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    Einfamilienhaus mit Garage in Erlangen-Dechsendorf

    475.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    176,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1948
     Einfamilienhaus mit Garage in Erlangen-Dechsendorf
    •  Einfamilienhaus mit Garage in Erlangen-Dechsendorf
    • Kellergeschoss Einfamilienhaus mit Garage in Erlangen-Dechsendorf
    • Erdgeschoss Einfamilienhaus mit Garage in Erlangen-Dechsendorf
    • Dachgeschoss Einfamilienhaus mit Garage in Erlangen-Dechsendorf
    • Spitzboden Einfamilienhaus mit Garage in Erlangen-Dechsendorf
    • Wohnbereich Einfamilienhaus mit Garage in Erlangen-Dechsendorf
    • Essbereich Einfamilienhaus mit Garage in Erlangen-Dechsendorf
    • Wohnen Einfamilienhaus mit Garage in Erlangen-Dechsendorf
    • Küche Einfamilienhaus mit Garage in Erlangen-Dechsendorf
    • Zimmer Einfamilienhaus mit Garage in Erlangen-Dechsendorf
    • Bad Einfamilienhaus mit Garage in Erlangen-Dechsendorf
    • Vorderansicht Einfamilienhaus mit Garage in Erlangen-Dechsendorf
    • Garten Einfamilienhaus mit Garage in Erlangen-Dechsendorf
    • Garten Einfamilienhaus mit Garage in Erlangen-Dechsendorf

    Haus kaufen in Erlangen

    Einfamilienhaus
    (1/20/102-355/1734 / ID: 16539895)
    91056 Erlangen
    Dechsendorf
    Deutschland / Erlangen (Stadt)
    Anbieter:
    Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Str. 81
    91052 Erlangen
    09131 824-2288
    499131 824292298
    Kosten
    Kaufpreis
    475.000,00 €
    Preis/m²
    2.698,86 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    176,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    675,00 m²
    Nutzfläche ca.
    65,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1948
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das geräumige Wohnhaus wurde im Jahre 1948 in massiver Bauweise errichtet. 1978 wurde die Immobilie vollkommen renoviert. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 1993, 2004 und 2013 durchgeführt.
    Das Erdgeschoss ist unterteilt in einen großen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang sowie Küche mit Speise und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Schlafräume, zwei Bäder und ein Abstellraum. Der Spitzboden ist komplett ausgebaut. Hier stehen zwei weitere Schlafräume, ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Dieser Bereich kann auch innerhalb einer Familie als Einliegerwohnung genutzt werden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Mehrere Kaltkellerräume bieten ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten.
    Beheizt wird das Einfamilienhaus durch eine Ölzentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit überdachtem Abstellplatz für Fahrräder. Die Außenanlagen wurden pflegeleicht gestaltet und bieten ausreichend Platz für Kinder. Ein kurzfristiger Bezug der Immobilie ist möglich.


    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    196,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.01.2016
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2026/01/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1948
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses Einfamilienhaus befindet sich direkt in Erlangen-Dechsendorf. Dechsendorf zählt zu den schönsten und beliebtesten Vororten von Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergarten, Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gute Verkehrsanbindung zur A3, A73 und zur Innenstadt von Erlangen mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
    Erlangen selbst liegt gemeinsam mit den Städten Nürnberg und Fürth mitten im traditionsreichen Frankenland, das seit jeher Knotenpunkt vieler Handelstraßen war und der die alten Handelsstädte bis heute prägt. Bayerns achtgrößte Großstadt mit einer vielfältig ausgebauten sozialen Infrastruktur hat heute ca. 105.500 Einwohner.
    Die Universität Erlangen-Nürnberg, größte Uni Nordbayerns mit fünf Fakultäten und 149 Studiengängen, macht Erlangen als Wahlheimat gerade für junge Leute sehr attraktiv.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Str. 81
    91052 Erlangen
    Telefon 09131 824-2288
    Fax 499131 824292298
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.