen-Tennenlohe
    • Diele-EG Großer Bungalow mit herrlichem Ausblick ins Grüne in Erlangen-Tennenlohe
    • Diele-EG_ Großer Bungalow mit herrlichem Ausblick ins Grüne in Erlangen-Tennenlohe
    • Kinderzimmer 1 Großer Bungalow mit herrlichem Ausblick ins Grüne in Erlangen-Tennenlohe
    • Kinderzimmer 2 Großer Bungalow mit herrlichem Ausblick ins Grüne in Erlangen-Tennenlohe
    • Kinderzimmer-2 Ansicht 2 Großer Bungalow mit herrlichem Ausblick ins Grüne in Erlangen-Tennenlohe
    • Schlafzimmer Großer Bungalow mit herrlichem Ausblick ins Grüne in Erlangen-Tennenlohe
    • Zimmer Großer Bungalow mit herrlichem Ausblick ins Grüne in Erlangen-Tennenlohe
    • Badezimmer-EG Großer Bungalow mit herrlichem Ausblick ins Grüne in Erlangen-Tennenlohe
    • Gäste-Toilette UG Großer Bungalow mit herrlichem Ausblick ins Grüne in Erlangen-Tennenlohe
    • Gästezimmer - Wellness UG Großer Bungalow mit herrlichem Ausblick ins Grüne in Erlangen-Tennenlohe

    Haus kaufen in Erlangen-Tennenlohe

    Villa / Bungalow
    (RI13729 / ID: 19229163)
    91058 Erlangen-Tennenlohe
    Deutschland / Erlangen (Stadt)
    Anbieter:
    RAUM_IMMOBILIEN GmbH
    Firma RAUM_IMMOBILIEN GmbH
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    www.raum-immobilien.de
    0176-80635495, 0176-80635495
    08105-3997710
    Kosten
    Kaufpreis
    950.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    127,36 m²
    Grundstücksfläche ca.
    765,07 m²
    Nutzfläche ca.
    118,47 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    Rücksprache
    Etagenanzahl
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieser freistehende Bungalow wird Sie nicht nur von Außen begeistern, sondern bietet auch im Inneren alles was man sich wünscht. Die Ausstattung kann durchaus als gehoben bezeichnet werden.

    Ihnen stehen im Erdgeschoss insgesamt vier Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 127,36 m² zur Verfügung. Zudem wird derzeit noch der größte Teil des Kellers (ca. 118,47 m² Nutzfläche) als Wohnraum genutzt.

    Sie betreten das Haus über einen Windfang, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
    Zusätzlich bestünde auch in der geräumigen Diele die Möglichkeit einen Schuhschrank oder ähnliches unterzubringen.

    Das Wohnzimmer ist aufgrund einer großen Fensterfront lichtdurchflutet
    und misst gemeinsam mit dem offen gestalteten Essbereich ca. 46 m².
    Von beiden Zimmern gelangen Sie entweder trockenen Fußes in die Garage,
    auf die Terrasse oder in den Garten.
    Genießen Sie ungestört den herrlichen Ausblick ins Grüne!

    Die Küche schließt direkt an den Essbereich an - beide Räume sind durch eine moderne Glasschiebetüre voneinander getrennt nutzbar. Die sehr gepflegte Einbauküche kann gerne mit übernommen werden.

    Auf der gleichen Etage finden Sie noch drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Eckbadewanne, Dusche sowie zwei Fenstern ausgestattet. Die Gäste-Toilette hat ebenfalls ein Fenster.

    Von der hell und freundlich gestalteten Diele gelangen Sie über eine massive Treppe in das Untergeschoss.
    Hier finden Sie vier große und helle Zimmer, welche bisher auch als Wohnraum genutzt wurden.
    Natürlich können Sie diese Räume auch anders nutzen, z.B. als Büro oder Wellnessbereich (Sauna-Einbau ist möglich), das Duschbad sowie die separate Toilette sind schon vorhanden.



    Ebenfalls im Keller befindet sich die Heizung sowie ein Hauswirtschafts- und zusätzlicher Lagerraum.

    Für Ihre Pkws und Gartenutensilien ist in der dazugehörigen Doppelgarage ausreichend Platz.

    Die Immobilie finden Sie in sehr ruhiger Lage und netter Nachbarschaft, die untereinander einen guten Umgang pflegt. Gerne zeige ich Ihnen dieses schöne Haus in einem geplanten Besichtigungstermin.

    + Freistehender Bungalow mit ca. 127,36 m² Wohnfläche
    + Unterkellert mit ca. 118,47 m² Nutzfläche
    + Untergeschoss evtl. als weiterer Wohnraum nutzbar
    + Baujahr 1979
    + Renovierung im Jahr 1996
    + Grundstücksfläche ca. 765,07 m²
    + Uneinsehbares Grundstück
    + Geräumiger Eingangsbereich für eine Garderobe oder ähnliches
    + Wunderschöner Garten mit tollem Ausblick
    + Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
    + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
    + Sehr gepflegte Einbauküche
    + Geräumige Zimmer
    + großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster im Erdgeschoss
    + sep. Toilette mit Fenster im Erdgeschoss
    + Duschbad im Untergeschoss
    + weiteres sep. Toilette im UG
    + Schöner Wellnessbereich (Einbau einer Sauna möglich)
    + Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine / Trockner
    + Neue Öl-Heizung im Jahr 2007
    + Gas-Anschluss möglich
    + Zysterne mit 5.000 Liter im Garten

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Wellnessbereich vorhanden
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 245.83qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns sehr Ihnen dieses wunderbare Bungalow in einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    171.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/07/30
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1979
    Lage und Besonderheiten
    Der Ort „Tennenlohe” liegt ca. sieben Kilometer südlich der Stadt Erlangen an der Bundesautobahn 3 und der Bundesstraße 4 und hat ca. 4.500 Einwohner.
    Die Stadt Nürnberg ist ca. zehn Kilometer entfernt und kann bequem über die B4 oder öffentliche Verkehrsmittel erreicht werden.

    Von Tennenlohe nördlich gesehen, erstreckt sich das Waldgebiet „Brucker Lache” bis an die Erlanger Innenstadt und nach Bruck.
    Hier liegt auch das herrliche Walderlebniszentrum Tennenlohe, eines von fünf Walderlebniszentren der Bay. Forstverwaltung.
    Dieses Walderlebniszentrum bietet ein Waldmuseum mit Ausstellungen zur Geschichte des Sebalder Reichswalds sowie einen Naturerlebnispfad
    zu Flora und Fauna der Wälder mit verschiedenen Stationen wie z.B.
    Zapfenwerfen, Tierweitsprung oder einem Waldlabyrinth.

    Östlich von Tennenlohe finden Sie das Naturschutzgebiet Tennenloher Forst, welches nicht nur von Bewohnern Tennenlohes gerne genutzt wird.

    Südlich gelegen finden Sie die Nürnberger Ortsteile Großgründlach und Reutles.

    Tennenlohe ist mittlerweile Standort des Fraunhofer-Instituts für Integrierte Schaltungen, des Innovations- und Gründerzentrum Nürnberg-Fürth-Erlangen,
    des Lehrstuhls für Kunststofftechnik sowie des geographischen Instituts der Uni Erlangen.

    Auch die Großbäckerei „Der Beck” sowie etliche Unternehmen der IT-Branche haben hier ihre Unternehmenszentralen.

    Kontakt
    RAUM_IMMOBILIEN GmbH
    Firma RAUM_IMMOBILIEN GmbH
    Starnberger Weg 62
    82205 Gilching
    Telefon 0176-80635495, 0176-80635495
    Fax 08105-3997710
    URL www.raum-immobilien.de
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