Familienfreundliches Einfamilienhaus in Büchenbach

Kaufpreis

895.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	230,00 m²		Grundstücksfläche ca.	917,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1976
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das 1976 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus ist sehr geräumig gebaut, lichtdurchflutet und bietet auf drei Etagen mit ca. 230 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellkammer gelangt man in den Treppenaufgang. Betreten werden die eigentlichen Wohnräume durch eine hochwertige und stilvolle Glastrennwand. Über die Diele mit großzügigem Essbereich gelangt man in die voll ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und in das geräumige Wohnzimmer mit effizientem Kachelofen, das zum gemütlichen Fernsehabend einlädt. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Bad mit Fenster und vier zusätzliche Zimmer, zwei Zimmer davon mit Zugang auf einen Ost- und Westbalkon. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick über den eigenen Garten. Das 1993 ausgebaute Dachgeschoss unterteilt sich in ein Tageslichtbad, Küche, Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer mit ausreichend Platzangebot. Im Keller des Hauses befindet sich eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie viel Stauraum für Vorräte oder hobby-bedingtes Gerät, aufgeteilt auf vier Kellerräume. Zu der Immobilie gehört außerdem eine voll unterkellerte Doppelgarage inklusive Werkstattgrube für Reparaturen unter dem Auto + Spitzboden. Die Grundstücksgröße von ca. 917 qm lädt zum Spielen oder Verweilen im Grünen ein. Der Garten ist von Bäumen und Sträuchern umgeben und bietet viel Privatsphäre.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- neun Zimmer verteilt auf drei Etagen - Einbauküche - Kachelofen - voll unterkellert inklusive Waschküche, Heizungsraum, vier Kelleräume - drei Tageslichtbäder - Gäste-WC - Doppelgarage voll unterkellert + mit Spitzboden und KFZ- Werkstattgrube - drei Gartenhäuser / Schuppen



Fußboden: Fliesen
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Weitere Bilder gerne auf Anfrage.

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• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	203.3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	19.12.2022
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1967

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1967

Die Immobilie befindet sich in Büchenbach, einem Stadtteil von Erlangen. Das Wohngebiet besteht aus Einfamilienhäusern und liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Büchenbach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Zur A73 gelangt man in ca. fünf Fahrminuten, die Innenstadt von Erlangen mit Hauptbahnhof erreicht man in ca. 10 Minuten per Auto oder stressfrei mit dem Bus. Der Naherholungswert ist hoch und für sportlichen Ausgleich ist, mit den zahlreichen Vereinen, auch gesorgt.

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Nürnberg Schweinauer Hauptstraße 38 90441 Nürnberg

Telefon	0911/99 90 48-0 (Zentrale)
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